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宝宝生日
2009-12-30 
帖子
573 
坐等,我现在想买套学区房,要是现在去办中德贷款,得什么时候可以贷款?我又能买一个现成的合同吗?

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宝宝生日
2011-01-16 
帖子
7248 

每月论坛之星 筑家女神

本帖最后由 wendy_hx 于 2013-4-18 15:19 编辑

回复 幸福妈妈屋 的帖子

亲,你的提问是2个问题
你买房子要用中德银行的住房贷款吗?是要办他们的什么贷款呢?惠民贷还是公益贷?
如果买合同是根据你的要求,和贷款额度,要碰的,,,这时候用的住房储蓄的业务。

你需要做的:
大致确定你需要的业务类型,
if 惠民贷-- 找客户经理面签
if 公益贷--找房子联系中介特别是xx置换,他们比较专业,公产房这块

企业产和其他产权没办法办上述的任务。

如果想置换3.3%,比方说贷款50w,你需要存够至少12.5w在中德住房储蓄里,如果能找到合适的合同做转让就不用等几年了,直接办理就可以,当然对方要不要你在合同之外加价看运气了。转让3个月之后,可以按照预先贷款的利率还款,今年的是5.88%,一段时间(具体多久,这要请客户经理给你算,我没法说)以后,可以变成3.3%的固定利率。



泽泽妈

硕 士

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宝宝生日
2009-07-09 
帖子
4644 
我最近也想贷款呢?这个都有什么种类的?最高能贷到多少?
橪橪

初 一

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宝宝生日
2010-11-19 
帖子
199 
wendy_hx 发表于 2013-4-17 23:03
因为太多人发帖子问了,不如我给大家开个课堂,说说我自己经历的中德银行贷款,2次,我自己分类了一下他家 ...

这个帖子太及时啦,正好我有个问题请教一下wendy老师。一定要帮助我一下,我很纠结。最近正好有中德的业务员向我推荐一种ca合同。说现在存进一定数额的资金,合同规定两年后符合条件的可以贷款,利率按3.3%,存款还能取出来。如果不足两年,符合条件(当然评值和两年的不一样)满半年就可以贷款,利率剩下的一年半为5.88,以后为3.3.并且存款可以作为首付款,打入卖房人账户。另外达不到半年,存的钱也能取出来,合约不进行了。而且这种属于合约贷款,不算贷款次数,首付款还能取公积金余额。
大概就是这么个情况,有点复杂,不知我说明白了吗。我的问题:
1、这个事听着怎么那么合适,太合适了就有点不能相信,请问是这样的吗
2、以前听好多人说中德如何不好,要不就是贷不出款,要不就是取不了存的钱,是不是评值的事,是不是评值很难达到啊

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宝宝生日
 
帖子
1313 
我已经商业贷款了,不知道怎么能够变成中德估计没戏

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宝宝生日
2011-01-16 
帖子
7248 

每月论坛之星 筑家女神

本帖最后由 wendy_hx 于 2013-4-18 15:36 编辑

回复 elvazh 的帖子

亲,这种合同就是我09年办理过的模式

我当时存了12.5w,贷款了50w,但是当时预先贷款的利率是3.96%,到现在是第三年,已经到了3.3%了
这种业务是可以办得,但是评价值达到需要很多条件,我当时是找了别人的合同转让的,所以条件放宽了不少,因为原来的合同的评价值已经达到了要求。

这种合同能贷款是没有问题的,但是需要明确的是,你要确定一个目标金额,就是说存进去多少,能贷出来多少?
评价值达到要求需要多长时间?

我觉得比较实际的是,你根本不用等,该买就买,商业贷款也买,之后留点钱做这个业务,好处是
1。不用等,房子买来以后可以住可以租,经济压力小
2。需要的是时候可以找别人不用的合同转过来即可

业务员签订新的合同的手续费就是他们的收入和提成,他必然需要这样的模式挣钱,,,
其实我感觉转让别人评价值达到的合同是最直接最省力的办法,,,不过需要碰




点评

elvazh  那一般这种合同上哪里找啊  发表于 2013-4-19 09:22
sunshine-fly  这种合同去哪里碰呢?业务员既然能得到利益,他会帮忙寻找吗?  发表于 2013-4-18 21:55

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宝宝生日
2010-03-20 
帖子
872 
年前用公易贷给孩子买了个学区房,虽然利息高了点,不用求人借钱买房,还是值得的!

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宝宝生日
2011-01-16 
帖子
7248 

每月论坛之星 筑家女神

回复 小宝の妈妈 的帖子

说的对,同时可以考虑存一个合同来置换这笔贷款

点评

金于宝宝  抵押贷款,也可以转吗?  发表于 2013-10-16 19:33

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宝宝生日
 
帖子
2528 

每月论坛之星 筑家男神

Wendy老师开贴。。必需支持。。顶!~

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宝宝生日
2011-04-17 
帖子
772 
回复 wendy_hx 的帖子

谢谢啦   我还真是一窍不通   是得找中德的详细的咨询一下   3Q啦

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wendy老师的中德储蓄课堂,给大家讲讲我经历的中德贷款 ...
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