可伶可俐小宝贝

呵呵，我没上高中的同学也发展的挺好的。985就是个激励人奋斗的目标，就好像结婚娶美女挺好的，但没娶美女的过的也很幸福。不过，男亲们，难道你们就心甘情愿的不娶美女了吗？
不管结果怎么样，有个目标还是很有意义的。
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wendy_hx

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wendy大神，现在就开贴讲讲吧，已准备好小板凳，

写了就该被砸场子了，，这个得慎重

wendy_hx

我这儿写了半天，没说具体的盘，，现在来说说我观察的一个盘吧，郊区的远小三，然后再说一个市区的小三儿。
大概是17年初吧，风起云涌全面买房，我在冬眠中，慵懒睁眼片刻，看到一个盘，好吧，听听嘛意思，，一听，哦，南站附近 居然16500起！ 哦，居然比二手房价低！ 哦，居然还有房，而且价格比13年的12000也没高好多！看看去吧，万一，万一有合适的呢 ，，，

这盘话说我追踪了好久呢，，首先被某些不正经地产大咖忽悠“一生要住一次wk" 。其次呢，我想说说这开发商在我眼里这些年的一点儿小轨迹哈，，这是大名鼎鼎的牌子，毋庸置疑，但是在天津拿的地也是毋庸置疑的远 ，偏。还不是说本身楼盘坐落的位置，就是同在卫星城，郊区，它拿的地的位置也特别尴尬。参考一下成品的几个楼盘，在梅江，中北镇，东丽，生态城，还有那个还在造的城,,一言难尽。产品呢，，最开始肯定是大家最爱的各种花园洋房，，但是时代在变，审美在变，，竞争如此激烈，拿的地没景观，没地段，还拿什么”大宅“，，
从都市花园，城市花园的内环，到水晶城的守着外环，到后来的几个盘统统环外，，到现在环外加上一个地铁的卫星城，，，，户型也从大而无当到那个年代的层层错，瞰景洋房，到后来7090政策下一律70左右两居室，到现在90三居室，115百变三居室，，，这公司确实是在顺应市场需求的走，，市场要什么，它就给什么。。。

都市花园的年代都是先富一代有钱，家门口配套好，核心地段，好物业，好管理。
到后来买房的多了，新板块多，于是梅江，中北镇，，成了各自地段的领**物，户型也主打洋房，，5层到顶，层层错，1楼带院，俩！
再到后来，买房主力军成了80后，小两口，新就是好，得 ，小户型，70两居室，120三居室，，高层，，精装，省事儿省心。
到现在，天津成了新移民的首选，不管是蓝印还是人才引进积分落户，加上国家政策大背景，他们喜欢什么呢？当然是老少居了，，反倒对于绝对位置不挑剔了，，从老家来，在帝都见了世面，可是落户难 ，，唉？！天津不错呀，教育医疗比老家好，交通尚可 ，总比北京上不去下不来的地铁公交强吧，，而且老婆孩子老人先来，，三间屋子够住，每周栋梁哥们往返，，小周周们刷卡乘车，天津南到北京南 ，，行呀，这完全不错呀，，，

wendy_hx

总结一下新移民们的喜好，，我简单归纳，并不像贴标签，也不排除例外，，只是多次被咨询后得到了一个不够清晰的轮廓，总结给大家听听

1，地铁是必需品

这是和土著最大的区别。比方说土著说某地不错，新移民就问，有地铁吗？多远？土著就愕然了，，土著在市区这一亩三分地住久了已经忘了环外有环 ，地铁也是前后四站开外就完全没去过了。而新移民大多有帝都或者魔都或者各种大城市的经验，地铁是心头好，一见地铁百媚生。如果再赶上个观里来的，，那就更得用挨踢男，理工男等直男思维来衡量了，多远？几公里？1.5km，极好呀，，帝都方圆3km都算地铁房 ，，，

