hlada

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你在这附近还有哪个想了解的小区，你可以告诉我，可能有些我看过或了解一些的我没想起来，但我能告诉你大概情况，因为这几年基本都是在这边关注，还算比较了解吧

hlada

花语02 发表于 2014-12-6 10:01
写得真好，我也在看房，学习你的经验

买房子不能光看图片，一定要去实地看看，好好观察，房子本身，小区，周边环境，还有一些一时看不到的也要打听一下

hlada

对于我这样的之前没有清贷的，想换房首先要把之前贷款结清。我之前是建行组合贷款，打电话问建行时，告诉我不用预约时间，来了就可以还款，告诉我把钱存建行卡里带着身份证去就行。结果那天到柜台，被拒绝了，柜台上贴着纸，要带的东西分别是：建行卡、身份证、之前的还款凭证、借款合同。建行卡是为了转钱的，身份证是必须的，之前的还款凭证是为了看贷款账号，这个我知道所以我自己就带了。但是借款合同打电话没有提示，我也没拿。好在还贷款没有什么人，也不用拿号，我们就又回家拿了借款合同，这会已经中午了，又等了1点半开门才进去，结清贷款有结清证明，这个是我重新贷款的招行要看的，也是领取担保费要用的，一定要收好。柜台人员其实也没用上借款合同，只是办完让我拿着清贷证明和借款合同上三楼找1号窗口，上去以后也是1号窗口没人，到那就看我借款合同封皮上担保公司名字一眼，给我一纸条，上面写的担保公司地址，就没事了。。。。我无语啊，我知道要求担保公司的，也知道它在哪，就为这个回家还拿了一趟合同。建行啊建行，我承认你们服务贴心还不行吗，但你这服务倒折腾我了。

hlada

出来以后，我们先去解放北路打了征信记录，到那先用身份证拿号，然后等待叫号，对了，还要一份身份证复印件，没有就要去附近复印，还好因为最近办贷款的事，我提前印了几份，这就直接拿了用了。人民银行打征信倒是快，但很混乱，一个没办完，就喊下一个，前一个就站旁边等，模式很像肯德基和麦当劳，不像在银行，等一个客户完全办完走人，才开始叫号。我承认这样很节省时间，但他们打完就往外一推，也不喊名字就不管了。我老公在外面停车，正好和我一个窗口喊了号，我在等，我前面人也在等，我赶紧和里面柜台人员说他马上来，然后回头看他招手喊他过来，就是这会吧，我前面的人收拾东西把我身份证收走了。。。。我老公过来以后我赶紧拿了车钥匙出去，等他也出来我们想去旁边津房置业撤担保，到车里一看发现我身份证没有了。好着急啊，赶紧进去找，柜台的人说肯定没在她那，旁边发传单一个小伙子说你让她看看是不是掉里面了，告诉我外面地上他没看见，然后我又去问门口发传单的人有没有见过掉下的身份证，他们也说没有，他们问我有没有接过他们的传单，是不是扔传单时丢了，我说不是啊，刚还用了。然后又进去问里面拿号处的保安，保安说这一天平均丢5个身份证，最多也就一个能找回来。我一下就更着急了，马上这么多事要办，没有身份证哪行啊。这时已经3点多了，老公说要不赶紧开车回河西补办一个吧。没有身份证就没法办后面的事，也只能如此了。在我们开到河西户籍中心门口时，我接到一个电话，是解放路派出所打来的，声音特别和蔼的大姐，问我是不是丢了一个身份证，然后问我是在哪丢的，告诉我身份证被送到他们那去了，她还说小妹妹你别着急了快来拿吧。这个电话来的太及时了，因为要再晚一点，我就进户籍中心注销了，找到了用不了了。然后我们赶紧又回解放北路拿身份证，看到了那个和蔼的大姐50岁左右，还叮嘱我下次别再丢了。我竟然成为丢身份证5个中能找到的那幸运的一个。虽然恼火但也谢谢拿我身份证那个人及时发现送到了派出所，而不是随手给我丢掉。

hlada

拿了身份证，我们又赶紧去旁边大同道津房置业领担保费。进门先复印，不收费，这个赞一个。然后拿号，等待时间不长就叫了我的号，给两个单子让我签字，告诉我给我多少钱，又给了我几个表格和授权书告诉我去房管局填，然后在旁边等我的档案件。档案件送出来就是一个抵押登记和一个购房合同。然后告诉我尽快到房管局办理注销。

这时已经四点多了，我们想房管局应该5点下班不知能不能赶上，但也是回家的方向还是导航过去。到房管局已经4点47分了，我问正门保安，他看看表让我赶紧去旁边办公大厅那边的门办理。我跑进去先找了咨询，她给我拿了几个填表的表样，我就照猫画虎的填，遇到几个不会的，还想问她，她已经走了，这时过来另一个人，还一边打着电话，一边指导我填完，我拿过去让她审核，她一边电话一边看，我心里好着急，就怕来不及了，她看完说，现在太晚了，我没法给你拿号了，你去XX号窗口看看还有人办公吗，有人办你才能办，我跑过去看，人不在，心凉啊，不过这时那个人又过来了，和我说他是办抵押注销的，我说我就是办这个啊，他说那你赶紧拿过来吧，我又赶紧跑回咨询台，说有人能办，那个工作人员听完盖了个章，签了她的名字，这样我又赶紧送过去，总算办上了，柜台里面的工作人员们都已经收拾东西把件送回办公楼了，真是太感谢这个工作人员了。然后他给我张纸，告诉我一周后取房本。

这有惊无险的一天啊。。。。不过遇到这么多好心人，心里还是暖呼呼的。

bbjj1233

因为我们也准备招行贷款，请教：是不是去房管局打协议时要办理卖方账户zi jin jian guan 啊？

hlada

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是的，不管哪个行都要去房管局资金监管。首付找一个招行的网点，告诉柜台人员说是存首付，存完他会给一个单子，这个要面签时候带给贷款行。7000以上要打流水。

梦想开始的地方

亲，是我看的不仔细吗，我没看到你究竟多少钱一平买的豪庭？

hlada

梦想开始的地方 发表于 2014-12-9 13:44
亲，是我看的不仔细吗，我没看到你究竟多少钱一平买的豪庭？

是么，。。。。我是大概1万6买的，但二手房税很高，有十几万的税