kingjoy

糖妞妞1 发表于 2016-07-18 15:14
小小漂亮妈 发表于 2016-07-18 14:59
有同学说2010年买的房子基本没涨？那么你现在手里的房，十有八九就是..

破烂房子价格上去，即是洼地填平的过程。现在市场火热，洼地会很快被发现和填平。发现洼地变得困难了，但并不是说洼地没有了。
稍加留意就会发现一两处灯下黑。
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kingjoy

价格的传导有两条通道，一条自下而上的置换通道 和一条自上而下的挤出通道。 这两个通道互相作用，使得价格在不同板块之间交替上涨。
洼地，则存在于涨价链条的下一站。抓住了，就等于锁定了一波的涨幅。
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小小漂亮妈

kingjoy 发表于 2016-7-18 17:45
价格的传导有两条通道，一条自下而上的置换通道 和一条自上而下的挤出通道。 这两个通道互相作用，使得价格 ...

你说的自下而上的置换通道和自上而下的挤出通道，这两个其实就是一个。最终的结果一定是要最末端的刚需接盘，最末端的其实就是你所说的“洼地”，这种“洼地”的填平路径依赖于：1、人口的持续导入  2、限购政策的放开  3、货币政策的利好。这三者缺一不可。亲你说的这种“洼地”，还有刚帖子里一位亲问的东丽万科魅力城，都属于这类。2010年限购以来到2015年基本万年不涨，只到了2016年初所有的利好（也就是我上面说的3个条件）全部绽放之后才涨了50%（从1万左右涨到1.5万左右），其实如果从10年持有开始算算，税费+装修成本+利息成本，100万的房子5年时间涨到150万，其实是没有跑赢CPI的。何况，如果现在的时刻接盘，下一波涨幅在几年以后？3年？5年？等下一波接盘侠？是否几年之后还有击鼓传花的最后一波接盘侠？这个都是不确定的。
所以，这种洼地，是称不上洼地的。
真正的洼地，一定是突然爆发的，依赖于规划的利好、或者学区政策的利好，或者周边经济或者产业带动起来利好。而这种洼地的挖掘，得靠：内幕消息、眼光和长期的研究和敏锐的嗅觉。。。
anyway，和亲共同探讨下，相互提高，以提升这种嗅觉和能力。

准备装修了

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真实火眼金睛佩服佩服!!

kingjoy

小小漂亮妈 发表于 2016-07-18 18:05
kingjoy 发表于 2016-7-18 17:45
价格的传导有两条通道，一条自下而上的置换通道 和一条自上而下的挤出通道..

假设一波流可以锁定30%甚至50%的涨幅那么即使马上出手也是盆满钵满，不用等待三到五年，只要自己舍得卖
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georgema

假设一波流可以锁定30%甚至50%的涨幅那么即使马上出手也是盆满钵满，不用等待三到五年，只要自己舍得卖 ...

确实，只要舍得卖。

georgema

最后买诚基了没？

georgema

哦，学区里除了和平时光，金茂住宅还有50年的吗？回头入手时注意一下

不知道了呢，你可以看看卖家的房本·。