我爱玄烨

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我买的公产转私，手里还有一套公产。有一种企产叫托管。也归房管站管。可以买卖产权。转成私产。像珠海里什么的都是。具体你要去问该房所在的房管站能不能购买产权。企产一次性付款，不能贷款。这种不好出手。涨的太多时，有价无市。能一次性拿出那么多现金的人，为嘛不当首付贷款买个更大的呢。

tatsujin220

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http://www.moe.edu.cn/srcsite/A11/s7057/201602/t20160216_229619.html

可以看一下教育部官网的这篇文章，LZ提到的5个区是15年被认定均衡的区，也许16年会有变化。

tatsujin220

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公产房过完户必须买产权？
我也在看一套公产房，之前听说必须买下产后才能交易，但中介说只要全款就能过户，但没跟我说过完户还必须买产权一事。

我爱玄烨

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　　如果你手里现在有公产房。将来卖掉时，要不你先购买产权，然后把它卖掉。要不就是买家按公产房购入，然后立马去办理购买产权。
　　如果你现在想入手个公产房。木有机会了。因为你要不按公产房买了，立马购产权（强制性哦），要不就房主配合你先买了产权，再按私产房卖给你。

　　你还担心公产房好不好出手。在现有政策不变的情况下，不会给你这机会了。如果你以前没拥有过，就不会有机会再拥有了。如果你以前没拥有过，就不会有机会再拥有了。如果你以前没拥有过，就不会有机会再拥有了。重要事情说三遍！！！

　　公产房产权是国家的，你是使用权。你手里的不叫房本，叫合同。颜色大小跟私产房房本一模一样。合同里也写上房子楼层，面积，带图的。公产房合同里写的面积是公产房的使用面积（就是套内的，不含阳台面积），私产房房本写的面积是房子建筑面积（加上外墙皮厚度的面积，包含阳台面积）。使用面积和建筑面积换算有个公式。建筑面积＝使用面积*系数。系数一般是1.3。就是说你一个房子公产时套内是40平米，变成私产时就成53平了。如果有台，房本上可能写成56平。

我爱玄烨

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公产房过完户必须买产权？

必须买，你去问房管站或房管局，别听中介的。

朵朵宝妈1023

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本帖最后由 　我爱玄烨 于 2016-3-2 14:55 编辑

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　　如果你手里现在有公产 ...

这样啊！谢谢，买产权多钱呢？根据房子的价格吗
来自[妈妈网iPhone版]

zoe669

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看了个生昌里的，纠结要不要买呢，比较中意，就是看了你的帖子，有什么生昌里生昌楼的区别。。。。也担心最后不会是学片房，还是按照学片的价格买的。。。。我其实不着上学的用户口的，，，就是怕房价以后更高了，想出手了，不知道现在出手合适么？最近涨的好凶啊 ，，，

zoe669

还有你在哪买的，中介费能降价么？都在那里看房源，是链家还有别的推荐的么

我爱玄烨

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根据房子面积。每平米多钱。还有扣工龄折点钱，但基本跟咱们这年经没关系。具体多钱你问房管站可以计算。中介也不会算。我那个24平的花了1.7Ｗ。你参个考。