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上周入手富贾花园133平米两室，从购房者角度点评一下没啥人关注的富贾花园的房子（非托，小满弟弟可以作证）：
先说优点：
1）稀缺性，宜居性：公园房没的说，北宁不会拆，富贾这块地永远是稀缺资源。反正我喜欢挨着公园的房子，其实水上附近肯定更好，可我已扎根河北，孩子老人都在河北。9分
2）交通：
A，地铁，现在买房必须离地铁近，但是我也不喜欢地铁上盖。每天房子下面跑火车，我不喜欢。试过富贾步行至中山路地铁站5-6分钟，好像北站地铁站更近，下次试试。反正符合自己步行至地铁站5-10分钟的标准。9分。（将来6号线开通可以评10分）
B，公交，门口很多公交车，去孩子扶伦小学随便上一辆就可以。可以给10分
C，自驾，据说都是有车位的，临近快速路，中环线，上高速也很方便。不过高峰确实会比较堵。8-9分吧
综合整体交通状况9分
3）周边配套：百年中山路一直振而不兴，周边配套稍显老旧，河北区整体定位低，这都是劣势。但是用发展的眼光看，随着海河周边的崛起，加上附近诺德项目，大都汇项目及未来北站地块、乐购地块的陆续建设，一定会带动中山路板块的发展，这也是我一个河北土著的希望。先评8分，希望未来9分。
4）其他优点：精装送家电，2016年底交房，非常喜欢，希望装修水平达到预期。10分
缺点：
1）户型：户型设计真真是硬伤，叠墅的大户型不说了，没问题。就说4、7号楼的133两室，虽然我买了还是要吐槽，为嘛133不能做成3室，人家大都汇110都能设计出3室，而且比较合理。再说高层公寓的户型设计更是没法看，对比格调艺术领地的2梯6户，所有户型全朝阳，4个两室全通透，真是没法给分。老板可以把户型设计的工程师开除了，每平米至少少卖1000元。最多给3分
2）学区：完全不是学区，我孩子已经上学了，所以不考虑了，也没有10年内卖出的计划。其实个人观点随着政策的千变万化，现在的学区房如果以10-20年以上的期限看是有一定政策风险的。学区除了比红桥河东的非学区片稍强，3分
3）总体**策略，我第一次来富贾是从诺德出来后，两个不知道什么人拽着我来的，当时俩人为了抢客差点没打起来，来了之后也感觉羊入虎口，再看看公寓的户型，直接走人了。后来是在网上看到133的户型和价格，感觉可以，直接到售楼处找销售xj，沟通非常好，一个小时就把房子订了，可惜那时只有二楼了。如果第一次去不是第一印象太差，我当时还能选个好楼层。不过客观的说，相比于首创大都汇傲慢的饥饿**，汇森这种放下身段请客户来看房的做法还是对购房者有利的。这种做法影响的是降低了整个楼盘的直观档次和客户的消费体验，对应的是价格也相对合理。（可能**费用省了，让利给客户：） 所以从企业**角度讲3分，从个人购买角度讲8分
4）产权：住宅50年。7分。 个人不太care这个。
5）开发商，可以说非常local，天津市河北区本土开发商，但是之前的项目还是不错的。给高点7分。
最后是后期物业：看网上的评价汇森项目的后期物业口碑一般，不过一个亲戚在汇森的物业干过很长时间，据他说还是不错的。这个暂不评分。 其实吧，物业水平的提高对于一个项目或者开发商是投入资金最少，取得效益最大最长远的。物业管理好，也是开发商、业主、物业公司都希望看到的，是共赢的局面。万科、格调、北岸华庭等都是成功的例子。希望开发商如果能看到，认真考虑。
总体看，富贾花园项目的优点都是个人非常喜欢及需要的，缺点都是相对不太在意或者不需要的。所以我选择这里，也许整个项目没有首创大都汇那么高大上（地铁入户，万科物业），地理位置更比不了仁恒河滨或者格调旺府，本地开放商汇森也没有中铁、中铁建那么势力强大，但是适合自己的才是好的。在此希望更多想在河北区置业的朋友关注这里，我们成为邻居。也希望汇森能把项目的后期工程、景观绿化及装修做好，物业管理完善，超出业主的预期，为本土开发商证明！
希望等着买大都汇的小满弟弟来踩。
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发表于 2016-3-30 14:37
