xinxindcg

我卖了市区次新，买了个老破小，除了地点好一点，升值潜力不怎么样，所以也不是所有老破小都好
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河边柳_6015

中心城区保值性，抗风险性比较高，但是相对升幅会小于周边有持续发展能力的楼盘
城市的发展潜力和政府的意向并不一定带来真正的改变，城市的面积与半径是成平方增长的，比如现在城市市区半径是10km，面积是314平方公里，如果半径在增加5km，面积是706平方公里，市区扩大了一倍有余;天津市中学到滨海新区直线距离超50km，目前大概有30km的建设空白区长度，如果发展连接起来，建设区至少300平方公里，容积率按照1.0计，户均100平，可以供300万户，再打五折，150万户，户均s3人，是450万人
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mycrystal_xzhen

有多少钱算有钱人？要雇得起住家保姆，家里有游泳池，雇得起司机，有私人医生，这样才能享受近郊的豪宅吧。没有这些，每天自己开车买菜，生病也要自己开车去医院，连叫个滴滴都不一定附近有车。所以对大多数中产来说，还是市中心适合，配套完善，社区活动丰富，有左邻右舍不寂寞，我买得起别墅，但我消费不起这种生活，所以我喜欢住在市区。大多数普通人都过这样的生活，市区的房子也就需求量大。也许近郊将来会**一些富豪，但不知能否形成区域，投资郊区的房子还是风险比较大的。
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小胖子的妈妈123

mycrystal_xzhen 发表于 2016-09-19 20:22
有多少钱算有钱人？要雇得起住家保姆，家里有游泳池，雇得起司机，有私人医生，这样才能享受近郊的豪宅吧。..

郊区买个别墅度周末，我认识这样的。平时工作日回市区。我觉得挺折腾的。
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|我们的生活方式0127

东丽湖就是典型的坑盘，东丽湖的万科开发十几年了，算是入住率比较高的盘，里面多数别墅都长草，没人住！
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mycrystal_xzhen

回复 小胖子的妈妈123 的帖子
郊区买个别墅度周末，我认识这样的。平时工作日回市区。我觉得挺折腾的。 ...

确实折腾，而且天津的近郊别墅也没啥风景，要是在阳朔，还值得折腾一下，天津的近郊只是人少而已。
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visionheaven

中心城区保值性，抗风险性比较高，但是相对升幅会小于周边有持续发展能力的楼盘
城市的发展潜力和政府的意 ...

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月亮阁

|我们的生活方式0127 发表于 2016-09-19 22:10
东丽湖就是典型的坑盘，东丽湖的万科开发十几年了，算是入住率比较高的盘，里面多数别墅都长草，没人住！..

对我来说，没有市内老破小企业产坑，一个月收益顶我市内好几年的，而且流动性更强，资金成本一样，这个一样还是今天的40万和五年前的40万。也可能我市内买的太失败了吧，伤了，不敢动市内老破小企业产了，身边同时期买津滨大道的，津南的，空港的，都盆满钵满了，就我悲剧了。
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