吾家小龙女

如题，孩子一天天长大，父母还跟着一起住，感觉在一起太挤吧啦，想在这两年再买一套房子，主要是现在住的房子一独单，很小，但是位置还可以，在王顶堤三号线附近，下楼就是地铁站！我想再买一套离这不要太远大一点的！打算和老人分开住，这样太不方便啦，但是目前我们这套房子还有贷款，不到五年，是用我的名字买的房子，是在结婚登记前买的，如果我想现在再买一套的话我需要怎么办？想过把房子过户给父母行不行啊？不想办离婚，不到万不得已不想走这一步！再说如果办离婚了，需要过多久才能正式买房算首套啊？我们都是工薪阶级，工资不高，勉强够花，最好不要弄得我们自己压力太大！妈妈们谁有这方面的知识，能不能推荐一下哈！

管家妞

回复 吾家小龙女 的帖子

可以过户给你父母，然后你们再买一套就好啦

黛瑞斯

不离婚，二套怎么了，不就是多交点契税吗。别折腾了，房子改父母名字也要交这么多税的。我就是二套纯公积金贷款，也没觉得怎么样。

小叶紫檀手串

很难包装成首套，除非离婚，然后以你老公的名义买，这样，无房无贷，还能算做首套。
不然，你过户给你父母亲，这个国家的税费这一块，不到五年，营业税，个人所得税，加起来，大几万。然后你名下，无房但有贷款记录，银行给你批贷款的时候，还是会按照第二套的标准批。

所以，想成首套：

1.离婚，以老公的名义买

2.如果你父母无房，以你父母的名义买，但是之前一定要查好，你父母资格买房。贷款方面，能否贷下来，利率，等等。

吾家小龙女

回复 管家妞 的帖子

过户给父母的话也要交税啊！这样我们能算是首套吗？

吾家小龙女

回复 黛瑞斯 的帖子

这不就是资金有限吗？才想出这样的办法啊，而且直接二套不仅税交得多，而且贷款利率也高啊？而且我和我老公的公积金都不高，这次就想混合贷款，两人的公积金一起，不够的话再加上按揭

妈妈爱逸凡

不用真的离婚，做个假的离婚证就行。。。听说有的就这么做的

爱喝可乐的雪碧

有过贷款记录， 就算把房子过户给父母，银行不会把你算成首套了，除非你老公，还要离婚太复杂了。

吾家小龙女

回复 妈妈爱逸凡 的帖子

这样可以吗？都没有试过，不知道行不行啊？

吾家小龙女

回复 爱喝可乐的雪碧 的帖子

我们过户完让我老公买不就是首套了吗？