wangliwen8123

您好，我想问下，我妈妈家是我爸妈唯一一套公产房，（属于学片房，河西区）现在想改善，买一套大一点的房子。
1、请问我们卖了这套再买一套，新买的那套算二套房吗？（新买完也是手里就有一套房啊，因为之前的卖掉了）。所以不太懂。麻烦专家解答下。
2、还有我妈妈现在住的公产房卖时是需要变私产吗？就等于没过5年是吗？谢谢！

N的平方

艺术珍品 发表于 2013-3-14 10:11
我家老人有2套房，1套房龄过5年了，另一套还没有，现在想把过5年房龄的这套房子转到我们的名下，都需要交纳 ...

和你家问题差不多，我家的房子是公公的名字，之前结婚时，这个房子是公产房只可以本单位员工之间买卖，去年归房管站了，可以买卖，但一直没过户到我老公名下，等于我公公名下两套房，如果我们的房子想卖的话，是要交个税吗?是要交差额的20%吗？（我的房子超过5年房龄了），拜托也帮我解答一下吧

萱萱程

朵爸爸，你好，我的问题比较复杂。先介绍现况。
1.2005.12，婚前男方公积金贷款购买河北区独单一套，但是办理的女方共有人，男方外地户口，女方本市户口。2008年还清
2,2011年9月女方购买限价房一套，男方公积金贷款。购房合同为两个人名字
问题：1.限价房不够5年还不能交易，如果卖掉河北区的独单，再买一套的话，卖房子的时候我是不是需要提交20%的税，如果卖掉一套后再买是否算第三套，是否需要全款呢？
限价房孩子上学不方便，河北区的房子住不开，导致我不知道怎么办了。本来打算卖掉再买。但是我们这种情况如何才能操作呢？

郭朵朵爸

回复 橘子瓣儿 的帖子

90平米以上的房子税费计算方法关联因素较多，比如购房人是不是首套，交易的房屋是普通住宅还是非普通住宅，还有面积是不是在144平米以下。                 

郭朵朵爸

慢羊羊@tj 发表于 2013-3-13 17:50
非常感谢朵朵爸的义务帮忙

呵呵，不客气。

郭朵朵爸

橘子瓣儿 发表于 2013-3-13 21:48
90平方米以上二手房交易税费要多少

亲，您还要告诉我是否过五年，房主名下是否有二套，小区的容积率等等我才能帮您算个准确的税费。

lingmei

亲 我父母只有一套房子 住了十几年了 但是是公产房 如果现在卖的话 这个涉及到个税的问题吗 还是必须有产权后过5年才能卖？

郭朵朵爸

jessi1004 发表于 2013-3-14 00:21
太好了，谢谢朵朵爸义务解答啊，
我先把问题写下来排个队，呵呵
我有套二手房想买，过五年了，是二套，在细 ...

感谢亲的提问，首先给您算税费要告诉我房子的详细信息，其次如果房本上写了你跟你母亲的名字，你母亲的那部分将来你哥哥就有一份继承权，除非你母亲给你写遗嘱并提前做公证。

郭朵朵爸

小饭碗822 发表于 2013-3-14 07:58
回复 慢羊羊@tj 的帖子

请问专家，我和我爱人名下各有一套住房（我父母住的房子是我的名字贷的款，然后他 ...

感谢亲的提问，现在个税的计算是以家庭为单位，不是以个人为单位，所以肯定有个税。

jessi1004

我还有一个问题要问下朵朵爸爸啊

我们家看上一套146平的大房子，没什么问题的话就买了，想问下，这套房子过五年了，没有二套，因为是大房子，听说税费高，想问问能详细说一下，都要交多少的税呢，还有是不是新政策对过五年没二套的房子没什么影响呢，谢谢