刚需买房

我现居住一套52平米（实际得房应该不会小于45平米）的老小区，与老婆安安逸逸生活了3年后才发现出了一个问题，玩过头了，忘记生小孩了，呵呵。但孩子一旦降生，有个现实的问题摆在面前，我把现在住的房子两室一厅改成了一个大客厅一个大卧室，没有小孩房，父母来带小孩没地方睡，所以买一套改善型的住房是当务之急，可以算是刚需吧。

我的目标是：买个4房的:大人房、小孩房、父母房、书房。地段好的话3房也可以，孩子7岁前可以睡父母房，等读书了就把父母房给他（她）做房间，孩子毕竟还是要自己带的，等孩子读书父母都65岁左右了，再让他们操劳实在说不过去，当然，7年里有能力了还是要再换4房的。那些一步到位的想法是不对的，人，还是要一步一个脚印慢慢向前走的。此外，我小时候是在缝纫机上写作业的，所以我很看重书房，倾力培育下一代是每个哺乳动物的天性！

今年中旬应该说是去年了听说全国房价要掉，于是开始四处游走看房。我会很主动留下电话，保持联系，一等到心理价位了就买，千万别等大面积掉价了再去看房，到时候房子是便宜了，喜欢的卖没了也是很痛苦的。我的买房原则一：出手“狠”，只要认定自己是刚需，接受现实，再贵也要买！老听长辈们说什么当年要是6000块的时候买就发了，当年狠心点出手就好了，我的观点是：不管在什么年代买房都是都是要咬咬牙的，普通LBX想要房价平方的单价比月收入低是不可能的，2000年我赚3000一个月的时候房子是6000，现在我赚1万了房子是2万，房子对于打工仔来说永远是看的到摸不着的。第二“狠”是买了就别后悔，刚需买房是拿来住的，舒适度是我们的第一考虑，买后要是掉价只能怪自己没眼光，多花了父母和自己的血汗钱，但这笔亏损帐要到后期置换的时候再算，不卖不算亏么，对不对？买什么都有风险的，正所谓只有买错的，没有卖错的！

我们几乎看边了天津200万左右的楼盘，总结了两个现象：要么远要么小。例如金地、保利、融创等楼盘，200万可以买个实用110平米的房子，在这里我要声明一个观点：我买房是用来住的，实用面积是我的第一看点，不管你房产商把房子标称多大，五花八门的得房率，我就看实用面积=（标称面积*等房率）+赠送面积，因为这些是我可以用脚走的到，用拖把可以拖的到的地方，我兄弟买了个140方的房子，实用面积只有100多点，这种房子是用来炒作，不是用来住的。我准备的250万中包括我卖掉我市中心房子的130万，全家把剩余倾囊而出后只是为了把我们两夫妻的生活多25个平米？？？？还没算重新装修的钱和税钱。

我是不赞成按揭的，有多大头戴多大帽子。刚需的意思是刚刚好需要，除非。。。。心怀不轨，想赚钱，想拿生活的必需品去炒作去盈利，那本身就不是一种刚需的表现。为什么不按揭，原因很简单：我想不通！真的理解不了：我们把毕生积蓄6个点存进BANK，BANK再30个点贷给我们，我们从BANK身上赚了跟“毛”，结果BANK用我们的钱从我们身上挖了一块“肉”！

总结：和我类似的刚需们！买房时别去看那些未来的学区房、大超市、生活品质街、好物业、地铁、商业街、入住率高等，要HOLD住，未来房子只会多出来，不会少下去，慢慢挑，房子到底行不行，造好了再说！承诺的兑现后再买也不迟！最怕买了以后什么都是政策影响办不了啊什么的。做大事的人都是“忍”出来的，做一名合格的“忍者”，在如今的形式下，我觉得还是很有必要的！

秋豆粉

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买房的确不能急于一时，还是要稳扎稳打才行

管家妞

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你还可以再等一段时间再卖，房价还要跌，等欧洲经济趋向好转前购入。

何以

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买房按揭是没有什么意思，被银行捞走很多利息，还不如一步一步来买从小房买

失恋十四行

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我九十方的房子当初装修被改成一室一厅，现在卖也不是住也不是。

21世纪主流

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中国在城市化，城市的人口只会多起来，不会少，以后的房价你觉得还有的降吗

失恋十四行

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降一点，有很多人去买。再降一点又会有不少人去买.

季晴川

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相对于收入，我国的房价确实悲剧

一只云中鹤

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在中国城市化需求的强劲推动下，楼市刚性需求以及被暂时阉割的投资需求永远是中国楼市生命之花，在政府暂时限购方式阉割投资需求，进行中低端阶层保障房建设的补课、给国民收入上涨预留恰当时间周期的今天，几乎是政府给刚性需求留下的最好的买入时机，一旦保障房建设告一段落、国民工资收入上涨达到一定的预期，抑制投资需求的限购被取消，中国楼市再度上涨的春天就会到来。这样的结局是不可回避的必然！10年后北京、上海一个现在月薪2000块的前台工资会涨到6000块左右，你想象一下，房价和房租会怎么涨？

中国楼市总是在这种阉割式环境下成长，政策忽紧忽松，土地供应忽多忽少，但未来城市化需求不可逆转，于是在调控时候压制的需求，面对土地供应、房地产供应被抑制后的局面，一旦市场化放开，大涨几乎是无可回避的趋势。

大家不要从开发商的生死劫理解房地产市场的趋势，顶多是开发商的数量减少，顶多是最近半年、一年大家可以捡到便宜货，但未来房地产上涨的大趋势无可改变，那你买房后有什么后悔的，又何必非得去砸售楼处，多锻炼自己的投资水平倒是千真万确的！