feihuanggezi

第四次的玺岳，一家三口仍然兴致勃勃 ，但是，外星人比较冷漠，我也拿不出太好的理由来说服他再看了，，其 ...

能问一句  您是从事与房地产相关行业的吗？

znpmg

李响妈妈 发表于 2015-2-9 15:11
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但是期房可以赌地段,可以赌未来的升值空间,而且好地段的二手房卖的,都是不好的,好的人 ...

二手房未来升值空间大于期房。真正投资买房的绝不会碰一手房的。
开口就谈仁恒，万科一手期房的基本就是投资的菜鸟。

个人买入的时候是新房，只要卖出的时候就成二手房了。
哪怕一天都没住，只要不是开发商卖，个人卖出就是二手房。
一般来说5年房龄会比10年房龄的房子价格贵一些。但是25年房龄跟30年房龄的价格几乎是一样的。
同期一手期房的价格比二手贵出一大截，只要你拿的时间足够久，最后卖出基本是一样的价格，
至于现在市场卖的二手房子好不好这个问题，好好淘总会有好房子出现的。即使不怎么如意的，在未来卖出的时候现在好的跟坏的并没有什么太大的区别。反而现在看不上的烂房子回报率更高。

总之买期房的风险比二手房大的多。

李响妈妈

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我说买的时候差的房子,卖得时候还是差阿,比如楼层,买新房的时候楼层之间的差价可能一平米几百块,但是七八年后卖,可能差十几万呢, 比如10年前六层到底的房子,买的时候差不了多少,现在三四楼可比六楼差最少十万

wendy_hx

georgema 发表于 2015-2-9 07:55
年前还写不写啦

昨天终于过户完毕，就差拿本了，小波折，等我忙活完了这几天再动笔，，，

znpmg

李响妈妈 发表于 2015-2-10 10:28
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我说买的时候差的房子,卖得时候还是差阿,比如楼层,买新房的时候楼层之间的差价可能一平 ...

高楼层开发商的定价一般一层差价0.7%左右。

到了二手房市场就完全看自己了。如果会卖的话，以后高层的房子不同楼层基本不会有什么折价。
随便举个例子，5楼，20楼，30楼。假设同一幢楼里你同时拥有3套房子，现在你要抛掉一套。你怎么定价？
我肯定定一个价格。不管卖哪套。什么样的楼层都有人喜欢的，最关键的是二手房你根本没得挑，出来的房源是几楼就是几楼，而不是你想买几楼就买几楼。

即使拿6层的老公房举例子，现在3，4层和6层的差价是不大正常的。有一天差价不会这么明显的。
投资高手基本只买1楼和顶楼。
不过这些理念妈妈网的妈妈们基本是不怎么认可的，因为大家买套学区房或者买套自住的改善房。

evangelion2001

昨天终于过户完毕，就差拿本了，小波折，等我忙活完了这几天再动笔，，， ...

恭喜恭喜：）

wendy_hx

znpmg 发表于 2015-2-10 13:04
高楼层开发商的定价一般一层差价0.7%左右。

到了二手房市场就完全看自己了。如果会卖的话，以后高层的房 ...

我就是这么买的，顶楼也有，就看价格，，纯投资的

李响妈妈

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顶楼是真不能买,到目前为止,我见到的顶楼没有一个是不漏的,包括高层的顶楼,上面还有设备间什么的也不行.

znpmg

李响妈妈 发表于 2015-2-10 13:54
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顶楼是真不能买,到目前为止,我见到的顶楼没有一个是不漏的,包括高层的顶楼,上面还有设 ...

目前正因为国内顶楼还有各种问题，所以价格才低。
在香港往往顶楼是最贵的，顶楼基本上是最贵的单元，一般做成复式。

热，可以用空调解决。漏，花钱重做防水就能解决。电梯噪音，可以用隔音材料解决。
用钱能解决的问题不是问题，何况并不需要太多的钱就能解决以上问题。顶楼的优点是楼上不会有邻居制造别的不可预测的噪音，这种优势是别的楼层没法用钱买的。等有一天大家的观念转变了，顶楼不会有太多的折价的。
投资房是投资未来，要做最早的价值发现者。

当然我是说的投资房的相关事情。目前，如果买套自住房的话最好避开一楼和顶楼。道理相信大家都懂得。

李响妈妈

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在国外在别的地方行得通,在中国大陆未必可以,国情不同文化不同,在国外租房子住是常态,但在中国那是不可能实现的,中国有五千年的历史,对于土地已经房产的钟爱是历史造就的,所以在国外发生的在中国不可能发生. 至于顶楼的问题, 香港人接受英国殖民多年,所以接受了很多西方文化,就是对隐私的绝对看中,但在中国这个古老的国家不是不重隐私,而是权衡众多因素之后,必然不会被排在首位,所以你说的将来人们会喜欢顶层,我觉得不会有那么一天. 大多数人除了自主之外,将多于的钱用于买额外的一两套房产,也算投资, 但是他们不会买太差的房子,和真正的投资客是有区别的,动辄手里有十几套房产的投资客,可以不顾楼层房型,买卖比合适就是好的投资