tjxyrswt

作为妈网房产板块的忠实小学生，目前孩子不到一岁。除了不忙几乎每天都在看论坛,拜读wendy老师、朱颜记等老师等精华帖子和经验分享，受益匪浅。本人因为要孩子比较晚，错过了和平时光、金德园、府上和平等的新盘购入时机，去年也在下半年关注万全三宝，看着新汇、大都会次新房一天一个价的上涨，不甘每平比南开鼓楼附近差1万多元单价的心理障碍，又最终错过去年相对低点的时机，目前新汇90平500万元肯定不会再入手（当时新汇15年7月134平南北通透三室房主要价460万，连中介都觉得高，看完房骂着街就走了，觉得糊了天）因为最终生活圈还是在西南角附加（离两边父母近），结果开盘买的融创的兰园，也算是新房，因为一心想让孩子去和平上学，所以也就不在乎是永基小学，（未来据说可能中营合并永基小学）但看着和平学片房每年的涨幅真是吓人，还是想提前入手一套学区房。去年底亲戚推荐大都会的SMART能落户至少能保证和平小学上，单价实在诱人，老破小的价格买个精装修的新房，还能赌那南市片非建物街小学的重小上（建物街小学搬到三西路了）。明年交房如果不按就近入学的原则划不进万全等中小，业主们联合去打架可能有一搏，因为这个公寓据初步统计有一多半以上都是为孩子上学的。当时买着公寓的想法一半是dubo的心态，划重小了就抄上了，划不进去交房后就平槽卖了，这个地段还不至于赔钱。因为孩子太小，距离上学时间太远，真怕近几年后小学也多校划片，没有铁片的保证。又看着最近和田地块地价4万的楼面价，估计新房开盘的6万起真不知道以后和平的学片房涨幅的休止，不知近两年还是否有必要折腾置换还是...... 请论坛里的老师和家长们给些建议及互动交流一下

georgema

自住新房也买了，和平精装学片新房也买了，我不明白楼主还要折腾什么？
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tjxyrswt

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大都会的公寓能够划重小的概率也就不到一半，到时要到18年才能准确知道划哪个小学，真正上学的事未定。

georgema

那你拿卖大都的钱再去买个老破小铁片？既然这样，当初还不如直接老破小，80-100万也能买个昆明路和鞍山道的独单了，不很破能住人。
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朱颜记

不算老师，别客气～
不擅长分析具体楼盘，对天津也不太熟悉，随便聊聊
自住舒服就好，距离老人近更是优势～
大都会的公寓如果开盘入的，挺好的～如今涨价不少了。
你的意思如果公寓不能去万小再置换其他学区？不知道公寓后期交易是否有两年之说，也不知道后期交易税费多少。感觉这样的房子租售比更好点～收房租也差不多4了。
如果非愿意去和平，可以确定后卖公寓再买学区。或者攒点首付，公寓房租抵房贷，再买落户房。
找人办逸阳，我感觉没那么难。花点钱，总能成。
你近两年折腾，税费也高，也费精力啊

如果是眼热和平学区房涨价更高，想投资，还是谨慎吧。虽然有涨幅，但不敢说多少，个人感觉是缓涨，毕竟飙升过了～国家的交易税费和贷款利息很可能吞噬了房价上涨的那点利润。而且，如今，论坛越来越多投资房产的帖子，之前还是自住买学区的更多，这让人心慌，怎么看像是股市5000点的节奏呢。
如果上涨下跌皆有可能，自住的唯有选择买入，因为承受不起上涨的概率，投资的话，注意风险控制吧。
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没营养的名字

次新的一梯多户高层未必比优质砖楼宜居。
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lan5717

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大都会的公寓能够划重小的概率也就不到一半，到时要到18年才能准确知道划哪个小学， ...

而且公寓是每年都不一样，根据当年入学人数，不过期待6年一个可能人数减少，公寓入学几率增大

|14542316684398

兰园加铁片是好的买法，现在，嗯，没嘛好法儿了
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|14542316684398

georgema 发表于 2016-02-06 12:16
那你拿卖大都的钱再去买个老破小铁片？既然这样，当初还不如直接老破小，80-100万也能买个昆明路和鞍山道的..

昆明鞍山的够呛了
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tjxyrswt

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嗯 您的思路逻辑挺清晰，目前也只能静观两年的政策变化，根据变化再计划。和平15年的涨幅确实有些透支了未来的空间。弱弱的问一句，凭您对和平的房子和政策了解，大都会SMART公寓交房后划入重小的几率大吗？还有那个新汇华庭的公寓有可能划入重小吗？