hlada

再说说体北这边，最近几年看体北这片房子的妈妈应该都知道颐贤里，这个位置够好的了，交通很方便，离宾水道很近，旁边是体北大市场，南边是幼儿园和东湖小学。将来肿瘤医院那边还有地铁5、6号线。这边也几乎没什么新房了。颐贤里是洋房高层都有，户型很好，但就是太大。高层还有小户，但早就卖出去了，现在买个洋房160平米，估计400多万，大家可以推算一个单价出来，这个是我再喜欢也买不下来的，在我这看就算豪宅了。
这附近也没什么别的新房，不过叠彩路即将会有一个盘，就是以前的印刷厂地块。这个盘的名字已经有了，但不知道什么时候开，这个位置肯定是便宜不了，有兴趣的妈妈们可以关注下，不过不知道小区门开哪边，是不是有两个方向，因为叠彩路是条单行路，宾西路向紫金山路方向通行，这点将来可能出行不是很方便。



想不起来还看过哪里关注过哪里，那我就把天房美域放在最后再说一下，然后还有些买房手续的事情，可以一并说说

belinda0416

回复 hlada 的帖子

金奥国际我们也去看过，就是感觉太吵了

hlada

就说天房美域吧，最初知道这个地方时是在看过金厦新都庄园后一两年，从卫津南路路过的时候我就在想，这个小区位置比金厦新都好啊，更靠近卫津南路。那会是一期才开始盖，均价6000多，觉得这个地方居然要6000，好贵啊。等再关注的时候就是向朋友推荐那个能改成两室的偏独一室，当时70平米要价50多万一套，觉得还算挺合适，但朋友觉得那边不够繁华。之后就是听说二期有精装房再卖，年底时9000一平米，应该是金奥国际开盘的同时在卖，那会应该是在我结婚前后，有过换房的心思，过了年再问，售楼处说二期精装的房子卖的很快已经没有了。问以后还有吗，售楼说以后再开就是三期，不带装修了。

后来中间看了很多次别处的房子，甚至有次爸妈都去了津南的金地叁拾峯。虽然很多大学和医院都搬到津南，看完回来说那边还是太偏远了。这时我在网上看到有个70多平米的偏独一室在卖，我们去看了发现这个房子是三楼，挨着窗户就是二楼底商的房顶，出房率不高，墙面上因为和电梯隔着的墙是加了石膏板，板子之间还有裂缝。所以看完也不是很满意就出来了。还在犹豫要不要买，又听说售楼处有新房在卖，我们就又直奔售楼处。到了那得知三期已经开卖了，马上又要再卖4栋楼，价格算下来和二手房也差不多，还不如买新房。于是妈妈家就在那买了房。

hlada

今年我看房，是在我们房子刚卖出去的时候。从妈妈家出来就想既然已经卖了就顺便看看吧，到了售楼处，问了问，三期还有尾房在售，精装修，高层，有南北通透户型和全阳的户型。我看了看楼书上的户型，有两种，其中一种我比较喜欢，下面是户型图

