tygoonray_9888

tygoonray_9888 发表于 2016-07-18 16:57
LEO膺 发表于 2016-07-18 16:55
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住宅都是70年，70年普通民用，50年商业用地，..

亲，是不是商用的得看房本上怎么写的，你确定你没见过50年的大产权房子？
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tygoonray_9888

张三的哥098 发表于 2016-07-18 16:59
津塔不错，也最贵。只要不是商产，50年还是70年感觉区别不大，凯德商电是个缺点，但是所属闽侯路小学应该可..

有分歧所以现在价格才比较低嘛，没分歧了就买不起了
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georgema

是得看房本，有50年的民宅，我看过房本，价格和旁边70年的单价差一万五。
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yylltt01

最大的洼地，是时间洼地。

远的不说，13年之前的几乎所有买入相比现在都是超级大大的洼地。

绝不是处处都是洼地。地点很重要，很重要。我09年买的房子，去年半价卖的。

georgema

和平重点学区除外，就想33楼说的，有任性的家长埋单。
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yylltt01

最大的洼地，是时间洼地。

远的不说，13年之前的几乎所有买入相比现在都是超级大大的洼地。

绝不是处处都是洼地。地点很重要，很重要。我09年买的房子，去年半价卖的。

georgema

和平重点学区除外，就想33楼说的，有任性的家长埋单。
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kingjoy

继续更新。
有个现象大家可能注意到了，就是楼盘的价格会突然快速上涨一大截。
这个是怎么回事哩？

背后的原因在于，二手房业主的心态各不相同，这一点区别于开发商。

一个新盘，今天涨500，所有房子涨500；明天捂盘，所有房子停售。二手房卖家可没这么心齐。比如在一个上涨周期中，多数卖家都调高了心理价位到3万，只有一位着急用钱，低于别人3000挂牌，只卖27000，房子会以27000成交，因为这套最便宜。
结果呢？结果第二天，买家看到的房源全都是3万，于是得出结论，这盘一夜之间上涨3000。
其实呢？这是个假象，这房子其实早就30000了。
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georgema

靳大熊 发表于 2016-07-18 17:21
georgema 发表于 2016-07-18 17:17
和平重点学区除外，就想33楼说的，有任性的家长埋单。金茂1，2，3号楼是..

50
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kingjoy

不了解这一点的同学，可能被这'突然的'涨价杀个措手不及，于是集中寻找退而求其次的选择，这就给洼地盘带来了可能性。

年后三条石板块的集体爆发即是典型微观例子之一。
年后天津房价的集体爆发即是典型的宏观例子之一。
某种意义上说，天津目前仍旧是相对于北京的洼地，处在补涨过程当中。

所以说洼地盘上涨并非是虚高炒作，而是真实需求的体现，只不过这些需求，来自转移自别处的需求。
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