本帖最后由 feihuanggezi 于 2014-2-21 13:48 编辑
一、选择学区房区域及价格定位
买房的事要从13年12月份开始说起。因为家住河东，而河东又没有特别好的小学。所以着眼点就转向了南开五马路小学和河西的闽侯路及上海道小学。 而没有考虑和平区的学校，主要是觉得中心城区的拥堵及房价的各种高攀不起 。于是12月初我和老公最先开始从网上开始搜索相关区域的学区房的价格，所属片的各个小区情况。
最初实地考察的就是南开五马路小学对应的房子（宝利国际广场），进了售楼处，因为是尾盘的缘故，冷冷清清的连个销售员都没有，我们两个就先自己看了看沙盘和户型彩页，没多久售楼员就跑到我两前面来了。介绍了楼盘，巴拉巴拉说了一堆，我关注的只有如下几点：
1是在售的只有50年产权的公寓，学区名额只有一个，而且有且只有一次。就是说你家宝宝以后一旦入学，这个房子学区房的高帽就没有了。
所以大家在选择新房作为学区房的时候一定要问好这些相关细节；如果是老房子也一定要知道学校近3年的招生简章，看看哪些小区在范围内，自己中意的小区是否年年都中标。现在这个社会信别人不如信自己，尤其这些中介，当然中介也有好同志，但是不多。以学校为半径，画个圆只要在100m之内的肯定都没太大问题。不要听中介忽悠，后面我会和大家具体说。
2是小户型公寓（40㎡，太大面积的没有看，因为当时我两的预算就在80万米）太鸡肋了，说白了就是卧室、客厅、厨房三合一的酒店的房间布局，以后也只能出租。对我这种白天上班，孩子需要老人带的情况，想要在这里住根本不适用，外加上南开到我家河东这边实在是太不方便，而且那附近1KM之内也没有地铁直接pass了。
在选择房子的时候首先是学区优势，其次也是一种变相的不动产投资，所以获得学区资源的同时，咱也得看着自己的房子年年升值哈哈乐吧。
现在咱们国家对外升值，对内通货膨胀贬值。把钱投资的房子上面是正确的，因为年年物价都在长，各种成本也都在长，这个不用多说，大伙肯定都清楚，所以不论你是贷款买房还是全款买房，押对了宝，选对了房子，我觉得在近些年还是不错的投资选择。
房子年年涨，不管是中心城区，还是周边区域，都在涨。有心的同仁可以上网搜搜历史价格，就知道了。就算是贷款买房，贷款额度也是一定的，不会因为每年物价的上涨，贷款也跟着上涨，前些年每月还1500都觉得压力大，现在呢，每月还3000都不觉得有什么。所以正在因为贷款压力问题踌躇的姐妹就放宽心决定吧
把钱投资到房子上也是大多老百姓能选择的最主要的途径，所以在选择房子上也要着重看区域的升值空间，中心城区的稀缺性是毋庸质疑的，因为教育、医疗、文化、交通、商业资源等等决定中心城区地皮寸土寸金的不可再生性，所以选好了地段非常的重要。
其中交通是否方便我觉得是第一位，中心城区在大兴土木，大范围的修建地铁，在未来几年通车里程都能达到240km，最好所购买的房子300米之内就能够得上地铁。
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发表于 2014-2-20 20:51
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