畅宝贝儿妈咪

亲们：最近企业产的价格比较美丽，有点动心，但是从未涉及过企业产有些不安，查看了坛子里之前大家的议论，确实是各有利弊，各取所需。我的需求：1.老人需要居住；2.孩子上学落户。和平需持有6年的政策加上孩子小，房子买到手至少要持有10年，所以请教各位大神，企业产的房子持有十年的利弊？谢谢大家

河边柳_6015

目前政策看不出变化，拆间学区房已有比价优势
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xiaohua1966

企业产的缺点不就是必须一次性吗？除此之外没有别的风险了吧，谁也不能不让你住啊。

大臂人

有的也可走公益贷
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大臂人

有些企业产不能用杠杆是一大缺陷。拆迁时不同于私产，企业产还要上交总拆迁款的5%给产权单位，私产则全是自己的。
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畅宝贝儿妈咪

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比如：继承？拆迁？装修拆改？有没有影响；之前一个姐妹儿把拆迁说的很清楚了

畅宝贝儿妈咪

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如果是5-10%上交，我倒是能接受，毕竟买的时候也便宜

xiaohua1966

不懂，感觉这个就是大众的认可度的问题。同样的学区房，人家私产公产都翻番了，但是企业产就翻不了番。投入小，但是回报也小。不过确实比较适合自住。如果舒舒服服住10年还上学了，以后卖房少挣点认头就行。或者就一辈子住了不卖了，也就无所谓了。

恬恬姐姐

大臂人 发表于 2016-12-05 13:06
有些企业产不能用杠杆是一大缺陷。拆迁时不同于私产，企业产还要上交总拆迁款的5%给产权单位，私产则全是自..

问过拆迁办公室的科长，企业产，公产，私产拆迁时都是一样的，没有上交一说
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畅宝贝儿妈咪

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是啊，我是刚需，不是投资。