nkpuma

经常在本论坛看坛子里的高手们发言，对一些发贴者十分佩服，从其文中也获得了很多启发和信息，非常感谢。
自己从来没有没有发言，也没敢太表达自己的看法。现在将自己的问题说一下，求教于各位大神，希望能获得一些有用的指信息和灵感。

大体情况：去年10月份操作买了和平一套小房子，总价虽不高，但因为赶上的节凑不错，所以今年上半年一直沾沾自喜，也没多想。直到7、8月份才想起来应该将自己现在住的置换一下，换到环境更合适更宜居的地方。此时开始后悔去年的时候步子迈得太小，如果去年10月份买小房、置换房一起操作，大概现在就美了。看班上有几位妈妈就是这样的操作和步骤，着实让人敬佩。看现在这情况，已经错失良机，可是也没有办法，还是打算置换（小房子不动），但对于能换到哪里，有了很多困惑，希望有经验的妈妈、各位前辈多做指导。

资产情况：（1）将目前住的房子及其他财产合并，还清贷款之后手里大约有250万；（此步正在操作中）
                        （2）因为还有其他贷款及还款的因素，大约最多承受200万的贷款；（看到有其他网友咨询留一部分资金
                                  用 来还款的操作模式，虽然很敬佩其胆气，但还是不太敢操作，如有细致的操作模式也可指教一下，
                                  谢谢）
                        （3）结合上述情况，再考虑到税费问题，因此大约可购的房子总价在400万左右。

欲购房情况：（1）因有一方工作地点在红桥，因此可选择的范围主要是南开或地铁线附近，远处如果交通方便，也
                                       可考虑，请帮忙推荐。
                             （2）心仪尚佳新苑、龙亭家园等鼓楼附近的房子，但看房主报价，感觉越来越追不上。如果有类似小区
                                         和房龄的房子，请帮忙推荐。
                             （3）不考虑学区，希望房龄新，宜居一些的2室，交通方便。
                             
以上是基本情况，因对很多区域并不熟悉，所以考虑的范围、操作模式都受到限制，希望借助各位大神的经验、技巧开阔一下思路，非常感谢。

qzuser_3076

那可以看看红桥金边那几个盘啊，万通，金领，惠灵顿那些啊，房子新，无学区，地铁也还不远，离南开和平都还行。
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80后西西

有多少人从前期买到房涨价的沾沾自喜到现在感觉没买够的悔恨交加

这种心态变化很微妙
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elbertj

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对，不用中营的学区买鼓楼干啥，在红桥工作可以看看惠灵顿和金领花园，没有鼓楼的学区溢价，万通没有围墙是硬伤，不介意的话在原来价格比这俩低一些时买入还算合适，现在也补涨上来了，差不多的价格还是买那两个吧，环境好得多

elbertj

将来要送孩子和平上学吧，又是在红桥工作，那就三条石最合适了，很多妈妈都是这么操作的，金领的宜居加和平的学区，400万惠灵顿可能只够90的两室了，而且出房率很低，优点是房龄新，开发商物业管理好，金领稍便宜一点，400应该可以买到100的两室，那种全明全阳的户型，不要求通透的话还是很不错的，房龄老一点，但是楼下是南运河边的绿化，景观很好的

nkpuma

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这几个离地铁都不算近吧

nkpuma

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好吧，是太小市民了。刚开始涨价的时候觉得幸亏自己买了，后来涨得这么凶发现自己换不起了。
最后觉得，房价还是不要涨这么凶，对小老百姓来讲也没啥好处，互相绞杀。

nkpuma

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之前就在红桥住，本来想换到其他区域去，看来还是离不开红桥了
有没有其他推荐呢

cnzun

elbertj 发表于 2016-09-12 14:38
将来要送孩子和平上学吧，又是在红桥工作，那就三条石最合适了，很多妈妈都是这么操作的，金领的宜居加和平..

关键是要看你娃以后在和平哪个学校上学。如果万全道，那改善可以考虑红桥，如果昆明路，可以考虑水上附近，或者下瓦房，如果是新华南路，可以考虑雅颂等，或是周边的二手次新
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beatrice1980

清华园啊，必须的！