乐帮—老李

天津市普通住宅定义：
   1）单套面积在144平米以下；
   2）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
   3）成交价格不高于房管局指导价；
        河西区9900元/平方米；河北区8000元/平方米；南开区9800元/平方米；红桥区8800元/平方米；
        河东区8400元/平方米；和平区12200元/平方米；东丽区6300元/平方米；北辰区6100元/平方米；
        津南区5800元/平方米；西青区6300元/平方米；塘沽区7400元/平方米；开发区7400元/平方米。
        满足上述3个条件的视为普通住宅。
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1、契税：
      A、普通住宅的房子契税为评估价价格的1.5%
      B、非普通住宅的房子契税为评估价价格的3%
        （从2010.10.22日开始，二套房的契税一律为3%，不分普通住宅和非普通住宅了）
2、个税：
      A、房子没有过5年，无论房主名下有无二套，都需要交纳1%个人所得税；
      B、房子如果过5年，并且房主名下无二套则不交纳个人所得税。
3、土地出让金：
      A、如果土地性质为划拨，则交纳评估价1%的土地出让金；
      B、如果土地性质为出让，则免交土地出让金。
4、营业税：
      A、普通住宅：
            1、如房子过5年 则不需要交纳营业税
            2、如没过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%
      B、非普通住宅：
           1、如房子过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%
           2、如没过5年 则交纳全额营业税=评估价X5.55%
5、其他费用：
      A、评估费： 评估价格的0.5% 评估报告，评估公司征收（如一次性付款不产生该费用）
      B、房屋转让手续费：每平米6元（买卖双方各承担每平米3元）
      C、所有权登记费： 80元 （房屋产权证出证）
      D、抵押权登记费： 80元 （一次性免征收，抵押权证出证由银行保管贷款还清后注销）
      E、配图费： 20元


如果您是通过房地产中介机构成交的，则需支付居间服务费，买卖业务是成交价的2%（原则上买卖双方各承担50%）。



个人总结的参考贴，具体政策以房管部门公示为准。

kingmaner

感谢感谢

乐帮—老李

大苹果的妈妈

我们第一套房就是百分之三的税，和平区哪有一万二以下的房呀，还不都成了非普房。

乐帮—老李

有和平区的房子，那你赚喽。。。。

老鹤

楼主如果是中介或业内人士的话希望能联系我。

乐帮—老李

老鹤 发表于 2011-2-19 10:30
楼主如果是中介或业内人士的话希望能联系我。

向版主报道。呵呵

georgema

你这个是不是不对呀
二手房现在不管过不过5年，都要收全额营业税了

乐帮—老李

5年内全额，超5年差额。

georgema

乐帮—老李 发表于 2011-2-19 11:20
5年内全额，超5年差额。

我前天刚问过中介，他说现在不管过不过5年都要收全额营业税了