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二手房交易按揭贷款的基本操作流程 (1)确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 (2)查询公积金 与卖房人确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 (3)签订房屋买卖合同 借款人与卖房人签订房屋买卖合同，由于各交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 (4)准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。 (5)签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 (6)办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。 (7)办理产权证和抵押证明 借款人的产权证和他项权证办出后，按揭服务公司将借款人的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。 (8)银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 二手房贷款所需资料 (1)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份； (2)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份。如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明； (3)原产权证1份；产权证中应注明是商品房或安居房； (4)经由交易中心提供的所在地(市/区)房地产买卖合同2份； (5)房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份； (6)借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份； (7)借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本，担保合同1份； (8)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系亲属的单位和个人住房公积金账号(或职工住房公积金结存单)每人各1份； (9)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系亲属同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份； (10)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)； (11)如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份； (12)已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)； (13)企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)。 帮你百度的
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发表于 2012-3-15 15:20