他们来了，也把帝都魔都的审美带过来，地铁是王道。

wendy_hx

2， 自己未动，老婆孩子先行。
这种新小区，周边卫星城走一圈，发现到处生机勃勃的，为嘛？孩子多，小区里的鸟语花香，孩子们的嬉笑打闹，还有周边无数大肚子们满脸微笑的看着满地跑的老大期待马上出生的老二。
这些家庭的栋梁哥都是小周周，他们继续为房贷奔波在京津两地或者京津冀两岸三地，为了户口，为了一个正式学籍的尊严，为了一家老小体体面面的生活，为了压力尚可的房贷，为了即将出生的二宝，，拼尽全力。

georgema

好木，真能写，你介四跟k神较劲吗
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wendy_hx

3,老少居
一般大肚子都陆续不上班或者休产假，总得带着一宫太后过来照顾吧，于是大江南北的各路老人义不容辞背井离乡开始了新小区的生活。。
开始肯定是孤单，只照顾孩子，足不出户，慢慢的，也自成系统，你家的辣椒，他家的奶片，老张钓鱼，老李种菜，互相成了小社区，加上老大，老二，，社区人气在老年移民带动下生生不息充满了浓浓的人情味儿。邻里情，姐妹情，结伴接娃买菜，交流厨艺，加上各种管家心经 ，还有新小区社区功能都强，活动多，天天你方唱罢我登场，，比老小区多了很多活力，无论老小，一律气宇轩昂奔向小康呀 。小三的功能性就充分发挥，有老有小，有花有狗，，这日子，，如果没有土著那些心里的嫌弃，其实大部分新移民心里没有芥蒂，所以过自己的小日子，，蛮好呀。

如果细心的路过新老小区，并稍加留意，就能发现，周边卫星城的新小区孩子多老人多，孕妇也多。
而核心地段或者非核心地段的老小区多少显得暮气沉沉，老人更多，也能理解，爷爷奶奶家多呗 ，车又不太好停，必然是流动性差，年轻人少。
而且老小区没有电梯，解决不了二胎时代的婴儿车，遛娃，正经车位（不是地锁，不是筐 ，不是栓绳）的需求，自然吸引不了新移民的眼球。

wendy_hx

回到正题，我还真的去了这个盘。南站附近已经生机勃勃，各种小区，高大俊朗，核心地带几个小区也都挨着，一目了然，小镇整体水平也蛮高的，不错。我这从土路时代买郊区的人，看着眼前这一切，毫无任何不适之感，唯一觉得是问题的就是开车一路来的交通，偶有小堵车，今后上下班进出村也得变蜗牛吧。

售楼处一片喧闹，不管是刚需还是当时脑子正热的炒房党，都齐了，售楼员神秘兮兮的拉着我手说，姐呀 ，看着好验资排着呗，看意思也是秒没，，一边，几个咨询我买房的先期到达此盘的粉丝已经跟我说了，Wendy呀，剩下顶楼我要吗？要呀，，我一边打字一边跟售楼xj聊 ，验吧，然后就是继续等。。。席间我已经在消息灵通人士那儿知道了很多有关这里的事儿，什么价格批的比较低了，什么开盘的神价格已经没了，，什么目前几个楼都是顶楼了，，总之，消息堆满了屏幕，，房型？不用看！好几年前就看过，，环境？不用看！这个时代的WK都一样毫无例外地统一景观和外延，在市区东部还有一个盘呢 ，，90平米三居室，，对，就要它，，，115三居室，，哦，户型老好的，不耐没电梯！
售楼员妹妹忽然站在我眼前，说，姐还剩下一套顶楼，5楼的，115你要吗？？？？当然不，我果断拒绝，5楼三居室的受众面太小了，再买我也成了顶楼专业户了，不想再费劲了 ！！但是我能说我还真挺想买的吗？我只爱90平米的小三，没有之一。 继续别的小区找吧，，，这就是还没有开始就结束，无限暧昧始终没成的缘分 ，，既然如此，我想和这个WK的缘分也到这儿了。 彼时，市场正好，彼时，还是沸腾的一路看涨，，我已经决定继续休眠 ，，

wangtju

WK那个被上面限制不能涨价，最后甩盘的价格真是挺合算的，据说一晚上就被抢光了
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cnzun

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好么，看了半天原来没入啊，不过我觉得你最后还是入了一套90小三吧，不是WK，也是其他南站附近