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融侨观邸楼盘详情红房子入口：http://house.tjmama.com/Loupan-Index-index-sitetag-tj-lpid-2210-hittype-ss

 

还记得去年小编曾经踩过一次融侨观邸，那时候价格在19500元左右。时隔一年，小编再次走访融侨观邸，预计开盘价格在25000元左右。房价涨了有木有？这价格涨不是一星半点，看来妈妈们买房一定要趁早哦。这个楼盘属于学区房，南开五马路小学片。目前即将开盘主推的是精装修房屋，户型面积偏大户型，后面小编会详细讲解到户型问题。

 

2012年融侨官邸踩盘贴详情点击

 

 

融侨观邸位于津门核心，繁华区域，南开区长江道与南开六马路的交口，占地4.9万平米，总建筑面积17.7万平米，项目产品涵盖洋房、多层、高层等70年产权的纯居住型公寓，以及一栋五星级酒店，一栋甲级写字楼，并建有3.9万平米的园林景观。融侨观邸是百亿房企融侨集团在津开发的第一个综合体项目，融侨集团集二十二年开发资源，携九城建设经验，始终秉持“为居者着想，为后代留鉴”，“专注于精品项目铸造”的开发理念。从售楼人员的口吻能感觉到，他们对这个楼盘寄予厚望，毕竟是入住天津后的第一个楼盘，必须要做好的意思。

 

小编点评：楼盘的开发商是比较知名的品牌，楼盘的地理位置比较优越，地铁交通配套设施都很齐全。但是海光寺我们都知道，南京路的堵车老大难地段。出行方便但是对有车一族来说堵车也是很肉疼的问题。此楼盘属于学区房，五马路小学，也算是南开重点小学之一了，当然和中营不能比。户型主推精装修省去了装修的问题，不过装修的质量问题不太清楚，目前精装修比较说的过去的楼盘还真是屈指可数了。准备买学区的妈妈可以考虑下，这个楼盘价格不菲。

 

优点：属于学区房，位置不错，周边配套方便，房子位置还行,户型设计都不错，开房商还算知名，绿化不错，周围交通便利，配套不错，地点不错，小区800多户，不大，显得幽静。地处中环线以内，和隔壁的宝利绿化好一些。

 

缺点：价格偏高，物业3.6元，够价。期房。目前还未开盘，地处的位置堵车老大难地段。

 

欢迎广大妈妈提出此楼盘的个人见解，小编会不断更新供给更多的妈妈们参考哦，提供参考意见的妈妈们每人奖励妈豆50枚，妈豆的作用小编就不多说了，那是可以当人民币花的哦

 

===========电梯直播间===========

 

 

 

 

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小编从华山里地铁站出发，乘坐地铁到达到海光寺站A口出来，然后步行1300米，大概两站地左右到达融侨观邸的售楼处，这个距离也不是很近的，大约用了15分钟左右的步行时间。

融侨观邸地处海光寺商圈

地图上的融侨观邸，南开长江道与南开六马路交口

紧邻地铁1号线海光寺站、A出口更快捷。二纬路站，地铁2号线青年路站。

共11条公交线路：12、600、800、905、952长江道站；3、503、609、631、646、858南丰路站。公交还是比较方便的，很齐全。

周边的银行工行

周边的银行农行

路标，医院都是专科医院，像项目中介绍的 中心妇产医院、中医院第一附属医院、天津一中心医院、南开医院、妇幼保健这些医院距离项目不近的。

周边的美容机构

从这个配套来看，还是比较齐全的。学校、医院、银行、消费餐饮周边都有。

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销售中心的面积不是很大，接待的售楼人员也没几个，大概是没有开盘的缘故。销售中心的售楼人员态度极其恶劣，和小编同行的还有其他的看房人员，售楼处不允许拍照，小编看到售楼人员强行要求某看房业主删除照片，态度特别不好。其实看房照相是很正常的情况，很难理解这个开发商是怎么想的，保护意识非常强。

