夫妻怎么过户房子最划算？

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21gs

一年级

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宝宝生日: 2012-12-12
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1楼

我与我爱人，我有公积金，他没有。
我名下有一按揭房子，想用我的公积金再买一套。（过完户，我俩还得办“离婚”，真头疼，折腾成首套，哎。。。。。）

咨询各位MM和懂行的大神们，怎么把我名下房子过户给他，最划算？

另外，还有一个问题：最近在查政策，说名下若有按揭房子，如用公积金再买，可算首套？（这样不过户，不离婚也可以了，是这样吗？）

谢谢各位啦

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yanjinbao

大本

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2楼

不可以只要大贷款过就算二套除非离婚

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21gs

一年级

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宝宝生日: 2012-12-12
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3楼

回复 yanjinbao 的帖子

谢谢yanjinbao
那怎么过户最划算一些？

赠予的话，是不是未来要卖的税很高了？

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yanjinbao

大本

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4楼

夫妻更名100块钱不耽误以后卖

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七情彩蝶请问去哪里更名？房管局？都需要带什么东西？谢谢发表于 2014-8-21 13:16

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yanjinbao

大本

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5楼

回复 21gs 的帖子

更名完在离婚没有房子的人再买就算首套

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21gs

一年级

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宝宝生日: 2012-12-12
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6楼

回复 yanjinbao 的帖子

太感谢您了！感谢感谢！
之前还在想两人之间买卖或赠予，一看相关的税费，都不少钱。

原来，夫妻间过个户就更名了，，，，，，费用还这么少，哈哈。

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春庭月月

初一

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7楼

没明白~亲已经有过一次按揭贷款记录？即便你把房子过到老公名下，然后离婚，你也有一次贷款记录了啊？再买房也算二套啊？天津不是认房又认贷吗？

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　我爱玄烨离了就不算了。因为真离婚的人，也得让人家有机会买房贷款啊。发表于 2014-8-21 16:29

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21gs

一年级

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8楼

回复春庭月月的帖子

谢谢春庭月月，现在搞明白了，哎。
认房又认贷，不管名下有没有房，无论商贷还是公积金，都算第二套。

哎……看来不用“离婚”了。

谢谢春庭月月再次提醒我。

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21gs

一年级

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9楼

回复 rita2011-08 的帖子

没事，随便借。

就我这几天的学习，你的可以做，我这个基本无望。

你的只能办或真或假的离婚，房子本身在你老公名下，所以，用你的名字买。

我的……

我没有公积金，要按首套，只能用商贷，但利率太高了。

我只能用我爱人的公积金贷款了，首付和税费就疼一下了。