wbyyb

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wendy老师，我的情况如下：
我和老公打算购入一套85w左右的房子，算首套，现在手里的钱只够3成首付+手续费的，没有再富裕的钱了，
我是开发区农行公积金，老公是建行公积金，如果要是走老公公积金贷款的话，按最高40w算得话，不够的部分我们只能走按揭
现在中介给我们介绍中德的这种3.3利率的贷款，说是存10w能贷20w，这10w要存里2年（他还说了一大堆，我都没听懂，今天看了你的帖子才稍微明白一点点）
我的问题是：
1.中德的这种贷款可以与公积金组合贷吗？先走公积金，不够的部分再走中德贷款？
2.中介所说的要存的这个10w，应该是我首付+手续费以外的钱，是吧？也就是说，我需要首付+手续费之外再准备10w？
3.如果能够买到一份已经达到评估值的合同的话，则立即就能享受3.3的利率，对吧？
   否则，我现在存钱在里面，前2年（还是3年）按基准利率算？等达到评估值了，才能按3.3算，是这样理解吧？
   买合同的话，我需要支付的金额是：卖方这几年存进去的钱数+卖方定义的合同增值的价值+手续费，是吗？
4.现在首套的按揭贷款利率是否还有优惠？如果没有任何优惠的话，那这样看来，即使没有买到立刻能用的合同，也还是中德的这个合适吧，毕竟几年后可以按3.3的利率算，前提是有富裕的钱......这样理解对吗？
问题比较多，最近正在困惑这个问题，正好来问问达人~

evangelion2001

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wendy老师，我的情况如下：

WENDY老师的这个知识贴，亲真的看懂了么？如果真看懂了就不会有下面这些问题了。。。

wbyyb

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没太看懂呢~只是稍微了解了一点点~

evangelion2001

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没太看懂呢~只是稍微了解了一点点~

已在亲的原帖中做了一些简单的说明。

wbyyb

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好的，好的，太谢谢亲了~我赶紧去学习一下

evangelion2001

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好的，好的，太谢谢亲了~我赶紧去学习一下

不客气，具体用中德合不合适，关键看亲的目的是什么了，等亲明白了中德贷款的优势和劣势咱们再继续讨论吧。

1892027

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wendy_hx

1892027 发表于 2014-10-14 15:17
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wendy_hx 老师：请教一个问题。现在商业贷款利率是6.55，公积金是4.5。中德置换商业 ...

亲，你都是组合贷款，这样不需要置换的，没有必要！

1892027

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谢谢啦

1892027

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您说我是首付尽量少付，还是多付些哪