阳光MM

网上流传“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似 房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家却表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。

雷同 房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。 日本国土交通省本月公布调查显示，日本地价在去年连续第二年下滑，商业用地价格跌至纪录低位。 经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。 “现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。 中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。 此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。 差异 政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。 在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。 戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。 中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。 沈建光认为，另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。 [ 本帖最后由 阳光MM 于 2010-3-28 14:28 编辑 ]

gao20040610

我觉得中国还是不会和日本相同的。两国政府调控手段也不同。现在已经国企地王被赶出房地产市场了。

累并快乐着

不懂这么多，只是希望每平米降到1000元左右

葵花向太阳

体制不同 估计不一样吧 总说崩盘 啥时候崩啊 我去买一堆

大苹果的妈妈

原帖由 累并快乐着 于 2010-3-29 10:36 发表 不懂这么多，只是希望每平米降到1000元左右

那就跟崩盘差不多了

杨杨

崩盘是民意

xiami7771

说实话，我没这么高的要求，到4000一平米我就知足了

孕妈咪

这是经济规律，发达国家都是这么经历过来的，崩不崩盘不好说，美国从18世纪末到19世纪初，也是基础建设房地产开发的鼎盛时期，房价飞涨到一九三几年美国经济大萧条，房价一落千丈。日本在80年代和美国签署广场协议，造成日元大幅升值房地产暴涨，到了90年代初房价由于过度爆炒房价崩盘。台湾也是在经济腾飞后，开始对房地产投资价格一路飙涨，房价涨幅超过工资的涨幅数十倍，亚洲金融风暴后香港房价也开始暴跌，这都是佐证现在基本十多年就一个轮回，至于中国只有拭目以待，房价下跌对老百姓有意，对国家更有意。

然然妈

不大可能吧！最多是国家控制房价涨的别这么厉害罢了。

琦琦妈

快降吧，呵呵，民意啊