visionheaven

今年下半年这拨北京也涨了，但是涨幅没有天津大，应该是是北京的溢出效应导致的，而且这个情况可能会持续若干年。

2011年我离开北京回天津的时候，北京大概是发展到五环左右，五环还不行，2016年的时候，已经扩展到6环了，北京的地铁几乎修成蜂窝煤了，我朋友在6环附近买的住总万科橙已经到4W了。

可以认为今年北京6环内都接近饱和了，换句话就是说，我觉得北京已经满了，以后的若干年北京应该是人口净流入逐年减少，同时高端人才流入低端人才流出

在北京住过几年的应该都知道北京的那个饱和是啥意思

公共服务、道路交通这些，能承载的人数是有限的


整个华北、东北地区，还说的过去的城市，也就是北京、天津、大连、青岛、沈阳

大连和沈阳现在市区的房价也就是1W，估计未来是堪忧了

长三角和珠三角都挺好，但是一般来说，去大城市定居，更多的是倾向找离家近的大城市，所以华北东北这块还是有相当多的人去北京的，现在北京满了，甭管是从房价还是公共资源的饱和度来说，都相当不宜居了

北京和天津其实可以理解为两个杯子，人口流入肯定是先去北京，但是北京如果满了，那天津的流入就会加速

2010年-2015年天津的净流入人口已经开始加速了

现在外部条件已经成熟了，那么需要的就是大批量的工作机会，就看津京冀一体化能给天津搞来多少产业了。

另外我觉得这个拍牌的价格就是跟着房价走的，大概就是中环线内一平米老破小的价钱。

amao8895

拍牌跟房价走，是个有意思的说法，赞
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