愤怒的大宝

请专业人士给详细解答一下
1、是只有划拨性质的房子才要交土地出让金吗？
2、那交完1%的土地出让金后，房子的的性质能否改变？
3、以后这个房子再卖是否还需要再缴纳土地出让金？
4、现在不交土地出让金的房子多吗？

管家妞

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只要买房都要交土地出让金的

yvker

这个要看最初开发商拿地的时候是出让还是划拨，如果是划拨的，二手交易时要交1%土地出让金，房本上的土地性质改为出让，但是以后每次转手都要缴纳1%的土地出让金；
如果开发商一手拿地是出让，以后再交易就不用交出让金了

愤怒的大宝

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谢谢亲，如果买个二手房的性质是划拨的，和出让性质的房子在买卖上有什么区别吗？以后不会有什么问题吧

愤怒的大宝

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谢谢亲，是不是现在大多数买卖的二手房性质都是划拨的，都要交土地转让金？

yvker

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谢谢亲，如果买个二手房的性质是划拨的，和出让性质的房子在买卖上有什么区别吗？以后 ...

买卖手续上没什么区别

huangshan0610

土地性质基本区分就是出让和划拨两种（还有些小的，比如如意大厦的土地性质是作价出资，梅江的房子土地性质是空白）
出让：开发商拿地的时候给房管局交土地出让金了，所以再交易的时候就不会涉及土地出让金了。
划拨：是国家划拨的土地给开发商的所以在每次交易的时候都会交一次土地出让金。
划拨的房子每次过户都要交土地出让金，后不会任何性质的改变。
现在不交土地出让金的房子有，但是不多，应该都在外环附近。

黛瑞斯

划拨的话，第一次交易好像不交土地出让金。以后每次交易都需要交。因为这类房子好像都是房改房。我新买的学区房，就是这个样，前面的房主买的房改房也就是公产，然后买了产权。这次卖给我就是私产，房本上是划拨的，过户时就没有交土地出让金。

kingmaner

划拨的话，第一次交易好像不交土地出让金。以后每次交易都需要交。因为这类房子好像都是房改房。我新买的学 ...

划拨也有不交土地出让金的，到底是哪类交，哪类不交，有点糊涂了

黛瑞斯

第一次买卖不交，以后都要交