zh69852

目标学校：师大二附小
所购学片房：景福里　 大沽南路利民道口
购房时间：２０１１年７月
房产情况：3楼，小独单，公产，阴面，计租面积22.6平米，阳台4.2平米，共计26.8平米，装修情况良好。
购房价格：５５万房款＋１．１万中介费＋１．１万过户费

先说说我买学片房的前传吧。

　 　 话说，我这人晚慧，年过30才懂事，小时候又心态乐观不知愁啊，从小也没被我妈妈富着养，稀里糊涂就跟人结婚了。
　 　 不过早结婚也有点点好处就是赶上了那房价稳定十分貌美的时候，河西解放南路买了套110平米全阳面错层大房还送了70平米大露台，才42万，当然这个“才”也是现在敢说，当初04年也觉得颇有魄力呢，周围同事还老么羡慕呢，就差以为我嫁大款呢。
　 　 这房还送2大露台，美的啊，跟占了多少便宜似的，装修时天天幻想在露台点香烛谈心事呢。结果一住进去啊，都是工作狂人下班都天黑了累的眼都花，就跟炕亲，嘛露台平台的，没空看，时间久了2露台基本跟大马路一样，常年没人上去一次，进去就是为了清扫，那厚厚的土啊，那斑驳的地啊，那横七竖八被大风刮上来的废纸塑料袋啊。夏天到了，可觉得天时地利的能搞个烧烤，喝个红酒了吧，结果一下雨就往楼下人家漏水，大热天的还在请假等着修房。
　 　 这当初看重的全阳面啊，住进去才知道啊，那就是水深火热啊。谁让咱看房时候是冬天呢，一进屋毛坯房没有暖气都觉得暖和，可没想过夏天啊，那夏天啊，都天黑了才回家，一进屋就感觉进了洗澡堂啊。大顶层啊，全阳面啊，不对流啊，高级大空调吹半小时温度都不带降低的。大顶层啊，大铁角啊，大冬天啊，新小区啊，暖气配套弄不好啊，屋里屋外那个冷啊，整个取暖期啊木在家洗过澡啊。
　 　 09年看房价涨的眼花，果断卖了，买主也是小年轻啊，就看上我那小文艺的装修了，进去也后悔啊，还来电问能再卖回来不，那，坚决的不能啊，揣着钱那踏实啊。
　 　 然后我就怀孕了，当大熊猫的感觉就是好，2家抢着让我回去住啊，为了搞好和谐相处，我这123住婆家456住娘家礼拜7看心情。反正我用我省下的嫁妆前做首付，在06年房价刚开始涨时，果断收了套百平米的商住两用房，自给自足用我的小公积金还着，实在不行再搬过去住也不是不行。所以一直就没有想再买房的事，主要也是大肚子翩翩整天就想哪吃哪喝怎么折磨他了，根本不想操心事啊，那心态，生出个孩子也是个无厘头......

Happykgey

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秋豆粉

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天使不惹火

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一只云中鹤

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等不及了 亲快点写

zh69852

好木我这还简写呢，都写这么一大篇了，还没到正文呢～～
得，说说我为啥买学片房吧。
这也不用说，不就为了孩子将来上学吗，当然这是首要问题，我一直这么多年不关注这房地产，１１年一说要限制购房套数，要限制贷款，我这急了啊，我家老头那哗啦啦的公积金啊，不能贷款白便宜银行了啊，也不能让我花。不行啊，赶紧想给用了。结果，一问啊，我们俩各自贷款一套，虽说卖了一套但是以家为单位已经２次贷款记录，被限贷限购～
正好某天晚上看一个帖子，分析孩子小学择校与否的利弊，看的我这个焦虑啊，看着孩子已经１岁半了，虽然户口在河西，在奶奶家，房子也在大沽南路上，可惜对口小学是那啥，恩德西里小学，听着就不像重点。我名下的小商住房也能落户，对口小学好点，是湘江道小学，但据说也不是啥重点，不甘心啊。
我这人利索啊，一夜没睡，搜索附近重点小学，经过我反复考虑，还是决定上最近的师大二附小，离奶奶家走路１０分钟，低年级放学早就让奶奶受累接送我也省点心了。
第二天一早上安排了孩子，就冲向师大二附小附近的房产中介公司，把我抄的学片房社区的小纸条给代理人一拍，让赶紧给我找。

zh69852

这就到正文了，买学片房如果不打算住，纯投资咱就在好好算计算计。
我那天到中介公司一坐，第一轮搜80平米以上可住较新的房子。这附近学片房没啥新房这我早就知道，最新的也就是中环线上的中豪世纪城，但是我家情况限贷限购，要是学片+自住怎么也要2室吧，那好歹的就要上200万，还真拿不出那么多现金，而且当初家里就看过这个小区的房子，我当初就没啥好印象乱哄哄的现在还那么贵，就直接放弃。
那我干脆就买好出租的小房子吧，纯投资上学了。
第二天，第二轮我就开始找房龄较新的小户型，在附近房龄比较短的就属景福里了，是96年的房，而且亲自过去看了一下小区，真是比较新，比爱国北里之类要新的多，而且靠近大沽南路地铁站，交通更方便。不错不错。就开始在这个小区搜索，大概1室的价位在56-70万之间，有独单，中单之分。当天下午就约看了3户，一户6楼脏的要命，但是是阳面。一户4楼中年两口自住装修一般价格卡的很死。还有一户就是最后买的这户，是个老爷子以前自助现在空着，新装修的，窗子新换的塑钢，而且改造过虽然是个铜角但是还比较通透，厨房厕所也都装修的很干净，看我们是给孩子买学片房也对我们比较有眼缘分，去看房就说价格能商量。
这2天啊，跟中介公司算呆够了。

zh69852

这买学片房，首先要确定是不是所谓的“死片房”毫无争议的学片房。

因为初步对大爷这套房子比较心仪，觉得装修的不错后期出租可以减少装修的费用。回家马上在天津“北方网”的政府沟通上留言，没想到很快给我答复，在网上这个答复我看到前，就是我发留言的第二天中午，河西区教育局就有人给我打电话，很客气，说我咨询的这个问题转到了他们教育局，给我解答一下，说景福里是学片房，根据近几年情况，没有变化。我问了下“总听说学校要搬迁，有没有这消息”，人家很外交辞令的回答我“到目前为止我们没有收到任何要搬迁的通知”。我就没有再问，问也白问。
不过通过这件事，我对政府这些大官的印象有所改善，至少办事效率还挺快，而且还能及时回复提问，总比没人理强多了。

买房毕竟不是小事，好歹也几十万了，咱又没傍大款，不在好好研究研究吗。托人问了下规划局的领导，因为八大里拆迁红光里校区迟早会拆迁，要是变化太大，怕是学片房有变化，毕竟孩子去年才1岁半，离上学还5年了。人家给我的答复是，红光里校区早晚要拆，但2年内不会拆，正研究如果拆迁搬迁到利民道上的计算机职专的校区。

算了，反正还有5年了孩子上学，至少隆昌路上的主校区是没消息拆迁，学片房也是按这个校区的居委会划片的，应该5年内变化不大。要是有变化我也只能认了，那还能怎么样啊。

泡泡冰冰妈

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