chan94yuan

各位宝妈，最近在妈网经常看到有的亲们在求购学区房。我把自己去年购入河西区闽侯路小学的公产学区房的经验分享给各位，希望可以对大家有所帮助。
话说2012年初，我家宝贝当时只有2岁多，但是我已经开始筹备购买学区房为他的小学准备。经过一番挑选，我选定了河西区闽侯路学片的一个小拆间，是公产房需要一次性付款。当时是找的中介看的这个房子。我的买房经历如下：
1、双方谈定价格后要按照程序将这套房子在津房（这是个什么机构我也不清楚，反正公产房出售一定要经过这道程序）挂牌，挂牌的意思就是要把国家所有权的这套房子的使用权公开转让。既然是“公开转让”就有房子被抢的风险。尽管我跟卖主已经达成了协议，但是房子如果被别人抢走了我也傻眼。这个是我在经过拍卖的紧张程序之后才知道的。
2、当时去津房只有我老公和一个中介的人。结果就遇到了抢房子的一家人，他们一家四口看到这个房子挂出来要卖，也是为了给孩子落户口就开始抢拍。房子的初始价格由津房决定，好像我这套房子当时的底价是24万。
3、从初始价格往上面加价需要通过短信的方式，发送成功一条就证明已经加价了3000元。中介一边教我老公怎么发短信一边张罗找更多的人来帮忙，毕竟对方有4个人，他们发的肯定快。不一会中介那个人的经理带着好几个有抢拍公产房经验的人就到了，大家开始一起帮我老公抢。
4、如果初始价是24万，我们一直发短信叫到26万的话，对方不能直接从26万开始加价，必行从24万每次三千这么加，所以肯定会慢。刚开始他们叫到比我们高的价格，后来我们人多了叫的比他们高。他们这家人没有经验，后来才发现得叫人来帮忙。但是已经晚了。
5、竞拍是有时间的，好像到中午12点还是几点的就收盘不能拍了。
6、虽然我们跟卖方达成的成交价是26万(另加后期1万的税费）。但是当时由于这个房子不能被别人抢走，人家还一直出价，最后都拍到了30万，我老公的心理底线就是30万。因为这个钱以后会直接给到卖房的账户，人家不退还多出来的4万块钱也合法。
7、最后拍到最高价30万时对方那家人犹豫了，觉得已经够高了。这个时候已经到收盘时间了，最终我家以30万的价格竞得了使用权。
8、最后经过中介跟房主解释（房主并不知道卖房子会有这回事），说最后到他账户多出来的4万块钱是我们的押金，得退给我们。房主也是很善良的人，就如约把4万退回来了。
【所以劝告各位要买公产学区房的宝妈们，买公产房花点中介费还是值得的，为大局考虑】
祝所有可爱的宝贝儿都能上到理想的学校！

管家妞

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慢羊羊

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亲爱的，写的不错，小编帮亲修改了题目格式，可以参加第三届的买房日记大赛呢，详情在这里哦
http://www.tjmama.com/thread-969282-1-1.html

灵魂边缘

坐位靠前，虚心学习。

chan94yuan

【买房日记那事】---成功购入河西祺寿里小拆迁闽侯路学片房

购置学区房的原则：低总价高收益!
2012年时我家牛宝2岁多，虽然当时还没有上幼儿园，但是我已经开始着手为他准备学区房了。最主要的原因是我感觉到身边的小朋友数量在猛增，如果到孩子真正上小学的时候再考虑买学区房估计都抢不上了。虽然不知道这样的见解是否对，但是迟早都是自己要坐得事情，还不如早早解决了早点安心。

【家庭情况介绍】目前我在河西外企上班，老公在河东国企上班，宝宝今年2岁多，我们一家三口住在红桥区一个94平米的新小区，是偏单。每天驾车往返上班时间比较长，但是为了照顾孩子方便目前只能这样。

【考虑购买学片房原因】虽然宝宝还没上幼儿园，但是我看到身边的孩子越来越多，而且都是这个年纪上下的，所以我想如果到孩子正式上小学的时候再考虑买学片房会来不及，反正迟早都要折腾的事，不如早点办完踏实。而且听说如果以后报名小学的孩子太多，就按照落户的先后筛选，不管怎么样，落户早还是有好处的。但要声明一点，我不是强迫孩子学习的妈妈，我提倡的是“拇指教育”而不是“食指教育”，我更在乎孩子的情商培养，但是在小学的阶段我本着一种为孩子创造好环境的宗旨，在高素质下的环境中熏陶是对孩子非常重要的。

【筛选学区房】我买学区房主要考虑以下几个因素：

1、要市重点小学，师资力量好，综合素质高；2、距离我和老公上班的地点近，方便接送；3、可以考虑把现在的房子卖掉直接换一套房子，也可以花点首付贷款买一套小的学区房往外出租。基于以上三点我一共看了三套不同类型的房子：

