tiantian0218

说起滨海新区，大家肯定知道开发区房价最贵。2-3W生态城投资买房的人最多。1-1.5W
新港于家堡在塘沽区算比较好的地段。1.5-2W 但也有道路隔离的问题。
那我要说哪里潜力比较大呢，这就是工农村，上北板块。
这个区域，老塘沽人可能不太认可，比较偏啊，bla，bla.
目前区域1-1.7W。
区位：东面开发区，西面开发区西区、空港、机场；南面：塘沽老城区。北面欣嘉园
楼盘现状：新盘  桃园居、中海金湖湾、中海滨海1号，中铁诺德等等。这片区域是塘沽比较少有的比较整齐的次新房集中的区域，有融科贻锦台、融科心贻湾、盛星东海岸、奥莱城、万通上北新新家园、贻城豪庭、首创国际城等等。体量和规模都是不错的。
教育：随着云山道小区建成（塘沽区重点）以及周边若干小学新建，整体教育水平有了明显的提升。
居民：看着各个小区门口停的车辆，这片入住率极高。未来购置后出租是不愁问题的。属于人口比较密集的区域。
公园：2号水库的街心公园已经建成。水库是天然的氧吧，这在塘沽也是难得的。一旦以后水库不要了，直接改成水上公园，那绝对是极好极好的。
地铁：Z2和B1均有站点通过，是少有的双地铁，B1是连接滨海站-于家堡，Z2是连接上北区域去滨海国际机场那边。区域最贵的是贻锦台的洋房，已经到了1.7-1.8万，并且有人接盘。说明好品质的楼盘接盘还是不成问题的。
下面我要重点说说潜力2手，那就是融科心贻湾，同样是融科的品牌。目前均价1-1.2万，融科的品质，地下停车，人车分流。物业管理还是可以的，有门禁。小区南面的地块是9年制学校，预计今年10一定会开工。再伴随着2条地铁的逐渐修建，升值潜力巨大，潜在的黑马。
科普一下滨海站;是塘沽区域最重要的正线高铁站，可以去东北，也可以南下青岛、上海。规模堪比天津西，而且未来还要修京滨第二高铁，要说京滨带动了宝底，那接入津秦正线不是巨大的利好么。参考南站都能抄到2万。
那这边的正线高铁+双地铁+塘沽区（不是西青郊区，教育不落后）+次新集中，塘沽区内改善次选。（大部分人集中去生态城，但是那边远，这边位置近，而且离哪都不远。

georgema

新华路，实验小学 杭州道 金元宝 才是塘沽最贵的
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georgema

塘沽教育不差，一中很棒的，泰达一中生源很好。
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georgema

生态城多荒啊，卖了快十年吧
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vipnana

上北板块发展太慢，十年涨了5000元/平米
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beatrice1980

塘沽的必须站出来说说，工农村环境太差了。谁买谁后悔。
我们同事都是亏本卖的。

beatrice1980

生态城也就偏偏塘沽人吧

tiantian0218

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还是看小区吧。贻锦台现在洋房2手能卖到1.7-1.8万了。

dongdong0313

滨海新区开发区和塘沽这块儿，也就三大街一中一小涨的猛，国际学区还得次新户型好涨势才喜人，整个开发区塘沽的库存房源太足了，个人不看好，没有太大的后劲。而且这边很多这种外来人口集中城乡结合部感觉十足的地方，比如工农村。洼虽洼，难平。

麦宝豆丁

别逗了，上北区块，就是没办法的刚需。除了个别小区，整体就是个乱差，大环境在哪呢。在偏远一点，所谓的地铁沿线，升值？呵呵呵，新盘有的是，地块有的是，最近所谓的降房价政策就在那体现了。钱不富裕刚需入，是个解决首套房的好选择。
有点富裕的和投资们老老实实开发区和生态城二则一吧。地段，地段，还是地段