牛牛妈妈130

【小编有话说】：

5  6号线明年应该不会通车。听说最快也会2017.别忘了3号线可是完了整整3年。中国的工程竣工时间和计划总会有差距。

evangelion2001

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呵呵,永远的学片房,看来这个话题是千年不老啊.其实学片房的话,从目前趋势也要一分为二的去看待了...
首先,从政策倾向预估,南三区受政策影响幅度可能相对较小,而北三区一旦实施了学区内教师轮岗,市重点级初中部取消,小升初九年一贯制等等等政策变动后,其学片房的地位则将变得有些尴尬.所以这对于不同地区学片房的市场需求热度肯定会产生一定影响,
然后,再从经济面判断,我在曾经的帖子中已经提过,受近期经济大环境不明朗影响,中心区域的房产投资保值性肯定要强于相对于它的其他外围区域,先不提这地段的房价到底降不降,而是从深层目的挖掘来分析:
中心区域的地价是要持续上升的,因为必须得升!!!虽说房价可以降,但地价决不能降,因为地价降了才是真正的金融危机之体现...也就会像小日本子那样子的,房价跨拉一下子就完了.所以ZF不打算,也不能够让中心区域的地价暴跌.
当然了,从政策面上看政府确是有意图逐步放宽土地供应量以缓解土地压力所带来的市场剥离效应,既长期以来政府依靠卖地并不断鼓励房地产市场肆意发展从而对于制造类服务类等实体行业产生排挤和剥离效应,但我国实体行业不振也不能都怨ZF卖地,这其实还是一个受整体结构顽疾和行政干预过多顽疾等多重影响的结果,所以说要想真正提振实体行业首先要行政放权,其次要调整结构,当然这个过程将是非常缓慢的.(有空再讨论)
那么话题引回来,从以上可以基本判定,中心区域本身的土地升值潜力及抗风险属性都足矣支撑其近期的总体上升通道,那么如果此学片房恰恰又跟中心区域属性重合的话,其保值甚至升值潜力也就不说自明了.
第三再说说风险,其实这个风险要说起来也是蛮复杂的.而这个复杂性却是来自于来自购买者家庭本身!为什么这样说?因为咱们前提为是房子就赚钱的时代已过,那么现在购买学区房就好比购买期房是同样的道理,离孩子上学越远则相对风险越大.那么不同家庭对于购买此类房产的最终承受能力和抗压能力是不同的,换句话说如果某些家长认为只要孩子能享受道天津最好的初级教育资源,一家子吃糠咽菜重新蜗居回80年代都木关系的话(说的有些严重),那您就放手买您的,放心这房子在不计算通胀指数的前提下肯定赔不了钱.但如果是那种非常注重生活质量甚至品位的家庭,那就要审时适度,量力而为了,因为现在某些学片房已经溢价非常严重了,那么这个溢价也主要体现在租售比指数和租金贷款抵偿指数这两个方面,也就是说现在购买此类学区房势必会对生活质量产生一定的影响了.所以说,买与不买也就因人而异了,既风险与机遇并存吧,呵呵...

牛牛妈妈130

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在请教你个问题。。传说明年学区房扩片可能吗？打个比方。。某个重点小学。500人招生。。有300个学片房的学生。200个择校生。明年政策改革不许择校，那200个学生怎么招。。是不是应该扩片？

wendy_hx

evangelion2001 发表于 2014-5-13 13:12
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呵呵,永远的学片房,看来这个话题是千年不老啊.其实学片房的话,从目前趋势也要一 ...

实体行业首先要行政放权,其次要调整结构, ，，，这个话太中肯了，实体经济有多难，只是大家形容，其实难度比大家想得还要难。我家亲戚，做生意的，以前批发，生意稳稳当当的一年几十万，现在收支相抵就不错了，还不要算那些在外面要不回来的帐，，，这个事情是经济调整中最看技术的部分，，我们只能期待zf有作为。

其次，我觉得本身地点的好坏才是决定因素，一个地铁不是决定因素，它只能锦上添花不能雪中送炭。比方说以前这片就不错，有地铁自然会更好；但是一直没什么人气，凭一个地铁就能一飞冲天的几率真心不大。天津还不是北京，人民公园附近（我说泰达园，永安道这侧）也离地铁站不近，但是周围的配套，环境，商业和文化氛围决定了这片始终占据河西房价的至高点，即使不都是学区房，，，

我觉得投资是个综合考虑的过程，一个地铁不是决定因素，还要从地段的综合素质来考虑，越是这样，越是考验投资人的眼光。

evangelion2001

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这还真不知道,呵呵...

evangelion2001

wendy_hx 发表于 2014-5-13 14:39
实体行业首先要行政放权,其次要调整结构, ，，，这个话太中肯了，实体经济有多难，只是大家形容，其实难 ...

呵呵,所以我的观点一直就是:行政不放权,一切皆枉然.其实这些大道理,LD们要比草民懂得多得多,只是这一涉及利益就千难万难了.最近又拜读了"王御史"都推荐过的,二月河先生所著的满清皇帝三部曲系列,颇有所感...这冰冻三尺非一日之寒...
关于地段的理解可以再击个掌先,尤其是关于地铁的阐述,其实我在<三中全会概念贴>时关于交通段本打算要写些什么的,但又怕招来大家的曲解,故并未添墨.
其实地铁这个东东,乃成也败也之物.话说现在经常使用地铁的亲们,应该已经充分感受并开始理解我想说的大概意思了,那么如果很久的将来真的全部都开通了,到那时恐怕真是要,他日平峰挤过今朝高峰了,那这地铁还会像想象中这么神么?
所以说,为什么国人如此注重地铁带动效应?我想倒不是因为地铁太好,而是因为其他交通模式真的太烂了...
所以大家在考虑购房自住也好投资也罢的时候,应该更加综合的考虑一下子,不要因为某某地铁将要贯通某地,甚至于某某地铁即将规划此地这种骗鬼的话而贸然出手才是.
最后呼应一下,地铁确乃锦上添花,但终非雪中送炭.

sunnyexist

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我家在春和景明，没觉得好与不好，就是觉得房价也真心不便宜。

房子不比格调的差吧，物业就知道收钱，你没拖物业费吗，还有价格没一万五吧，有个位置比它差的小区叫晴川花园，高层，无地铁，基乎相同户型，一套比它多个五十万吧

sunnyexist

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呵呵,永远的学片房,看来这个话题是千年不老啊.其实学片房的话,从目前趋势也要一 ...

你能不能再专业点呢，厉害，这得需要多长的时间积累呀，我这看看天涯了解当地学区和房原信息也花了这么多年，也还是浅显说不清的水平，杂这么专业呢