wayenwater_9413

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【房屋户型】：两室一厅

【建筑面积】：69

【实用面积】：55

【装修风格】：北欧 宜家 简约 装着看了

【大体预算】：10W（含家具家电，事实证明，远远不够）

【装修公司】：家之缘

【开工日期】：2016.9.28

【装修形式】：半包

花羊羊

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电梯：
效果图
客厅  卧室  玄关 厨房 阳台及卫生间
装修过程
1 购房过程及原始户型图、照片

2 装修思路
3 装修公司的选择
4 拆砸过程
5 水电改造
6 窗户和地暖
7 墙地面瓷砖选择及处理 防盗门选择
8 墙面处理
9 各种杂项（自己刷管道 打眼）定制家具~
10 开关与家具选择
11 家具 五金卫浴 软装
12 各种安装
13 超详细购物清单
14 吊顶及安装
15 网购卫浴安装
16 木门选择及安装
17 折叠门安装及淘宝到货
18 橱柜及定制家具安装
19 甲醛测试
20 甲醛处理

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效果图 完工图占楼

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1 购房经历
      首先必须感谢妈网，在购房这件事上给了我们很多帮助。我俩过年前刚发现老婆已经有了身孕，本来特别瞧不起买学区房这件事的我因为真有了小孩所以态度上发生了巨大的转变。我俩工作生活圈子都在天大附近，目前住在海光寺附近一室，梅江附近一个两室因为没车懒得过去，就出租出去了，所以房贷压力并不大。有了孩子之后，大概估算了一下手中的钱，考虑到越来越差的市场行情和逐年降低的工资，我们大概目标锁定260万以内的两室学区，三楼及以下方便老人带孩子，南北向或南向，既能住也解决学区问题。
        春节一过，我就开始看房，才发现已经晚了，我们的预算，中心小学只能买两室几乎没厅的户型，带着丈母娘看了几套都不满意，此事暂且搁置。
        接着就到了四月份，一直关注妈网的我发现学区房的价格越来越贵，于是我又开始看房，这期间几乎把预算内所有和平重点小学的学区房都看过了，心理有了大概的概念，实验太贵不考虑，昆明路房子公产较少稍远也不考虑，万全铁片老房子太贵而且真心卖的没几个，所以目标就集中在了中心小学片区和鞍山道小学以及万全小学纸片上了。这期间也考虑过买某不可说楼盘，实地看了以后觉得房子内部真是挺好，但是价格不便宜，尤其是首付多，不符合我多贷款的思路，而且毕竟我也不敢赌究竟某个学校是不是会变得更牛，所以稳妥起见，我还是选择了先考虑重点校。
       5月底，目标房子出现了，是一套万全小学纸片，70平米左右，两室并且有一个开放式厨房加饭厅，一楼南向并且价格略超预算，但是中介和我沟通很不给力，说业主不可能低于某一个数值，所以没有谈，转天这个房子就以比我心理价位还低的价格被别人抢走了……
       看好的房子被抢走，心里一定是失落的，但是没关系继续看，并且抓紧时间看，最后遇到了现在这套房子，一楼南北向，两室一厅，单价低，房子老，配合过两年，鞍山道学区。一狠心，提高了预算，决定下手。谈判的过程很顺利，一个是亲戚特别给力，帮忙讲价讲了18万下去，单价就相对比较合适了，也更接近预算了；再一个，某家比某诺还是要给力一些，78年的老房子办了30年贷款，符合我们尽量多贷款长年限的思路。唯一不足的是，我们交了大额订金之后希望能提前装修，这样可以多放放味道，早点住进去，大家伺候月子照顾宝宝宽松点，不过房主不同意，不同意就不同意，那就等9月份过两年成交好了。
       转眼就到了9月份，老婆预产期就在中旬，好在我们办理一切手续都非常顺利，老婆生产之前都办完了，房主阿姨人也不错，没有毁约，因为那段时间据说毁约的非常多。
        最终房子到手了，我们因为要住，所以也没太关注之后房价的走向，不过看妈网上传的挺邪乎，4万出头的单价估计会很难买到手了。
       买房这篇接过去，历时半年整，感慨就是要买趁早买，越早越合适，最后晒一下房子的照片。

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2 装修思路及装修公司的选择
       房子从签约到到手有3个月的时间，加上我们两口子本身都是设计行业的，大概还是能说出些一二三来的。这个户型总体来说满足了我们几乎所有要求，主要问题体现在：1 流线不是很合理，如果主卧和厅的位置互换，一进门的走道一侧哪怕开个门洞都可以，立刻变成很好用的一个格局，这点和各家设计师都不谋而合；2 卫生间太小，卫生间入口只能放柱盆，淋浴和马桶混着用，洗衣机只能放在厨房。所以我们考虑做干湿分离，门口做一个半挂盆，就不做门了，门移到里测，马桶和淋浴的位置对调，用浴帘分割，独立下水，阳台加上下水，把洗衣机放在阳台上。
       设计风格上之前一套房子做的是美式，特点是大！家具都特别厚实稳重，显然不符合这个小房子，所以以北欧宜家风格为主，怎么简单怎么来，一楼采光差所以以白色为主，黑白灰加原木色解决所有问题。如下是我们用sketchup这个软件自己做的设计图纸，这是我们平时的工作软件，简单易学，推荐装修的同学们试试。整体看一下，所有物品全部可以落实尺寸和碰撞，基本要求买什么就一清二楚了。因为了解到屋子都是承重墙，所以没法打墙了，所以也变不出什么花了
入口走廊1.2m过宽，对于这个小房子太奢侈了，为了加大利用率，打掉了厨房和卫生间的墙，打一组玄关柜，不接受开放式厨房，玄关柜的推拉门用来做厨房门，还未完工，不知道实际效果如何；卫生间干湿分离，从网上买半挂盆，定做个小浴室柜，不影响出入也比柱盆看着美观，放在门厅附近流线也还算合理；卫生间加折叠门，节省点空间。前期考虑不周的地方是镜柜对面有根水管不当不正，包了太影响空间，正考虑挂一个布帘，正好把毛巾架什么的都藏进去，还未实施。

