jerrylily1013

我有一朋友用别人的名字买的经济适用房，因为该拆迁证的名字是一位老太太，所以她有些担心（大家都明白的），现在这房子钥匙还没给呢？更别提五年后买卖了，听她说有好多经济适用房住了好几年都没给房本呢，要是真拖太长，十年八年才有可能买卖，她非常担心，而且据说即使五年后允许买卖经济适用房也要交很多的费用，现在问题来了，希望有懂的亲给支支招：第一，到可以买卖的时候，老太太身体棒棒的，用什么样的方式买卖能最省钱（赠与又或是别的什么？）
第二，到可以买卖的时候，老太太。。。，这时，要怎么样做，才能最省钱？
有懂的亲吗？在此替我朋友谢谢大家，无以为报，只有赠送妈豆了，在线等。。。

猪熊准爸

jerrylily1013 发表于 2012-3-30 21:01
我有一朋友用别人的名字买的经济适用房，因为该拆迁证的名字是一位老太太，所以她有些担心（大家都明白的） ...

老太太的证件你朋友都有么？和你朋友是什么关系？

一、二两种情况，有老太太说明的话都是可以赠予的，而且费用是最低的。只不过赠予后再卖的话，费用会大大的增加！！！

jerrylily1013

老太太的证件你朋友都有么？和你朋友是什么关系？

一、二两种情况，有老太太说明的话都是可以赠予的，而 ...

亲的意思是，老太太在的话可以赠予，不在的话呢？他们之间没有亲戚关系，还能赠予吗

猪熊准爸

jerrylily1013 发表于 2012-3-31 09:06
亲的意思是，老太太在的话可以赠予，不在的话呢？他们之间没有亲戚关系，还能赠予吗 ...

没亲戚关系也可以赠予吧，有什么不可以呢

猪熊准爸

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刚帮你又咨询了一下，没血缘关系的话，增予的税费比买卖过户还要高。。。。。

而且过世的话就只能是有血缘关系的继承了

楼主自己考量吧，想钻空子可不容易。哈哈

jinziwei2080

个人的理解，内容有以下几点。具体办理费用必须再到职能部门咨询。因为现在的政策随时都在调整，各个区之间在具体办理的时候都可能有所差异，更何况是五年后的事儿呢！

1.现在拆迁后的还迁房名字了，所以只要房子归奶奶，房本会很快下来。
2.房本到手，没有五年才有权转让的说法。
3.五年内转让多出一个房屋全款5.5%的营业税。
4.如果是赠予，也需要交税，但费用未必节省。
5.现在就可以签订赠予协议，没有血缘关系，可以签订遗赠扶养协议，就是附加抚养条件的赠予【条件可以是虚拟的】。
6.签订遗赠扶养协议必须到公证处公证，加强法律效力。
7.签订协议之前必须附加一个条件，此房屋所有权只是归奶奶所有，奶奶老伴如果在世，老伴放弃房屋一切权利，如果奶奶有子女，子女放弃房屋将来的继承权。这些必须有书面文件，同时需要公证。
8.签订任何协议都有风险，一旦奶奶反悔，可以写遗嘱，废弃原有的任何书面文字材料，到公证处公证，那么最具法律效力的，是以最新时间的文字为准。
9.如果为了安全，等到房产证到手后再给钱，按照遗赠扶养协议办理过户或者交易过户。

天下又得了便宜，又是安全的事情，不多，最起码普通百姓遇到的概率不是很大。

除非你遇到了好人--奶奶是好人，奶奶房子相关关系人是好人，职能部门是好人，你又遇到了好时候，就能捡个宝贝！

jerrylily1013

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我让我朋友直接问你哈

亲，我遇上的就是个好人，与之相关的亲属也都是好人，这点我可以百分百的肯定，我们现在不怕人家反悔，不想签什么协议破坏了我们之间的关系，我现在主要是想问第一，老太太在，那一切都好办，不过这时候用哪种方式进行交易才能省钱？第二，老太太那什么了，那手续会不会很麻烦？有没有可能这房子永远都不可能成为我们的？如果有办法，怎么可以做到最省钱？
总之现在我们就是想省钱又能把名字换成自己的，而且越快越好，现在我还有一个疑问，就是，房子的钥匙现在还没给，所谓五年后，是指的房本上的日期延续五年吗？那房本上的日期是按买房协议走吗？现在我思绪好混乱啊。。。

男人有多坏

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感觉不太靠谱呢，如果已经办理完了 赶紧让老太太写一份曾与你的公证文书吧

sureies

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本来用他人购买就存在风险，买完了赶紧让老太太赠与你或者转让你的书面文件 其他的就木有了