1）南开区五马路小学

考虑此学校的原因：离双方父母家比较近，周边比较新，有地铁，交通比较方便。所以我们当初考虑的是【换房】，需要把眼前红桥区的偏单卖掉，然后买这边的一个小房子。看了一套五马路小学片的老楼，独单，大概是30~40平米，公产房，当时要48万，我觉得有点不合适，而且住起来不舒服，最后决定放弃这个房子。

2）河西区上海道小学

考虑此学校的原因：名气大师资力量雄厚，但是听说这个学校有攀比之风，进去的学生大多是政府子弟的孩子，但如果有性价比合适的学区房，还是可以考虑进这个小学的。看了一套湛江路的5楼房子，独单大概不到40平米，公产房，58万，相比之下，这个房子也不适合三口居住，如果只考虑投资选学片对我们家的情况有些负担，因为公产房要一次性付款，所以放弃。

3）河西区闽侯路小学

考虑此学校原因：距离我和老公的公司都很近，也是市重点小学。房子是一个2楼的小拆间，卧室9平米，厨房和洗手间和旁边家公用，此楼为止临街，离闽侯路小学很近，经过商议所有费用一起是27万，也是公产房,一次性付款还算可以。最终决定出手这套。因为这个地点周围非常方便，银行、超市、市场、公交、地铁都比较方便，总价看不会占用太多资金，而且很好出租。目前这间房子每月收租800元，和把27万存入银行的利息差不多，而且以后可以方便出手，总价低，投资风险小。即便国家的政策变了，这也算是一处地点不错的不动产，如果以后有机会还可以把旁边那间买过来，改成私产，就是一个偏单了。

买了闽侯路小学的学区房之后，满足了我的市重点小学的要求，但是个房子不能是我们自己居住，所以我还是把目前的红桥偏单趁房价还算高的时候卖掉了，然后拿着房款再找合适的河东区二手房。之所以找河东区的房子是因为虽然只有一条河的距离，河东和河西的房价会有很大差别。皇天不负有心人，遇上一个好机遇，在中环内大桥道上花了93万多买了一套110平米的大偏单，南北通透，房龄7、8年，这是出乎我预料的，都没用贷款就平换了一套房子。由于现在还得跟老人一起照顾孩子，我租了公婆小区的一个新偏单，94平米每月租金1600元，而且我自己的父亲也住在这个新小区，环境很好，方便照顾孩子。现在河东的这套房子手续已经办齐，每月租2400元，这样我每个月都有2400-1600=800元的净房租收益。

【心德】经过大概3个多月的折腾，我完成了给孩子买学片房，一家三口的户口全都落到河西；给自己家换置一处河东的住宅，每月赚800元的租金差额；小学片房虽然每月也租800元，但是不能算是收益，因为和银行利息持平，只能算一处小的不动产投资，这个房子是第一排，房龄30多年，不排除若干年后拆迁的可能（我只是这么想，估计政府没这么规划，呵呵）所以我这一通折腾下来，我觉得买学区房首先考虑1、小学的质量；2、考虑总房款；3、考虑收益；4、照顾孩子是否方便。5、虽然有人说花钱可以进小学，但是又花钱又欠人情，是否比自己拿出来一点钱买个有收益的不动产好？

   今年我家又有新的举动，在公婆的那个小区买了一套62平米的独单，总价便宜大必须一次性付款，买这里是为了以后老人年纪再大点需要照顾的时候我们有个落脚的地方。婆婆的房子在这个小区是偏单，我爸爸的是独单，所以买个独单我们也够用了。买这个房子借了20万外债。以后河西和河东房子的租金都是净得，估计一个月总租金3200左右。我们准备在2年内将外债还清。这样多出来一套房子（毕竟我家有个儿子，不敢不准备出来房子），也多出来一些收益。这套新买的独单由于是全款，所以我要求写我婆婆的名字，这样如果以后有机会把河东的房子出手，我们再买房也不算二套而且我跟老公没有贷款记录能享受点优惠政策。

可怜天下父母心，希望所有的宝宝都可以健康快乐成长!            

管家妞

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经验丰富啊，第一次知道挂牌是什么意思了 原来还有抢拍的流程啊

哈喽，先森

chan94yuan 发表于 2013-10-14 17:24
【买房日记那事】---成功购入河西祺寿里小拆迁闽侯路学片房

购置学区房的原则：低总价高收益!

买个房子惊心动魄啊 ，还以为公产房很简单呢，没想到还有这么复杂的过程

泽泽泽泽

真是太好了，原来公产房还有这说法呀，我们也正在看学区房 学习了。

2011小兔兔妈

亲，太厉害了

2011小兔兔妈

12年的时候，大桥道那块的房子有这么便宜 吗