这个是现在在售的户型，南北通透和全阳

这个是我喜欢的户型，但是已经售完了。



说说为什么我喜欢第二个户型吧，第二个户型里收纳储藏的地方比较多，这点我很喜欢，次卧看起来也更方正些，感觉布局比第一个图的更合理。

因为是尾房，所以已经是现房了，我进去还没交房的房间看了看，精装修还不错，比津门湖的质量好很多。好像我没说过津门湖那个精装修，我也看过，非常非常的差，简直就是糟尽东西，不砸了重新弄看起来很难过，砸了又可惜。天房这个我看了看没有津门湖那么大的毛病。不论是全阳和南北通透的户型，客厅都特别敞亮，主卧面积也可以，但就是次卧，太小了，小的出乎我意料。所以看完出来以后觉得像鸡肋，弃之可惜买之纠结。
这时我就和老公说去门口中介看看二手房什么情况。到了门口中介，他大概问了问我能承受的价格，就带我到三期看一个毛坯房。我还很奇怪，我说为什么不是一期？他告诉我一期价格比较高，我就更奇怪了，因为三期还没过五年，应该税更高。后来他和我说天房这边都是非普通住宅，一期过五年但是要交差额营业税，因为他们买时价格非常低，所以差额税也不低。和全额也就差几万，但房子总价高，所以也差不多了。到了三期这个房子这里，我真是一眼就看上了，因为离妈妈家真的很近，近到传说中一碗汤的距离。这房子是小高层的二楼，它的优点也是它的缺点，优点是二楼不高，电梯坏了也不怕。缺点是二楼是下水的最后一层，一楼就是独立下水了。优点是银角采光好，缺点是银角冬天会比中间户型冷。缺点是干湿分离的卫生间对着主卧门，优点是整个房间比较紧凑出房率高，好在主卧本身还有个小窗，关了门自己也能通风。于是我和中介说我就买这个了，但是我卖房的房款因为还没到手所以我这边首付也还要等。中介也很惊讶，估计从没见过看一眼房就定下来的，说那时间有点长，会再领我看别的。

belinda0416

hlada 发表于 2014-12-4 17:28
今年我看房，是在我们房子刚卖出去的时候。从妈妈家出来就想既然已经卖了就顺便看看吧，到了售楼处，问了 ...

亲，你最后多少买的啊，我也打算过两天去看看天房的房子，但是不知道兰庭、华庭、豪庭，到底哪个好点

hlada

belinda0416 发表于 2014-12-4 17:45
亲，你最后多少买的啊，我也打算过两天去看看天房的房子，但是不知道兰庭、华庭、豪庭，到底哪个好点 ...

那我接下来说说

hlada

上面天房在售的尾房均价是18000，根据户型和楼层的不同有所波动，全阳比南北通透价格低，楼层低的比楼层高的价格低。一手房税费大概在5万的样子。天房美域二手房税费根据房价和是否过五年有所不同。

天房美域分三期，一期兰庭、二期华庭、三期豪庭。兰庭还分洋房和小高层，华庭还分小高层和高层，豪庭还分小高层毛坯商品房、高层精装商品房和高层限价房。就质量来说，一般都认为兰庭比较好，户型也都很合理，一室两室三室基本都是南北通透，两室三室大部分都能做到双卫，价格也是最高的。华庭户型比较多样，有一部分是精装房，一部分是毛坯房，有一室两室，还有小跃层，有三室大户型，但据说个别楼有的管路不是很好，可能会存在暖气不热，容易停水停电的问题。豪庭限价房这边还不到交易期，密度稍高些，每层户数多。商品房这边还都可以，一般是一梯两户或一梯三户。一室两室都有，基本都是小户型，南北通透和全阳都有。价格比兰庭华庭低，但因为没过五年，税费比较高，目前两室达到15万以上。

天房美域的车位有地上和地下，地上车位很紧俏基本都没有了，地下车位目前在租，地上临时车位是刷卡24小时累计算，不超过6个小时不收费。整个天房美域虽然在外环内，但算西青的，目前附近小学只有王兰庄小学。

这是大致情况，所以我选择买了豪庭的二手房，虽然税费很高，还是毛坯房，但我觉得加上税费比起新房的价格也还够我装修的费用。

hlada

所以我很快就决定了下来，我觉得二手房也不是很容易遇到合适的，这房子缺点我都能接受，优点也都是我喜欢的。因为刚卖了房，所以知道一般房主要价也最多能划价下来一两万，但因为我房款下来还需要时间，我就和中介说我不还价了，多交点定金。因为二手房出来的也有限，看来看去不过那么几家，之前看过小区均价，这个价格倒也比较合理，定下来就可以尽快进行接下来的步骤，总之要换房，时间差的越小越好，我也没指望换房赚一笔，也不希望换房赔钱，在同样的价格水平下，尽快做决定买房是风险最低的吧。而这个房子，不仅一个中介有钥匙，每天都有人在看房，当然不可能每个看房都会决定要买，但我也不想看上了结果错过还要再看，所以不划价再多出定金把这房子先定下来了。中介帮我约到了房主，房主也是担心等我两个月首付时间，我又反悔不买，所以也想看看买房人，这样我们见面之后双方一看都比较放心，就把定金交了。后面我会再说说税费和贷款的事情。容我好好整理一下思路。