dsh_bj

谁能够解释解释偏单、偏独、直门独、计租、公产、私产等等之类名词吗？天津这名词太难懂了，看的直晕。我就知道一室一厅一厨一卫、二室一厅一厨一卫、二室二厅一厨两卫、三室两厅一厨两卫之类的新名词。那位老天津给解释解释啊，多谢了，最好把天津关于房子的名词都解释一下，不限于我上面列出来的啊

三月女

公产房是只有使用权每月向房管站或企业交房租的，按计租面积算费，一般计租面积*1.3是建筑面积。我刚买的公产房所以明白这点。
偏单是2个卧室的房子。还有中单也是2个卧室，就是一进门为厅左右各一间卧室。直门独是一进门是厅（大多面积小的暗厅）大门直对的是一间卧室。偏独是一进门是厅（明厅）侧面有间卧室。凡是带独字的意味着一间卧室。私产是商品房形式买下的吧。。我不专业，这是我的理解，错了可别拍我板砖啊

wendy_hx

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你问问我好朋友小满弟弟吧，，，这个家伙也经历过被这些问题弄得一头雾水的阶段，，，理解一下外地孩子的不易

yvker

一般8、90年代建的房子多是一梯三户或一梯四户的，分别是上下楼梯的左手、右手边各一户，正对面一户或两户。正对面的房子如果是一间卧室的叫“独单”，两间卧室的叫“中单”，大多为全阳户型。左右手边的房子如果是两件卧室叫“偏单”，一间卧室叫“偏独”（可以理解为偏面的独单），多为南北通透户型，有可能两间卧室一朝南一朝北，也有可能两都朝南，客厅朝北。通常“偏独”比“独单”面积要大些，虽然都是一室。
“直门独”顾名思义，就是门都在一条直线上，卧室正对大门，一眼看到嗓子眼那种，是独单的一种。
私产房是指个人拥有产权的房子，公产房的产权在房管站，还有一种企业拥有产权的叫企业产，公产和企业产的住户只拥有房屋的使用权，没有产权。一般公产房和企业产房子的房本上记载的面积叫“计租面积”，通常指房屋的使用面积，乘以1.3为建筑面积。
其实公产和企业产不是天津特色，全国都有。

dsh_bj

yvker 发表于 2013-9-25 17:54
一般8、90年代建的房子多是一梯三户或一梯四户的，分别是上下楼梯的左手、右手边各一户，正对面一户或两户 ...

多谢了，有些明白了。是不是还是买私产要好啊，公产允许买卖吗？

dsh_bj

susi妈妈 发表于 2013-9-25 14:02
独单一词来源于天津房地产
天津称房型独单指的是一室一厅或者干脆就一间住宅
独单也有具体分类如直门独、中 ...

非常感谢，回复的这么详细。再请教一下，公产房可以买卖吗？如果可以是不是还要单独再交一部分费用？在总价上私产与公产有区别吗？公产能够通过买卖转换为私产吗？

dsh_bj

三月女 发表于 2013-9-25 14:09
公产房是只有使用权每月向房管站或企业交房租的，按计租面积算费，一般计租面积*1.3是建筑面积。我刚买的公 ...

多谢了，公产房的买卖是不是只能够购买使用权？

dsh_bj

wendy_hx 发表于 2013-9-25 14:12
回复 dsh_bj 的帖子

你问问我好朋友小满弟弟吧，，，这个家伙也经历过被这些问题弄得一头雾水的阶段，，， ...

小满弟弟论坛名人啊，呵呵

dsh_bj

susi妈妈 发表于 2013-9-26 14:11
非常感谢，回复的这么详细。再请教一下，公产房可以买卖吗？如果可以是不是还要单独再交一部分费用？在总 ...

买卖合同是和原房主签订的还是和房屋产权单位签订的啊？这种合同国家承认吗？

三月女

dsh_bj 发表于 2013-9-26 13:11
多谢了，公产房的买卖是不是只能够购买使用权？

是的，只买使用权。不过公产房可以买下产权 。