athene1370

请教各位大大！24.95的计租面积，换算成建筑面积能有多少啊？怎么个算法？

jinglanto89590

顶。。。。。。。。。

泽泽泽泽

大概是使用面积乘以1.3左右。要看房子的阳台，如果房子交房的时候就是已经封好的保温阳台，就可以算到使用面积里一起乘以1.3，如果房子比较老，交房的时候是没有封闭的阳台。那么阳台的面积就算一半，比如实际是3平米，核算到建筑里就算1.5平米。

athene1370

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那这个24.95的计租面积包括阳台吗？阳台是封上了的。

coneco1981

我家的计租面积貌似是26，还有几平阳台，最后买产权时核算下来是39.7，楼主这个换算私产建筑面积应该不到40

athene1370

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中介说能有38多，但是我们自己按乘1.3算，顶多34左右呢~

coneco1981

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楼主要计算这么精准的面积干嘛呢？如果是要房屋买卖，我觉得相差几平米关系不大，该买的还是买，该卖的还是卖

泽泽泽泽

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一般记租面积不包括阳台的面积。阳台算整个的面积还是算一半的面积，要看这个房子最初交房子的时候是保温阳台还是不封闭的阳台。其实阳台面积实际情况就在那里。只是算一半的话最后房本上显示的面积就小，算整个的话最后房本面积就大一点而已。最多是算这房子的单价便宜与贵的问题。其他没有什么大碍。

athene1370

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已经定下来买了，房主去办产权了，我们就想算算换成私产以后的单价，越想越觉得买贵了。。不过后悔已经来不及。。