潇湘娟卷

  看到房东的房本上土地使用权上写着：“划拨”，请问是什么意思呢？这房子能买吗？能办理贷款吗？

缥缈的心

潇湘娟卷 发表于 2012-2-13 11:52
看到房东的房本上土地使用权上写着：“划拨”，请问是什么意思呢？这房子能买吗？能办理贷款吗？ ...

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。
　　而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
　　以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
      划拨的房子能买卖，只是买房在购买该房时需交纳土地出让金，金额为房屋成交额的1%，具体的还要咨询当地的房管局。

潇湘娟卷

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