郭朵朵爸

jessi1004 发表于 2013-3-14 14:08
我还有一个问题要问下朵朵爸爸啊

我们家看上一套146平的大房子，没什么问题的话就买了，想问下，这套房子 ...

感谢亲的提问，这套房子要交的税有，契税三个点，土地一个点（可能没有），还有就是差额营业税，（出售价格-购买价格）*5.65

郭朵朵爸

topsue 发表于 2013-3-14 14:18
我有个问题，还请专家不吝赐教。
如果男方名下有两套房，为了规避，某些众所周知的问题，夫妻离婚，将其中 ...

感谢亲的提问，亲太客气了，不过您的思路有问题，你这样的离婚没有任何意义，两条房子不应该过户给你一套，这样你再买，横竖都是二套了，你俩应该直接离婚，然后以你的名义买，算首套。

郭朵朵爸

fbwg 发表于 2013-3-14 14:21
请问您建行公积金组合贷款从面签到批贷放款需要几个工作日啊？

感谢亲的提问，这个要视银行的具体情况而定了，要看看排在你前面的件多少了。如果银行件不多，半个月左右就能批下来了。

郭朵朵爸

xinxin7871 发表于 2013-3-14 14:46
我二大爷（没结婚无儿无女）死了他名下有公产房一套，我父亲是他的抚养人，在一个户口上，现在不过户给我父 ...

感谢亲的提问，这个必须先过户到你父亲名下才能卖了，这个要先去做继承，然后再办过户，期间还要做公证，同时房管站还要到你二大爷生前的单位和居委会调查了，比较繁琐，卖了两套后再买，在房管局算首套。

郭朵朵爸

pretty优优 发表于 2013-3-14 15:02
我有一个问题想问问朵朵爸，商铺门脸是公产房的 房本的名字公公的 现在公公去世了。想过户到我老公的名字上 ...

感谢亲的提问，这个问题，我和我认识的人都解答不了，你需要亲自去市房产总公司问一下，问完了顺便告诉我一声，实在抱歉。

郭朵朵爸

洋洋妈. 发表于 2013-3-14 15:20
我的情况：现在我和我老公名下各有一套住房，今天2月份通过中介卖了一套，只签了三方协议，收了两万定金， ...

感谢亲的提问，国家说这个税应该由你来出，因为你所得了，但是您肯定觉得这税应该由买方出，因为合同里这么写的，具体怎么办只能由你们协商了，当然也可以解除原来的合同。

郭朵朵爸

优点妈 发表于 2013-3-14 15:20
朵朵爸爸，您好，我想请问一下：我老公名下有一套房已满5年，是婚前2007年贷款买的，08年就还清了。我们12 ...

感谢亲的提问，这个不算，因为如果按照户口本上所说的离异，您同时要提供离婚证，可是您现在持有的是结婚证。这样前后矛盾。如果想变成首套，需要再离婚一次。

郭朵朵爸

clack 发表于 2013-3-14 15:21
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亲，我最近刚准备买二手房就出政策了，有什么好建议吗？二手房会不会涨价啊？细则大 ...

感谢亲的提问，如果亲要贷款买，就尽量找过五年没二套的房子买吧，要不的话估计您就赶上这个税了。估计在最近一段时间内，商品房会疯狂涨价，二手房会停涨一段时间。

郭朵朵爸

Lucia328 发表于 2013-3-14 15:22
朵朵爸爸 您好 太及时了 最近正准备为孩子上学的问题买房子呢
我想问问：我家现住房是我公公的名字 他名下 ...

感谢亲的提问，个税按照国家的说法是由房主上，不过在实际交易过程中你们可以双方商量着来。如果亲马上就买公企产的房子，是没有这个个税问题的。至于亲的办首套问题，可以站短我。