超人的九号球

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低碳鸽写的关于提前还贷还有一段，不妨大家也看看~~
我是认可他这个结论的人，反正我是数学小白，哈哈~~

“贷款额的影响：额度越大，准备提前还款的那部分现金越多，存银行的利息越高；
　　贷款年限的影响：以12年为界，12年之内的只有上面说的利益；而12年以上的，由于贴现率以指数增长很快，还会有更多的利益，及货币贬值带来的利益，年限越长，越值！
　　基于以上分析，大家就知道我为什么说30年的贷款，贷多少就等于国家白送你多少的原因了吧？

大家也许注意到，从20万里拿2000给自己，只能持续8年半，而10期的贷款，还差1年半，这就是“不提前还款”损失掉的利益。然而，8年半的2000元已经很不值钱了，你每月再多还2000元应该不费吹灰之力，而你用未来的钱在今天消费，已经和美国人的生活状态一样了。
　　当然，以上分析的前提条件是贷款利率不要大幅上涨，否则“提前还款”得到的利益就会增加，假如由于“提前还款”，每月减少了4000元，那么20万只能还50个月，即4年多一点，剩下6年你将每月多出4000元，如果你4年后工资没大幅上涨，也许就亏了。
　　因此，现在的贷款利率是非常非常低的，如果首套房利率有幸再次打折，则可果断出手贷款购房。哈哈，有些人提问了，若今后国家不断加息，岂不“提前还款”就值了。哈哈，加息一定是房价上涨周期，每月多还了100元，房子总价涨10万，你愿意吗？若真不断加息，就是卖房的时候了，赚得更多！总之，永远轮不到“提前还款”这个全世界只有中国人在做的世间最傻之举动的出现。”

造心由境

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我也认同这个观点，低碳鸽在咱妈妈网里也算小有名气啦

自在悠然

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他这说得都是大概的，没有准确的最终结果，好几个语句都只有结论没有原因，我实在理解不了。再说，8年后的2000不值钱了，攥手里的20万也一样贬值啊。收益的话，20万可以受益，很多个2000元也一样收益

自在悠然

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有没有他帖子的链接？

huafly

自在悠然 发表于 2015-04-13 22:22
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他这说得都是大概的，没有准确的最终结果，好几个语句都只有结论没有原因，我实..

同意亲的看法。。我觉得如果没有合适的理财渠道，还是提前还贷好一些，越是等额本息越要提前还。
来自[移动wap版]

小叶紫檀手串

如果前期有计划在五年之内全部大额提前还款的，那就选择等额本息，这样利息少。或者，手头比较宽裕，等额本息的逐渐降低的月还款额没有压力的，还是等额本息，因为利息少。 如果，五年之内，没有太多的大额可以提前还款，或者每月贷款有压力的，就选择等额本金，至少让生活没那么紧巴。

为什么是五年呢，因为你可以找银行要一份预估的还款计划，基本上，大头的利息，都在前五年支付的差不多了，后几十年，大部分都是在还本金。所以如果五年后，就没有必要再进行提前大额还款了，因为大部分的利息你都付掉了，剩下的是还你的本金，那样还不如留现金在手另外理财更划算。

超人的九号球

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他的回帖太多，记不得是哪个帖子了。
但是我个人比较欣赏前几年的帖子，预测的很多东西今天看都是准确的~
尤其是他对80后喊话那些，对我还是有些触动的，哈哈~
天涯他的主页
http://www.tianya.cn/38199620/bbs

huafly

小叶紫檀手串 发表于 2015-04-14 11:17
如果前期有计划在五年之内全部大额提前还款的，那就选择等额本息，这样利息少。或者，手头比较宽裕，等额本..

亲，我算了一下，第六年的时候等额本金比等额本息多两万的利息出来，但本金相差2000*72=140000。如果提前还的话感觉也是等额本金划算。比如假设这钱按照7%利率计算，六年也才收入1万左右。
来自[移动wap版]

朱颜记

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