售楼前台，看到业主进来，售楼人员熟视无睹，真的这么牛到不用理客户就可以卖出去房子？

好在还有个别的人在为客户讲解此楼盘的商圈范围和升值空间——海光寺商圈

中央大厅的沙盘区域

有客户在看此楼盘，多半都是为了学区房而来，可怜天下父母心

房子涨价的趋势

售楼人员名单公示，小编看这个公示也没什么意义，基本上都不带搭理你的。

各种证书摆放的比较齐全

售楼中心洽淡接待处

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整体沙盘，高层32层到顶，属于南开五马路小学片学区房，目前精装修主要推的户型面积是124平米，赠送中央空调。暗卫，厨房的面积6平米左右。

融侨观邸据说有75%的出房率，目前主推的是精装修。

目前11号楼（没卖）、12号楼正在排号预售中，预计3月底开盘，具体的开盘时间未定。

小区配套的休闲环境

锻炼身体社区项目

商业配套项目

A户型

B户型

C户型

商业项目

两条主干道之一天宝路

两条主干道之一

12号楼两梯三户，精装修，期房15年3月份交房

4~7号楼是5层到顶的洋房，180平米，共三栋。据开发商说已经卖完了，网友提供的最新信息7号楼已经卖完，4~6号楼还没有开盘。

这些洋房已经售罄了

这是9号楼的特写，根据网友提供的消息8号楼是楼王项目。感谢32楼悦悦妈提供信息

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目前融侨官邸主要推出的户型有三种，86平米，89平米，124平米三种户型，预计开盘的价格在24000~25000左右。相对三种户型，融侨观邸主推124平米，适合改善型学区房家长的选择。下面咱们具体来看一下户型解析。

86平米，小两室，明卫，卫生间和厨房相连。卧室有外飘窗，起居室跨阳台。这个户型小编比较青睐。

89平米，小两室。起居室外飘窗设计无阳台。卫生间和厨房分开，开放式厨房和餐厅相连。小卧室比较小，只能做儿童房，空间相对拥挤。

124平米，两室一厅两卫。卫生间均是暗卫，暗卫会有味道，这一点不好。进门处无玄关，没有私密性，这个户型小编不看好。

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妈妈们对这三种户型有哪些意见呢？说说你对户型的要求和看法

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小编点评：楼盘的开发商是比较知名的品牌，楼盘的地理位置比较优越，地铁交通配套设施都很齐全。但是海光寺我们都知道，南京路的堵车老大难地段。出行方便但是对有车一族来说堵车也是很肉疼的问题。此楼盘属于学区房，五马路小学，也算是南开重点小学之一了，当然和中营不能比。户型主推精装修省去了装修的问题，不过装修的质量问题不太清楚，目前精装修比较说的过去的楼盘还真是屈指可数了。准备买学区的妈妈可以考虑下，这个楼盘价格不菲。预计开盘价格在25000左右。目前的优惠政策是交5万意向金，当8万使用，意向金是可退的。预计本月底开盘，目前在排号当中，已排到120号左右。没有样板间。

优点：属于学区房，位置不错，周边配套方便，房子位置还行,户型设计都不错，开房商还算知名，绿化不错，周围交通便利，配套不错，地点不错，小区800多户，不大，显得幽静。地处中环线以内，和隔壁的宝利绿化好一些。

缺点：价格偏高，物业3.6元，够价。期房。目前还未开盘，地处的位置堵车老大难地段。

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欢迎广大妈妈提出此楼盘的个人见解，小编会不断更新供给更多的妈妈们参考哦，提供参考意见的妈妈们每人奖励妈豆50枚，妈豆的作用小编就不多说了，那是可以当人民币花的哦

georgema

他们的各种不搭理其实是一种房地产的营销方式，应该是受过培训的。 (来自手机端的回复)

georgema

南开区都敢要2万5了，看来和平突破3万指日可待。 (来自手机端的回复)

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十年前的价格小编不是很了解，还希望明白的妈妈们提供信息