猪熊准爸

房产证办理流程：
　　
　　一、提供所需材料
　　
　　二、进行产权登记
　　
　　三、契税税率及缴款书的办理
　　
　　1.提供户主身份证复印件。
　　
　　2.提供销售FAPIAO复印件（带原件校验）。
　　
　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
　　
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　
　　四、注意事项：保证合同﹑fapiao﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，
认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

猪熊准爸

房产证办理所需费用：
　　
　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　
　　其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
　　
　　1、商品房
　　
　　契税——1.5%（非普通住宅3%）
　　
　　印花税——0.1%
　　
　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
　　
　　2、房改房
　　
　　契税（同上）
　　
　　印花税（同上）
　　
　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
　　
　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
　　
　　3、经济适用房
　　
　　契税（同上）
　　
　　印花税（同上）

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全额营业说为什么这么高啊？

妈妈爱爸爸

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这个房产证不是开发商给办理吗？

猪熊准爸

白色铃兰 发表于 2012-3-21 15:28
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契税——1.5%（非普通住宅3%

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
　　2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

蜂农

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收藏了 太有用了

猪熊准爸

妈妈爱爸爸 发表于 2012-3-21 15:31
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这个房产证不是开发商给办理吗？

　　若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

妈妈爱爸爸

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哦哦，还要公司证明啊 开发商办理快是吗？

猪熊准爸

白色铃兰 发表于 2012-3-21 15:35
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哦 了解了 这么详细，那就是针对新房都是1.5了呗

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;

②非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。