guwon

新汇华庭，有几位妈妈已经是准邻居了。
我们家是在今年4月份首次开盘时，摇号选的房，虽然不是最如意的位置...
说起这历时一年多的买房之路，真是感慨良多呀，今天终于腾出空来，且听我慢慢道来...
动了学区房的念头，是早在2010年底的时候，那时只是随便在网上看看，没有付诸行动，只是那个时候房价涨得太快，所以到了2011年初的时候，就开始看房了。
首先是一直很中意的格调春天，南开五马路小学学片，这个小区环境好，楼房也漂亮，一直都比同地段、同年代的房子要贵，我们看的时候已经到2W1了，而且大户型多，两室的户型寥寥无几，房型也差强人意；
然后是鼓楼，中营小学片的房子，
铜锣湾1期，2梯8户，小区内就有幼儿园，单价也合适，只是楼内很多商业的住户，感觉有点儿乱；
新安花园，房型很方正，单价也可以，只是房子稍老；
壹街区，那时一个月大概涨1000一平米，所以两室的基本210W以上，房型不错，只是后期税费伤不起呀；
富力城，其实当时是怀着“既然来了，就看一看”的心态，跟着中介，进了小区，只是这一看，真是不得了，什么格调，壹街区，全是浮云了...小区环境好，户型好，装修好，物业配置也很好，虽然已经过了五年（1期），但是维持的很不错，唯一的也是最难解决的就是价位，因为房型好，所以她的两室是125左右的，总价在240W以上，再加上后期税费，实在是承受不了，只能放弃了...
尚佳新苑，看了一个Loft，挺好的，适合年轻人，本市的也能上中营，只是是阴面；还有一个平层，两室，不到90平米，当时是185W吧，没有当时决定，结果一周以后，中介就通知说已经卖了...
当时也关注过河西的学区房，只是新点儿的房子，单价不菲，权衡之下，重点就放在和平了，不过我必须的提一句，台湾路小学，校风似乎非常棒，很想去的，只可惜学片太小，没有合适房源，放弃了。
那时是新房和二手房一起看的，后来觉得就这么把高额的税费贡献了，实在不“忍心”，于是决定重点看看新房：
东北角艺术公寓，第一个看的楼盘，当时老公坚持不考虑，担心会成诚基那样...（个人观点，请勿拍砖）
星美御，是因为听说有赠送面积，才敢去看单价那么高的房子，装修真的太棒了，只是单价高，也不是重点学片；
都会轩，密度大了些，单价也不便宜，而且直接和底商相连，学区不确定；
大都会，只能说是越看眼越大了，当时的二期有103平米的精装，单价到了2W7，hold不住了。后来有了120平的毛坯，单价下来了，出房率也高些，但是不通透呀...
河滨花园，临河，育婴里的新校区，看的时候2W1精装，但是和星美御、大都会比起来，装修就稍显逊色了，而且在河北区，没有重点考虑；
泰悦豪庭，房交会上听说单价2W1，于是很感兴趣的去“参观”了一下，装修很好，设计很特别，但是高点儿楼层的单价还是2W5以上，河景目前建设的也不是很好，更重要的是，不是重点学片；

现在该说重点了，认识新汇华庭，是在2011年的秋季房交会，当时展台不大，比较低调（后来发现，她一直很“低调”），感觉接待我们的售楼人员很实诚（后来证明，人家是“经验丰富”的），所以第一印象很好，主要是房型很喜欢，118平，通透两室，当时报价2W，有优惠，于是动心了。从售楼处刚开放，我们就去咨询，从118平变成120平，我们还在坚持，好在预售单价从2W降到了1W8，等啊等，从2012年1月，等到了3月，再到4月，终于开盘了，那场面...真是第一次见到，我们去的不算早，排到300多号，那长长的队伍，真让我忐忑了一下。很不喜欢他们的开盘方式，特别是那些所谓的调节气氛的小环节，大部分人都是拿着多年积蓄在买房，紧张又慎重，结果被他们弄得心里没了底。最让我不满的是在开盘现场，才知道已经有内部认购，把3号楼最好的位置已经选走了几十户。当时我就有点儿不想买了，但是老公运气不错，被抽到了22号，商量着，3号楼的好位置怎么还能有几户吧，谁知面对着销控表才发现3号楼金角大概16层~29层全没了，很失望，很失望，我俩坐在旁边的椅子上商量着，看着后面的人一个一个的选房，最后决定，既然没有最中意的，那就选性价比高的吧，4号楼银角，单价1W7，定了！事实证明，人在紧张的时候，是会做错决定的：）现在房子盖起来了，我俩都觉得4号楼的金角，楼层高些的话，应该是性价比最高的...
虽然买了新汇华庭，但是我不得不客观的说，这个楼盘还是有很多不足的，首先，从1月份售楼处开放，到上个月完全办完手续，没见到一本像样的楼书，只有房型图片（也不知道是节约成本，还是...）；签合同之前，也没看到合同范本；房子出房率太低；金角和银角虽然通透，但是被中间的一室挡了很多采光...
当然，她也有我们不得不选的优点：首先，和平中心，临河，位置是一大卖点；其次，房型好，方正通透，大小合适（对我家的需求而言）；最后，也是最重要的，首次开盘价格合适，跟我们当初看的铜楼湾1期差不多...（当然，将来要是楼市不行了，也木有办法:(）
总而言之，这个学区房在历经了近一年半的选房看房之后，终于是尘埃落定了，好与不好，自己慢慢感受吧...

感谢小编，上首页了\(^o^)/~

飞翔的汤圆

好文好文，几个楼盘的评价都很客观中肯，我就在西南角附近住，有相似感受

xiuyusun

房型还不错,价格也很美妙,恭喜

guwon

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谢谢！我就是想把自己的经历和感受写出来和大家分享，关注学区房的麻麻还是很多的...

guwon

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谢谢！
就是交房时间够长的....14年4月...

wendy_hx

这小区不错了，属于都占上而且价格不错的，亲选对了，祝贺，，，羡慕嫉妒，没有恨

guwon

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呵呵，谢谢亲~只要房子质量能像1期那样就好了：）

fadbaf

呵呵，亲看了好多楼盘，我们就看了一个就下决定了

冰点！

该楼盘属于什么学区房啊？

guwon

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亲买的是哪个盘呀？
应该是正好碰上了合适的吧，真幸运~