思邈妈

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我相信像你这样有品位的人，买这样的房子是迟早的事，我们不都是在努力的朝着自己的目标一步步的迈进的吗。要是几年后，我这个房子还没有卖掉，如果你还要就卖给你。呵呵，宝送识货人。

说到这里，顺便说说这种大平层吧，一般来说大平层更适合家里有老人和小孩的，北上广就非常流行这种大平层，其实这种还不算什么，当时看了恒大华府里面真正的花园洋房，共5层楼的，每层400-500平方左右，才四室二厅。每个房间都是带书房带卫生间带大露台，挑空设计，那种才真的叫奢华。不必一般的别墅差。再说别墅要是总高上了三层楼，面宽小于7.5其实品质也不行了。别墅最好就是2层楼的，如果负一楼是全采光的当然最好，面宽最好大于8米。那种4、5层的别墅基本就是糊弄人。我记得以前看过一遍文章，对于高层房子的品质的判断，有一个简单的指标，就是客厅的宽度。一般来说，小于4米的，基本就是经济型，小于4.5的可以算温馨型，大于4.8的算舒适型，4.8到5米以上的在高层来说就是奢侈型了。不过，现在很多开发商故意把客厅和餐厅横摆，间接增加宽度。那种买了洋房，把挑空层隔出来做房间的，就感觉是N年前，我们喝红酒一定要兑雪碧和红牛才能喝一样，让人真的无语，开发商也不断在这个上面做文章，让买家觉得占了便宜，其实真的不值啊。

不过话说回来，这是亲戚的房子，我就不多说什么啦

蓝鑫妈

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现在努力挣钱，换上舒适的大房

水龙果

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哇塞，这种是我超喜欢的，口水流一地呀

思邈妈

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继续聊吧，说说我第一次买房的经历，虽然没有成功，但是还是有些故事，大约是在01年还是02年，具体时间确实记不到了，当时社会上卖商品房才没有多久，楼盘名现在确实记不了，但是那个位置，就现在来说，几乎就是中心区域，进去一看，有一室一厅的小户型，面积在50平方左右，反复看，觉得挺不错啊，唯一的缺点就是朝向铁路，估计有点闹，，经不住不是，是售楼先生的介绍，冲动之下，立即取了2000块定金，准备首付后按揭买。当时因为穷，几乎把所有的现金，银行卡放都在身上。呵呵，准备第二天去签合同，结果回家给家里一说，父亲第一个反对，那是的6、7万块钱可不是一笔小数哦。家里一反对，加上自己是第一次买，也心里无数。下午就去售楼部准备退房，结果售楼部一直问原因，又不好说是嫌贵，只说朝铁路，嫌吵。售楼先生后来知道是经理说要是嫌吵他给上面反映一下，给我一个朝向好点的但是楼层矮点的。估计当时这个房子不好卖，那个时候很多单位都还是可以集资或者按工龄分房的，买商品房都没有这个概念。好不容易有个顾客还是不愿意放走的，叫我回去考虑一下再说。

思邈妈

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回家一想怎么办啊，退不回2000那可是一笔大数目啊。突然想起一个朋友的母亲好像刚刚从单位离职考了律师，正在给一家房地产公司打工，立即去他家里找到他母亲给她一说，她答应第二天和我一起去看看。结果第二天一去，就听见律师母亲喊对方先拿手续出来看看，估计是类似现在的预售啊规划之类的等等文件。我看那经理有点紧张，不停在那里说他们公司是如何有实力的，只见那律师在文件往桌上一忍：实力？你这个我还不知道，一共才10几万，甲方是地皮入的股，银行占了一半，你们才好点？！！意思就是这块地皮，是甲方以地皮出资，银行有贷款多少，对方只是一个小股东而已。只见那经理⊙﹏⊙b汗，过了一会说，算了，退给你，不过，你以后会后悔的。想想现在，大家不知道10几年前，开发商也有这样弱势吧，不过有句话他确实说对了，仅仅过了2年我就后悔惨了。这个经理后来才知道原来就我们住的厂区那范围，说起来父母辈都还转弯抹角认得到的。也是才加入房地产的，后来好像听说还发展的不错。已经是一个老板了。

思邈妈

国五条的细则出台了，对房地产市场肯定影响会非常大，先说点个人的看法吧。这个细则对普通购房者来说最大的影响无非2条：1、二手房差异额的20%的个人所得税。二套房首付及利率的可能提高。这2条杀伤力是非常大的，基本可以说二手房市场短期内交易额肯定急剧下降了。不知道国家出台这种政策完全不需要论证和讨论吗，有没有想过改善性住户怎么办，原来一家人住5、60平方，现在有了小孩想换大点的怎么办呢，哎，不想说了，不过可以肯定的的是不管收多少税最终会转嫁到购房者头上的，政府无非是想时间换空间，把房价的上涨延后吧。但是不会出现二手房抛售潮。拭目以待吧。

思邈妈

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我估计亲戚的这套房子短期内不会卖掉了，这下正好，看看1年后是啥状况。不过，国家最近出台的政策看来会有很大的影响，估计要不了多久大批的中介也要相继关门了。但是如果随着中心区域的土地基本消失，以后的人想买好点位置的房子也只能从二手房里面挑选的，市场有市场的规律，靠行政力量的打压只会延迟或压制规律的产生的时间，最终市场的规律还是会爆发的。不从根本上减轻在房地产上国家征收的税负，增大供给，所谓的调控是逆市场而行的东西都会失败。有时间在来谈谈这么多年自己对房子的一些心得。

思邈妈

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说说自己这几年对于房子买卖的一些心得，一些是自己感受的，一些是从其他文章中领悟的。个人觉得，不管是首套房还是二套以上，你买的时候都可以当做是自己在投资。那么作为房子这种比较大件的产品，个人觉得可以遵从以下三个原则：可住、可租、可售。如果三个条件都满足，那么肯定首先就立于不败之地了。如果满足2个也算是比较不错的，如果只满足一个甚至一个都不满足，买的时候就要慎重考虑率，或许有的朋友说，我买的是未来，不错，你买的可能是美好的未来也可能是万丈深渊。房子属于固定资产，变现能力差。先从高层说起，那么现在要满足这三个条件的，个人认为首先考虑的就是几大商圈核心位置，不管你如何调控，那里房价可有下跌的？是的，这几大中心房价已经上万了，未来还有空间嘛，个人觉得，应该还有，但这就要取决于未来的发展态势了，所以如果是刚需，你买的时候首先就要考虑核心区段，这样不管你以后换大房子的时候，你都可以把现在的出租或者出售，相对来说是比较容易的了

思邈妈

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不过，我觉得有一点可以肯定的是中介和二手房门店的寒冬再次来临了

我爱蒙奇奇

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过去没有买房的，今后更加难以买到称心如意的房子了。一是价格会更贵，二是好地段的房更少了。