lifantracy

哦，这样子啊，反正我觉得售楼xiao姐吞吞吐吐的。。

huhu_lina

楼主，我前段时间买了大都会的120平米。那时候新汇华庭还没有开盘，后来知道4号楼18000左右，3号楼19000左右，本来还有点后悔，毕竟比大都会便宜，但是后来听说新汇的房子出房率只有71%左右，大都会承诺是79%，我觉得还是大都会好一些。另外新汇的房子只剩下50多年产权了，开发商实力也不太好，还是心理面安慰了一些。

summerpink

huhu_lina 发表于 2012-5-2 13:51
楼主，我前段时间买了大都会的120平米。那时候新汇华庭还没有开盘，后来知道4号楼18000左右，3号楼19000左 ...

出房率产权这个不能听说啊，得看合同，那才是板上钉钉的。新汇华庭119.62的户型的实际使用面积是89.9几，出房率75%，产权是从2010年到2076年，共66年。四号楼均价是1.7w，3号楼1.8w。
道听途说害死人啊！
不是说大都会忽悠人啊，反正我去了两次给我的感觉不大好，他们是代理公司做销售的，人家的专业就是卖房子，所谓的承诺劝你最好别信，写在合同上的才是真格的，其他的还不都是凭销售一张嘴啊！
另外新汇华庭的开发商怎么就实力不行了呢？呵呵。大都会的地还是新世界转给他们的呢。

wendy_hx

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你这房子买的挺好的，要不是我家限购限贷，我也买哈哈，真的不错。
价格，比长江道的某盘都便宜，水木那边现在都1w5上下，和平区，学区房，大开发商，户型ok，都全了，真心不错。
我顶你，，，

xixixi123

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哪个学区？谢谢

你是灵魂与意义

首先两者地点是一样的，没有可比较的。
然后是价格，大都会五号地的毛坯比新汇稍微贵一些，但是大都会是否还会有毛坯已未可知。精装的价格就不用说了。
其次是开发商，香港新世界和保利金融街哪个实力强这个不好说，因为新世界在香港啥个样子咱们也不清楚。保利的实力不用多说，万保招金在地产市场是个啥地位相信懂房地产的都知道。就开发能力来看，新世界进入天津比较早，但是开发速度很慢，新汇这个地块拿了多少年了，一直不开发，等到市场不好的时候才开发，可见资金不强劲。而保利进入天津后几大盘同时开发，独大都会一个地块儿就多少楼，看看建设速度就知道了，资金实力雄厚不是吹牛。而且保利地产有这非常好的政府背景，所以大都会敢配套重点小学，有市政公园，这都是实力体现。

你是灵魂与意义

接着说：
就居住环境，大都会整体占地是新汇3倍左右，一共有21栋楼和一座学校，而新汇在1/3的地块上却要建18栋楼。其密集度其实是要高于大都会的。而且大都会的最大特点是户型大。市中心的房子都有一个典型的特点就是出租和做生意的比较多，而这样肯定会影响居住环境。所以大户型和私密性地物业管理无疑是杜绝这一点的方法。大都会都可以做到。但是相对地因为新汇的门槛较低，所以做到这点就有一定地困难。

你是灵魂与意义

再说房型，新汇的房型肯定是要好于大都会五号地的房型，最起码新汇是正房，而大都会五号地不是。不过高层都有一个特点就是出房率低，大都会合同上明确标注79%的出房率，是要高于新汇的。而大都会120平三室，160平四室，其实相对之前的地块已经是在降低门槛，因为基本上房间会很小很小，局促感会很强。
再说学区，基本上以现在万全道小学的招生能力，能囊括大都会和保利金香槟两个学区就已经饱和，更何况，万全道还要带着原先学区片招生三年。所以新汇是否能划入模范小学的学片儿，绝对是未知数，这就得靠新世界开发商的能力，如果他们不能打通政府关节，基本上会被排除这个学片儿。
综上所述，大都会五号地在降低门槛之后和新汇可以一比，但是新汇和大都会其他的地块基本上没有可比性，不是一个档次的房子。

daisyw318

不错不错

huhu_lina

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总之我觉得还是大都会有保障一些，至少小学是确定的。新汇便宜不了多少，而且档次明显不如大都会。至于出房率，没拿到房子一切只能道听途说，谁都没有办法啊！