【天津站学区房日记大赛】购置闽侯路小学片祺寿里拆间 - 房产楼市

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chan94yuan

牛牛

初三

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宝宝生日: 2009-10-28
帖子: 409

1楼

本帖最后由 chan94yuan 于 2012-9-13 15:24 编辑

购置学区房的原则：低总价高收益! 成功购置闽侯路小学学区房--祺寿里

今年我家牛宝2岁多了，虽然还没有上幼儿园，但是我已经开始着手为他准备学区房了。最主要的原因是我感觉到身边的小朋友数量在猛增，如果到孩子真正上小学的时候再考虑买学区房估计都抢不上了。虽然不知道这样的见解是否对，但是迟早都是自己要坐得事情，还不如早早解决了早点安心。

【家庭情况介绍】目前我在河西外企上班，老公在河东国企上班，宝宝今年2岁多，我们一家三口住在红桥区一个94平米的新小区，是偏单。每天驾车往返上班时间比较长，但是为了照顾孩子方便目前只能这样。

【考虑购买学片房原因】虽然宝宝还没上幼儿园，但是我看到身边的孩子越来越多，而且都是这个年纪上下的，所以我想如果到孩子正式上小学的时候再考虑买学片房会来不及，反正迟早都要折腾的事，不如早点办完踏实。而且听说如果以后报名小学的孩子太多，就按照落户的先后筛选，不管怎么样，落户早还是有好处的。但要声明一点，我不是强迫孩子学习的妈妈，我提倡的是“拇指教育”而不是“食指教育”，我更在乎孩子的情商培养，但是在小学的阶段我本着一种为孩子创造好环境的宗旨，在高素质下的环境中熏陶是对孩子非常重要的。

【筛选学区房】我买学区房主要考虑以下几个因素：

1、要市重点小学，师资力量好，综合素质高；2、距离我和老公上班的地点近，方便接送；3、可以考虑把现在的房子卖掉直接换一套房子，也可以花点首付贷款买一套小的学区房往外出租。基于以上三点我一共看了三套不同类型的房子：

1）南开区五马路小学

考虑此学校的原因：离双方父母家比较近，周边比较新，有地铁，交通比较方便。所以我们当初考虑的是【换房】，需要把眼前红桥区的偏单卖掉，然后买这边的一个小房子。看了一套五马路小学片的老楼，独单，大概是30~40平米，公产房，当时要48万，我觉得有点不合适，而且住起来不舒服，最后决定放弃这个房子。

2）河西区上海道小学

考虑此学校的原因：名气大师资力量雄厚，但是听说这个学校有攀比之风，进去的学生大多是政府子弟的孩子，但如果有性价比合适的学区房，还是可以考虑进这个小学的。看了一套湛江路的5楼房子，独单大概不到40平米，公产房，58万，相比之下，这个房子也不适合三口居住，如果只考虑投资选学片对我们家的情况有些负担，因为公产房要一次性付款，所以放弃。

3）河西区闽侯路小学

考虑此学校原因：距离我和老公的公司都很近，也是市重点小学。房子是一个2楼的小拆间，卧室9平米，厨房和洗手间和旁边家公用，此楼为止临街，离闽侯路小学很近，经过商议所有费用一起是27万，也是公产房,一次性付款还算可以。最终决定出手这套。因为这个地点周围非常方便，银行、超市、市场、公交、地铁都比较方便，总价看不会占用太多资金，而且很好出租。目前这间房子每月收租800元，和把27万存入银行的利息差不多，而且以后可以方便出手，总价低，投资风险小。即便国家的政策变了，这也算是一处地点不错的不动产，如果以后有机会还可以把旁边那间买过来，改成私产，就是一个偏单了。

买了闽侯路小学的学区房之后，满足了我的市重点小学的要求，但是个房子不能是我们自己居住，所以我还是把目前的红桥偏单趁房价还算高的时候卖掉了，然后拿着房款再找合适的河东区二手房。之所以找河东区的房子是因为虽然只有一条河的距离，河东和河西的房价会有很大差别。皇天不负有心人，遇上一个好机遇，在中环内大桥道上花了93万多买了一套110平米的大偏单，南北通透，房龄7、8年，这是出乎我预料的，都没用贷款就平换了一套房子。由于现在还得跟老人一起照顾孩子，我租了公婆小区的一个新偏单，94平米每月租金1600元，而且我自己的父亲也住在这个新小区，环境很好，方便照顾孩子。现在河东的这套房子手续已经办齐，每月租2400元，这样我每个月都有2400-1600=800元的净房租收益。

【心德】经过大概3个多月的折腾，我完成了给孩子买学片房，一家三口的户口全都落到河西；给自己家换置一处河东的住宅，每月赚800元的租金差额；小学片房虽然每月也租800元，但是不能算是收益，因为和银行利息持平，只能算一处小的不动产投资，这个房子是第一排，房龄30多年，不排除若干年后拆迁的可能（我只是这么想，估计政府没这么规划，呵呵