无中介自己搞定二手房买卖，发帖纪念一下

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aristos

初二

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宝宝生日: 2010-03-21
帖子: 179

1楼

先说一下我买房的初衷，我们家的现有住房由于各种原因一直没有给产权，孩子就跟着我落了集体户口，对于集体户口的各种不方便，我想大家也了解，而且现有住房在河东区，我们俩口上班在和平和河西，再过一年多马上面临孩子上小学的问题，我就一直想买一套市里位置好点的房子，但是又纠结于要不要买好的学区房。孩子爸坚决不要因为买学区房影响生活质量，也就是买的房子就是要能住的，不仅能解决孩子上学问题，又要解决我们上班远的问题，户型不能太差，面积不能太小，价格又能承受得了。唉，难度太大了。因此从2014年3月开始我们就开始看房子。最开始的打算是卖了现有住房再买套市里的大点的，但是没有产权的房子实在不好卖，大房了过户的各种费用又太高，就这样，连卖带买折腾了三个多月，我实在受不了了，就放弃了卖房子的念头，再加上过户费、税费高还有中介费涨价，我也放弃看房，暂时歇了一阵子。2014年下半年，二手房交易税费**，我又想起了买房子，这回我就看70-90平米的二室，价位控制在140万以内，这样就不用卖原来的住房了。看房子绝对是看缘份的，不是房型不喜欢，就是价位不合适，看上的又没等决定就被卖了，就在心灰意冷的时候，终于看到了一套户型、面积、价格、位置都合适的，但是缺点是顶楼，最后衡量了各方面因素，决定接受这一个缺点，因为如果不是顶楼，价格至少贵20万左右，那样负担就有点重了。这套房子还有个优点就是房主主动提出不找中介由我们自己办过户，这样就替我们省下了两万多的中介费，虽然觉得有点对不住带我们看房子的妹妹，但是两万多元确实不是小数目。
这就开始了我的买方过程，第一次自己买房，而且还是二手房，我开始想的特别复杂，但是看在能省钱的份上也就硬着头皮做了，正巧我有个朋友的妹妹原来干过房地产中介，妹夫干房产评估，我就请他们两口子指导，所有跑腿的事情由我亲自做。他们给我写了一份详细的流程，需要准备的东西，个人买卖协议的格式，我反复看，开始准备需要的材料，并把卖方需要准备的材料也告诉了房主。2014年12月底，我们交了定金，签了两份个人买卖协议，协议是我打印草稿给卖方，双方协商修改后我又重新打印正式版，自带印泥盖的手印，卖方给了我身份证复印件和房产证复印件。然后找评估公司做评估，由于朋友帮忙，评估费我们交的最低价，2014年最后一天拿到三份评估报告。2015年元旦后上班第一天跟银行约办理贷款，第二天上午去房管局查档，签正式买卖协议，卖方带的东西很全，身份证、户口本、结婚证、房产证都带了原件和复印件，我本来以为需要带的东西都带全了，身份证、户口页、结婚证都带了原件和复印件，结果还需要我们家孩子的户口页原件及集体户口首页复印件，朋友没有带人办过集体户口的，所以忘记提醒我这一点了，多亏我们单位离房管局不远，赶紧回单位借出来，最后终于赶在中午下班前办完了。当天下午去银行办理贷款手续，买卖双方都要到齐，因为我办的是组合贷款，如果纯公积金贷款好像卖方就不用去了，我提前约的是13：30，所以去没有排队直接就办了，我还提前去银行咨询了办理贷款需要的东西，所以这次没有出什么问题，除了上午的那些证本，买卖协议我又复印了七份，签字按手印后买卖双方各留一份，银行拿走六份，还有就是买卖双方及我老公的手章我也都提前准备了，一通盖章签字按手印，卖方提前走了，因为剩下的就是我们自己去存首付款，首付款我们是提前一天把钱都转到了建行公积金龙卡里去了。两天后担保公司打电话通知可以和卖方办理过户了。这速度啊，两天银行就审批了，太快了。朋友说现在只有河西建行这么快，其他区的银行可能稍微慢点。本来1月9日就可以办理过户了，但是卖方有事，我们就约在了12号，过户时还是带着那些证本，担保公司的人常驻房管局，贷款的相关文件他们就直接带到房管局去了，过户时排了不到一个小时的队伍，然后就是打印税单，去交个人所得税（过五年有二套，1%，约定买方交），交完后带着材料到指定窗口办理过户，主要是审核材料，再次查看各种原件，卖方签字按手印，照相，买方照相，到这里就没有卖方什么事情了，然后我拿着一对单子去交钱，包括契税，土地出让金（共2%）等，其他费用不到一千块钱，交费后拿着单子贴税花，然后最后拿到手一张单子，15个工作日以后拿房本，卖方到时候可以划款了（卖方提前办的具有个人结算功能的活期存折，签协议时需要带着）。我估计1月底就该拿到房本了。
回想这个过程，办完了才觉得其实没有那么复杂，自己办就是有时候会出点小错，自己排队，自己多操点心，但是只要卖方配合，省钱才是王道啊。