【天津站学区房日记大赛】+ 中德惠民贷+各种风波+中营片mini户型 - 房产楼市

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evangelion2001

大本

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161楼

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这个房子过没过五年，是看房本发放的时间还是您说的那个契**啊？这俩时间不一致吗？ ...

二手房看房本，新房看契税

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missdior

初二

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162楼

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好嘞~谢谢哈~最近正在到处学习二手房买卖过程中的各种知识，发现还挺复杂

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

163楼

missdior 发表于 2014-8-27 17:22
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这个房子过没过五年，是看房本发放的时间还是您说的那个契**啊？这俩时间不一致吗？ ...

我经历的2手房交易都是看契**的时间
南开和西青房管局都说看契**时间

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missdior

初二

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164楼

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啊，我的天哪，房主说那个票丢了，那可咋办呢！要是按照房产证上的时间去的话，会不会出现还没过五年的可能！

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evangelion2001 未进行过二手交易的房子，首次交易时貌似必须提供契税完税证明，他如果说丢了，惨的可能是他。。。发表于 2014-8-28 10:37

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evangelion2001

大本

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165楼

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啊，我的天哪，房主说那个票丢了，那可咋办呢！要是按照房产证上的时间去的话，会不 ...

未进行过二手交易的房子，首次交易时貌似必须提供契税完税证明，他如果说丢了，惨的可能是他。。。

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evangelion2001

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166楼

missdior 发表于 2014-8-28 10:18
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啊，我的天哪，房主说那个票丢了，那可咋办呢！要是按照房产证上的时间去的话，会不 ...

不是的，亲如果是这种情况就不用担心了，我再重复一遍哈。
所谓新房看契税，二手房看房本。
这里指的新房指得是没有交易过的房子，即准备进行第一回二手房交易时，在确认是否过五年的问题上，则是以购房时的契税完税证明的时间为基准，这样认定的原因则是由于咱们国家的新房基本上都是期房，那么下房本的时间就会出现相对的延迟，那么契税完税证则可以成为优先的购房证明，所以在认定购房年限时，则以契税完税证为基准。
而已经产生过交易的二手房，当再次需要交易的时候，理论上也是应该以契税完税证上的时间来认定购房年限的，但由于前一次二手房交易过程中，房本的更替时间和契税的缴税时间基本相同，所以也就可以把房本作为认定购房年限的基准了。
那么亲说的这种情况，卖方只有房本应该也是可以的。