小叶紫檀手串

回复 tusteacher 的帖子

呃。。。真是老坦儿的四无人士。。现在还处在考察期。。。呵呵

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回复 大淘麻麻 的帖子

其实真的是屌丝。金融街的A2户型，不到90平。恩，当时在A2和A3纠结了很久，同一楼层相差将近10万，但是因为我始终觉得小房间的窗户采光一般，所以就A2了，全办下来，200万差一点。当然，我们买了之后一两个月，房价就坐了火箭了。。。。。。

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回复 快乐小白白 的帖子

买了金融街，呵呵

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回复 deadfish333 的帖子

恩，因为是老坦儿，对天津不熟，只能数量换质量了。。。

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回复 津津家的小璐璐 的帖子

中海还是很大的。。只是当时我们的感觉，呵呵。你们家应该打的是钢筋混凝土的，所以特别费劲，哈哈哈。

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回复 杨思睿 的帖子

2万六的价格是现在的价格，我们买的时候，正好在国五条前一个多月，所以，赶上了最后的尾巴，没有那么贵。大概不到2万2的价格。

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回复 贝贝爱吃糖 的帖子

哈哈哈哈，是啊是啊，就是一颗悬着的心总算沉下来了。。。。。

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买房的感想：
这大半年的奔跑，总算是尘埃落定的感觉，虽然像是一篇迟到的经历，但是秉承奶奶教诲，不到最终确定不要夸口的宗旨。

其实，也想给像我们一样在奔跑中的买房人士的一点总结。

1.购房之前的预算，宗旨

    这一点，其实是我和仙女都做的很不好，就是，没有一个很明确的目标，导致我们看了不少的楼盘，也错过了一些。当然了，这个过程，也不断的丰富清晰了自己想要怎么样的房子和以后的规划。

   最初，我们是打算120-150万的2室，如果在北辰买，那就是3室的目标。看新盘基本都控制在这个范围内，一直到我们开始看二手房，就一下子拔高了预算到了180-200万。不是因为高富帅，而是在这过程中，不断的讨论，是否要一步到位，是否能够承受。

   要综合总结一下，根据自己的性格特点来确定楼盘和预算。比如我，就属于那种进取型的，所以，预算拔高，虽然会手抖心惊，但也控制在范围之内。比如我学姐，就属于，我就一次性付款，我不要贷款，过过小日子。所以这一点，两个人一定要沟通好，达成一致。我们之前觉得，120-150万的房子，毫无压力，以后两个人经常性得去奢侈一下，旅游等等诸如此类的。定了金融街之后，我们定了一个三年计划，苦一年，稳一年，快步前进再一年。应该可以达到之前的晃晃悠悠的日子。所以，买房的过程中，两个人要不断的沟通。

    当然，我们有一个优势，也是一个劣势。就是，这个过程中，完全没有老人的干预和参考。仙女家是不想管这件事情，而我家呢，基本我一个光棍性质，钱的支配都掌握在我们手里，我掌握在仙女手里，所以基本形成了中央集中制，决定比较好做！所以，要多参考别人的意见，综合自己的想法。定下来

2.关于买房：

    当你决定买的时候，就不要担心会跌，因为无论涨还是跌，只要是你的第一套房子或者说是居住功能性的房子，那就下手吧，什么时候都不会晚。涨价任他涨，因为花费高一点点，但是买到自己可心的房子，会是一件美事，但不要犹豫不决，瞻前顾后。多看几次，分不同时段多看一些。做决定。跌价任人说，目前说跌的所有都来自于人言，不要在意，反而也是一个好事，在下跌过程中的买房，你可以挑到更多的房子和掌握更多议价的空间。综合国内每年通货膨胀率，房子的曲线，一定是曲曲折折向上跑的。所以，买房，任何时候都不会晚。

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3.  关于买新房
    恩，一个深刻的感觉就是，如果觉得比较没有气场，那么，就拉上一个气场的家人，亲戚，或者朋友。这样，你第一次跑楼盘的时候，你可以得到更多的信息，比如，建筑规划，景观设计，规划的学校，。当然，最重要得，是优惠折扣。

    新盘不像二手房，可以会有大家坐下来议价的机会。所以，基本都掌握在售楼员得手里，是会一次性的释放给你所有的折扣，还是像钓鱼一样慢慢的来，取决于他认为你是否想买房等等。所以，这个时候，有气场的，会一下子全部能够探听得到售楼员能给你的优惠。然后，就是开始慢慢和售楼员磨拉。。他直系的经理的优惠拉，老总的优惠拉，其他的非金钱类的优惠拉、。。。呃。。。诸如此类。本地人也可以打听打听能不能托人去要找更高层的领导优惠。

    关于期房，基本新房大部分都是期房，所以看清户型，综合考量开发商的实力很重要。投资商比较有实力的，本土土财主，外来大鳄，或者，有国企投资背景的，基本都不用太担心。小公司的，运作良好的，不用太担心。如果小而杂的投资商，仔细考虑下。比如东北角艺术公寓，好像投资商就前后换了2拨，虽然延期，总算是交房，比如和平时光，好像也是延期烂尾了一段时间，后来好像也正常运作了。虽然是happy ending的结局，但是过程会让人无比焦心。

     关于户型，就是要发挥下想象，东西南北，要问好楼间距，考虑时间的挡阳光的时长。可以时间考察现场，或者找一栋类似的楼盘，看看早中晚，实际的采光和阳光照射程度。考虑开间，考虑房间私密性，以后装修的便利性，多看看新盘的样板间，哪怕不是自己的楼盘，也许会发现自己想要的感觉，

     关于楼层，这个，开发商卖的最贵的，一般肯定都是最好的，不用怀疑。但是现在的高层，超高层都有设备层。问好设备层，一般会放置设备，我不太清楚是否有设备运转，但是我的做法一般是避开设备层3层左右，确保以后不会有震动噪音和声音噪音。个人感觉，不喜勿拍。

     关于顶楼，我对建筑技术不是很懂，只是，咨询过一个房地产人士，在当前的环境下，一般，高层的顶楼，漏水的问题，是看运气的，要么就是一年就漏，要么就是十年才漏，早晚的事情。

    噪音问题，顶楼一般会有电梯设备，高层水箱，所以，基本运转十年以上之后，可能会有噪音，但是看物业的好坏，维护的好，就不会有太大的问题。

      其他的，好像就没有了什么了，以后补充？哈哈