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jinziwei2080
法定：亲居住此房的期限以签订的房屋租赁合同中约定的时间为准，并在房屋交易时房主有义务事先告诉亲，如果房子继续出租，亲有有限租赁权
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jinziwei2080
个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。详见二手房交易税费http://www.tjmama.com/thread-677543-1-1.html
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jinziwei2080
让对方找户口托管单位，比如说北方人才。
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jinziwei2080
大的方向，在权属方面，与房屋有关的利害关系人是否都同意出售该房屋，房屋是否有抵押。
小的方向，房屋结构、朝向，是否有漏水等等
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jinziwei2080
其实这种情况下，交首付就相当于定金，提高定金数量，增加卖方违约成本，也是一个办法。
jinziwei2080
如果只是首付，卖方不会办理过户，风险在亲这。如果首付卖方就办理过户，风险在卖方。
是损失利息消除风险？还是赚取利息提高风险呢？
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jinziwei2080
打印了房屋交易合同，亲的房子不能再进行二次交易了，要么继续等，要么与买方协商，要么让买方想办法催银行放款---这个可行性稍大一点。
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jinziwei2080
如果是两个人贷款，需要提供两个人的身份证、收入证明、结婚证、户口簿等证件原件和复印件
jinziwei2080
5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。
jinziwei2080
二手房按揭贷款流程一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估 (有的银行需要)4.银行核批
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jinziwei2080
现在大多一房多挂，多找几个中介，让中介报最低价，如非要出双份，就尽量出一份半的，并说明包括代办过户费【如果不说代办过户还会收600-1000】
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jinziwei2080
并且房子不存在抵押和产权纠纷。再就是房屋厉害关系人同意房屋出售。
jinziwei2080
法定：没有房产证不能交易，也无法公证。
如果实在想交易，除非能确定房子没问题，房主不会一房多卖或者取消交易。
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jinziwei2080
如借5万，凑七万做首付款，那么还需要还五万的贷款，才能取出五万的公积金，相当于公积金抵第二个五万，首付款还是差五万。
jinziwei2080
理论上，此方案行不通。首付款问题，公积金余额不能做首付，只能在购房后，在还款足五万的时候，拿着五万的还款凭证才可以提取公积金。
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发表于 2012-4-17 10:59
