qiexuan

还有一个问题想请教大家：我们不是为了这套房好卖，把新买的那套给退了吗？如果我想再买新房的话，是要等这套旧房完成过户手续以后再买才行吗？现在这套旧的算是唯一一套，如果打完协议我再买新房的话，这套旧的还算唯一一套吗？不知道我的表述是否清楚，大家有知道的吗？



我也上回妈网首页了！纪念一下，多谢V5的小编，以后一定多发贴子哈。。。

  我家打算卖房还是去年的事儿了。

    去年五月，爸妈买了新房子，不想太大压力，就想把现在的唯一一套房卖了，不过新房的交房时间还早，所以当时不太急着出手，也没有找中介，只是在网上自己挂着，期间也有不少看的，由于价格方面没有太大空间，一直也没有卖出去。今年面临着交房了，所以主动找了中介，价格方面也可以谈下来不少了。看房的人稍多了一些。没想到，国五条一出，看房的人更多了，挂了将近一年的房子，短短两天说卖就卖了。爸妈很高兴，因为正好想卖房子。便宜点就便宜点吧，怕夜长梦多。

    买房的是个外地小伙子，3月4日晚上十点到我家来看房子，转天和他父母一起看的房子，看完就订了。当时只有我爸在，直接就去中介签协议了，晚上回家看见合同我就跟我爸着开急了，等于是把所有风险都自己承担下来了。合同是这样的：装修不能破坏，这个可以理解，他想拎包住，但是细到了防盗门、电表、热水器都规定留下来，我爸还慷慨的连部分家具都给他留下了。但是最危险的还在后面

水晶鱼儿1

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后面呢？

qiexuan

他和中介让我爸签了“阴阳协议”，对房管局报的和实际成交的差了16W。他们说是省5000块钱的税，而且他说他有个存折要5月份到期，所以要5月份才给这16W。并且在正式协议外还规定了如果国五条细则出来了，要交20%税的话，此协议作废。我爸为他着想，全答应了，可问题在于：第一，他是外地人，在天津没有社保，中介给他办社保要到3月26日才能办，如果月底出细则的话，很可能就因为他的原因我们卖不成房子了。之前有一个答应多给1W的想买，可是要贷款，我爸怕耽误时间，就把那家推了。第二，他少给16W的那份协议里一没有中介签字，二没有写给付时间，我爸就单纯的认为他既然说了五月份给就会给的。可问题是合同约定4月1日前办理过户。到了五月，房子都是人家名字了，人家就是不给我们一点办法都没有。
    之后我们又找中介，想让补写之份协议，中介说他人不在天津了，让中介给补签字，中介说不着急，等他来了再写。于是我们一家就在祈祷中过日子了。
    3月21日晚上，我们接到中介电话，房子不买了，定金认头不要了。可问题是，这么短的时间我们到哪在去找买家呢，之前因为这个协议，我们都推掉好多家了。

水晶鱼儿1

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这个风险真是挺大的！您家老爸绝对好人，一定会福星高照的！

@旦旦妈妈@

亲别着急了 如果是满五 唯一不收20%税了

qiexuan

可中介又说了，我们必须等到4月1日以后才能卖现在这个房子，因为合同没到期。4月1日，oh my god！细则一出啥都木了。于是我们又托人把新房先退了。这样就变成一套了。前几天真急了，想买房的买的都差不多了。我们果断的没有等到4月1日就开始找买主了，一边找买家，一边催那家把解除合同协议签了。就在昨天上午，原来的中介通知我们，那家十点多过来签解除协议，然后就是各种磨，想把定金要回去，这期间也是不省心，但是我爸这回不再软弱了，没有退定金，因为那时候我们还不知道这房子到底能卖不能卖呢，新房又给退了，损失太大了。合同签完后，下午又接到电话，我们楼下的一个奶奶的旧同事看上我们家这房了，出价比这家高一万，因为他们听楼下奶奶说我们家人很好，这房子也没问题，所以果断要签协议。现在的结果就是，我们昨天晚上找的中介把协议签了。但是房款还要等10号左右才能凑齐，所以我现在都不敢说到底是算卖了还是算没卖。只有听天由命了。

qiexuan

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谢谢亲，昨晚我们家的房子又卖出去了，但是现在大家都不敢说算不算卖出去了，因为必竟没到房管局走到过户那一步。哎，都怕了。

qiexuan

不过我觉得这家挺有承意的，他说就看上我们家这房子了，他们投资用。要是我家这套不卖，他们也不打算买了，他们昨天说想交5000块钱定金的，我爸说不行，5000块钱现在谁都不当事儿啊，20000的那家还说不买就不买了，5000更不在乎了。哈哈，老爸这回也学强硬了。

qiexuan

结果人家现找亲戚凑的钱，好在2万，凑也容易。

qiexuan

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问题是新房还打算买呢，总不能拖太久的。而且，细则现在谁好说啊，万一不管是不是唯一都要交税呢，那不惨了