小猫咪88

如题~~~
最近考虑买房，
本想买65W以内的房子，结果大概看了下想选择的地段后，
发现符合自己需求的房子，
在75-85W之间，
这样已经对于我们两个工薪阶层的人来说，
已经到了承受极限~~

目前在考虑，75W房款的房除了首付，契税、个税、营业税、土地出让金、中介费等等等等，
前期出去首付，
其他费用是多少呢？

洺醇

契税 是1 1.5 3 三个标准 根据不同情况收 个税1 土地出让金1 中介费1 评估费0.5 营业税5.65 这个是大头 但是过五年的不交 还有其他一些手续费什么的不多 还有个担保费 看你需要贷款多少 几千块钱吧

小猫咪88

洺醇 发表于 2014-2-24 20:28
契税 是1 1.5 3 三个标准 根据不同情况收 个税1 土地出让金1 中介费1 评估费0.5 营业税5.65 这个是大头 但 ...

中介给算了下75W的首付是33然后头就大了~

游游小

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如果做低评的话，还要考虑差额款 的问题

小草太老实

我的经验，必须低平，不然税收对好多，白白给他们了，你想啊，其实房子仅仅是换个名字而已，没产生任何增加值，但我们却要多交税，地坪吧

华年似水

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亲，低评是用于贷款的吗？如果全款的话，低评是就没有意义了吗？

小猫咪88

华年似水 发表于 2014-2-26 13:32
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亲，低评是用于贷款的吗？如果全款的话，低评是就没有意义了吗？ ...

是要贷款，全款没那个实力。

小草太老实

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评估报告仅用于贷款。全款也可以合理避税，打买卖协议时，价格写地点，然后差价直接给房主。

小猫咪88

小草太老实 发表于 2014-2-26 09:21
我的经验，必须低平，不然税收对好多，白白给他们了，你想啊，其实房子仅仅是换个名字而已，没产生任何增加 ...

现在不是太明白，如果不做低评要多出多少钱来~~~

evangelion2001

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首先确认一件事,做低评的目的?目的1:把过五年的房子变成普通住宅以省去大额差额营业税.
目的2:本就是普通住宅的房子降低交易价格(实际交易价格不变)以减少一部分契税.
目的3:奇葩的目的...尽量减低贷款所占总交易成本的比例.
低评的代价:产生差额,既实际交易价格与低评后交易价格的差价需要另外支付给卖家,从而导致实际的首付比例增加(贷款首付+差额).
再确认一件事,楼主的目的?
目的1:首付资金充裕,甚至能够一次性付款,那么可以尽量做低评以减小交易税费.
目的2:首付资金不充裕,想尽量提高贷款额度,那就别做低评...甚至可以做高评,君不见杠杆时代0首付购房的经典案例?
目的3:又想少出首付,又想省税费.其实这是个悖论...不过不是没有希望,那就得具体的数学建模来分析了.
看楼主说的75W交易价格首付总价是33万,那么按照首套22.5万计算,额外杂费税费是10.5万,那这应该是个有差额营业税的房子吧.如果做低评的话,模拟可以省去大概7.05个点的税,既5.3万.但是低评的副作用刚才已经说明,需要支付差额,如果差额高于5.3万,既首付总成本就反而增加了,如果低于5.3万那么才能实现这个目的...不过实际情况是几乎很难实现的...因为一般把房子从非普作成普通的低评比例不会低于15%,既需要增加首付比例15%才能实现省7%的税费目的.由于不了解具体情况,还是让了解实际情况的中介帮楼主权衡一下吧.