客厅，吊扇灯，据亲戚说非常实用，这个房子层高还不错，应该没大问题；卡座，特意做了个深卡座，一侧扶手可以取下拼成一个两米的床，万一家里多来个亲戚呢；茶几要小的，方便移动的

主卧，依然吊扇灯，床对面做了工作台和书柜，一侧全是衣柜太浪费，做了梳妆台和置物柜，阳台进深太小，一侧放了洗衣机，另一侧放了一个大洗手盆，就当做了个主卧套好了

次卧，本来不想打太多定制家具，但是老户型尺寸太奇葩，用成品家具都太浪费了，所以还是做了大号的榻榻米，衣柜，写字台和吊着的书柜，储物空间非常多。
以上都是我们自己预想好的和自己设计的，准备好了与设计公司沟通

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1 装修公司的选择   
因为赶上老婆生孩子，加上买房过程中对妈网好感度大增，所以直接报名由妈网推荐了几家公司比价。
a 家之缘 设计师年龄相仿，容易沟通，对我的想法能否实现都做了说明，速度快，并且报价相对细致，水电有上限保证，价格第二高，加上发现妈网上几乎用的都是他家，而且评价还不错，起码网络**还可以，所以好感大增。
b 致美百汇 量房的设计师相对没那么多可沟通的，没太注意我打算怎么样，价格最高，所以不考虑了
c 轻舟 女设计师也很好沟通，报价最低，但是沟通中感觉就是急着要我签约，干货不多，加上妈网一搜就是有纠纷的日记，所以pass。
      期间还考虑过深白设计，因为他家的设计比较有风格，但是因为预算的问题作罢（实际想过来现在的花费也超过了当时的报价，哎……）人就是这样，我作为设计师郁闷别人不愿意为我的设计花钱，轮到我做甲方也是一样。
       所以没太犹豫，选择了家之缘。后面我会客观如实的写明整个装修过程，不粉不黑。另外对每个环节和商家我都会给个推荐度，并注明理由，满分5星，并且拒绝任何修改。
装修公司：家之缘
推荐度：3星
先给了结论，只能给基础及格分。
先说缺点：
a 设计师前期沟通没问题，随说很多时候都是我们自己在设计，但是我没给设计掏钱，所以我也没什么好说的。
b 很讨厌的一点，公司和工长之间总是很尴尬，仿佛是我找了个中介给我拉了个队伍。比如报价给我，我也不会一平米一平米的去数，前期的议价就是看总价，到工长这有些价格就是不行，还得我去麻烦设计跟他说；其中有个面积计算错了，可能差个2 300元钱，这把我说的好像是我故意算错的似的，整个报价我都是只看总数不仔细看分项，所以作为顾客，我对这种埋怨不满的口气以及提高嗓门的服务态度表示非常不理解。
c 做设计的人有洁癖，我们两口子虽然不是处女座，但是对各种不到位都会很觉得很碍眼，而且都希望很多事都能一次作对，所以我们的沟通和传达我相信比很多顾客都细致。比如，灯的位置，我们都是给图纸标明交代的；吊顶的位置，设计也是给图的；填缝剂的颜色，也是说过不止一遍；但是还是会做错，并且会埋怨我们没有交代造成他们返工，这也是让我无语了。具体的问题我会按时间发生顺序记录。
d 沟通不是很顺畅，我们一再表示需要什么提前告知有个准备时间，但是整个装修过程中有这样一种感觉，你特别着急，他不着急；他一着急起来，什么东西都是转天要，什么工人都是明天就来了不能闲着，后天就走了多一天也不行，对于我们这种任何工作都提前有装修表的人来说很不适应。
e 工期 本来预定工期两个月撑死，而且认为留有很多富余量，但是实际还是超期了。超期意味着我家赶上了春节前的最忙的一段各种定制周期，年前是否能够装修完毕现在不得而知。

再说优点
1 帐算的较细，各种说明如果前期业主看仔细了都是说的很明白的。
2 水电上限。我家68平米，水电预估11000，实际发生算账是14000，还是收了11000值得表扬。
3 干活的工人态度都不错
4 虽说队伍会有埋怨，但是最后还是改，而且是在我没有劳烦公司和发帖子的情况下，总比把我撂那强，我也就这点要求了。
      以上只是我家的个人感受，因为我之前没有亲自装修过，所以无法和其它装修队或者装饰公司横向比较，加上我们两口子都是做设计的比较挑剔，也许别家各方面更差呢，所以公平起见，3颗星。
好了，后面进入正文，有空接着写