珂爸妈

我正在参加买房日记活动：http://www.tjmama.com/thread-1126414-1-1.html          说起买这套房子，真是忐忑的心路历程啊！
         首先因为我们是外地人，需要一年以上的社保证明或者纳税证明，所以在家呆了好几年的我开始找工作去上班，就是为了社保证明。上了不到一年就琢磨先看看房，有合适的就定下来。
        然后是看房，看了将近一年的房子，看了将近不下百十套房子，太贵的不敢看。要么是房型不好的，要么是朝向不太好的，要么是地点不太好的，要么就是价格咬死没商量的，要么就是房子太老，要么就是距离火葬场比较近，要么就是。。。。。一切的一切全要符合自己的实在是太少了。
        真是跑断了腿，问干了嘴。合适自己的太难找了！外地人，必须要私产，还得贷款！
         打算掏钱定下来的房子有四套，第一套是好美嘉园的，六楼的房子，有装修，就是距离火葬场太近了，45平米，47万。交易税费和中介费都让我们掏。想划价到45万，他们不同意，就咬死了不降价。我老公一看距离火葬场太近，房价还不行，就算了。
         第二套房子是铁路楼的一套房子，房型好，价格便宜38万。说是私产房，看完房当天我们就让中介约了房主去了，结果一看房产证是铁路内部产权。。。我们是外地人买不了这种房子。。。伤心呐！
         第三套房子还是好美嘉园的，一套24层的两室，视野好，价位也合适，低于每平米一万。但是没过五年。。。房主想坐地涨价。。。于是又泡汤了！
        第四套房子就是买了的这套，房型非常好，一室一厅的房子稍微改了一下成了两室没有厅，大通台有七米长。看了房子之后，让中介约谈房主。47万，44.52平米。我老公的意思是谈到44.5万。然后其余的中介费和交易税费我们出。中介的那个主管，看那意思就是忽悠我们，因为我以前就是做二手房中介的。不吃她那一套，在谈判中间，老公又想起去看看燃气什么的，结果到那里一看，原来厨房改成居室后，把厨房挪到了阳台上，阳台上只有上水，没有下水，而且没有安装燃气。中介那边给谈到45万房主净价。一看没有燃气，中介泄气了，我们说明天再说吧。回家考虑一下。
        这套房子，这个中介人员登的是47万，他们公司其他的人登的45万。我就找了他们公司其他的人，都没有见面，直接谈到45万，双方各出各的中介费。这就是我们的心理预期了，于是直接带上定金，到了后面这个人的店面去谈判。到那里都不用谈，直接签的合同。约定去房管局打买卖协议的日期，以及过户后的一些内容。相当痛快！所以说买房子不管是自己找的还是让通过中介找的，都需要找对人。先到这里，之后会陆续更新

珂爸妈

       房子买完了，可是交易中间，那才是忐忑呢！
       筹集首付款，因为单位给上了一年多的公积金，所以算是意外收获吧。本来想着只要一年的社保证明就可以了，没想到还用上了公积金，而且是纯公积金贷款。公积金贷款利率是4.5，商业贷款是七点多呢。利息就省了不少钱。在那里上班的一年多，算是没有白白的忍辱负重啊！
      一周后就去房管局打买卖协议了，有父母支持的，有借的舅舅的，姨的，朋友的，加上自己手头的，凑齐了首付款，去了房管局打买卖协议，然后去了建行办理公积金贷款，全程有中介的权证人员跟着，非常顺利！
       银行的人说贷款需要两周到三周才能下来，等电话吧!没想到后来贷款是异常的顺利，十天就下来了，然后去过户。有一个事情没有交代清楚，房子是房主委托别人卖的，有公证书。之前不知道是什么关系。这是后话了，这就是忐忑的原因。回归正题，过户也是非常顺利的。本来中介告诉我交易税费除了中介费和办理贷款的费用之外，后期还需要大概九千多元。过户的时候税费只交了四千八百多元。省了一笔土地出让金，中介的说是我赶上好事了。过完户之后就是等着拿房本了。需要二十个工作日呢。
        等房本的日子是最忐忑的。     

珂爸妈

为什么忐忑呢。这中间有故事

珂爸妈

    等房本期间，房主委托的那个人三番两次给我打电话说他找人了，可以提前拿房本。我没有去，因为提前十天拿房本没有意义。我也多次上网查询房主本人和他委托的这个人。没有结果。后来带着搞装修的朋友去看看房子，房主老婆才说了真相。我说让他们把户口迁走，房主老婆说他们没有地方可以迁走户口。这是他们唯一的房子，是因为房主欠了别人钱，所以才委托的抵押公司的人卖的房子。
     我还以为房主和房主委托的那个人是亲戚呢，原来是抵押公司的。本来想跑单的，甩开中介，通过中间的接触，发现这房子跑不了单，抵押公司的人和中介的人都是朋友。而且房主已经签了公证书，这房子房主已经不能自己卖了。房本在抵押公司呢。
     之后我和老公的担心就开始了，担心房主不搬家，不腾房。

珂爸妈

     房主老婆几次给我们打电话，说她老公只告诉她，他们欠20万。没想到卖完了房子，她老公才告诉她还有10万的利息。这些罗罗刚的事儿啊，真是让我和我老公头疼啊。这是你们的事儿，跟我有什么关系！那是你们欠的钱，又不是我欠的！公证书上是你们两人签的字！

珂爸妈

       我期间给中介的那个人也打电话，催他跟房主沟通。他就一直保证没问题。我这期间去了房管局拿了房本。这个拿房本的时间可以从网上查询的，http://www.tjfdc.com.cn/可以直接查询进度，二手房就从存量房交易查询，输入买卖协议的号码和自己的身份证号码就可以查询进度。只要显示房主拿到房款了，你就可以去拿房本了。

咖啡的旋律

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这种情况就应该果断不买了，后患无穷啊

珂爸妈

     万幸啊！中介打电话说他们已经租到房子了，可以做物业交接了。我开始跟老公嘚瑟了，终于不用做泼妇了！
   中介先上楼检查了水电，要来了电卡，数字电视的卡，机顶盒，钥匙等等。然后等那边的人走了，才让我们上去的。中介和我们做了物业交接。一切顺利，他们也没有对屋子破坏！而且后期也顺利的安装了燃气，阳台上我老公接了下水。自己刷浆，终于可以入住了！兴奋劲儿无以伦比！