mllxxh

或者看看有没有底商门脸之类的房子，好出租，租金也高。

蕙熙妈妈

是不是那套72W比较好呢，58P还可以，不算太小。

bodoevo

我觉得吧，亲手里有38w，如果不考虑公积金的话，那就这38万，亲以后要是换房的话，公积金可以到时再用。
举个例子吧，河东区音乐学院附近45平米独单市场价大概在60w，周边有地铁，公交十分方便，步行5分钟有一个大超市和综合市场，54中学片区，离三中心医院步行20分钟，打车三公里内，可以说生活十分便利，双水双气，三楼，简单装修，但是这样的房子，月租金只有1500元，而且招租不是说前一个租户走了后一个租户就能接上，总会有空房的时候，另外，你租给什么人你也不清楚，租户好的，省点儿心，租户不好的，费死心，房子有个下水道堵漏的情况租客肯定要给房东打电话，过程中解决这样的事情也不少，但是一个月只能得到1500。
如果你胆子大的话，60万放在某额宝，基本上，年利率在6%，一年的利息是36000，一个月是3000，翻了一倍呢，还不费心，随存随取，当然你肯定会说有风险，好吧，那就换个银行的理财，年利率在5%保本保息的，平均每月的利息收入是2500，但是必须到期才能支取，你会说不方便，那好吧，再换一个银行定期存款，年利率3.25%，平均月息1625，如果急用钱可以取出来，变成活期。
但是你要是买了房子，急用钱难道卖房吗？即便是可以将公积金里的钱用掉，但实际上，大部分收入也是给了利息，但是存在银行利息是给你的。
其实做以上推论也不是完全绝对的，如果未来的房子升值空间很大，那买房还是合适的，比如2000年买个房子到现在的升值绝对绝对比放在银行拿利息高得多，但是如果房子未来的升值空间很小了，那就不合算了。
这仅仅是我自己的看法，我也在考虑怎么才能让自己的财产最大限度的优化，说的不对，慎拍啊～～～

christena

楼主手里的钱在河西买小学片80w以里，可以贷款的，基本很难买到，我也看了一段时间，公产都得80以上，私产价格更高，而且税费也高。另外，lz还要考虑，如果你以后想买房子，这次用了贷款，以后再买算二套了，费用更高，可得想好了。
个人意见，仅供参考哈

blue_anlan

没有阳台那个不要考虑。

为什么呢？能分析下吗？我是小白。。啥也不懂

blue_anlan

我的意见是，如果是出租，楼层比房型重要和朝向都重要。
还有哪个更能足额提取公积金，你选哪个 ...

谢谢！我也比较倾向于楼层好的。房型我觉得预算内，没什么好房型是真的。。
公积金两个都差不多，做低评的话。。话说，低评是怎么理解的呢

blue_anlan

只为出租，地点很关键，一定要交通便利、生活便利，楼层不能太高。

感谢亲的意见！我觉得这块地点还不错。

blue_anlan

你问问清楚，现在税很高的，七七八八的就几万块出去了，大概就是买100万的房子，税就要交10万左右。 ...

嗯，和中介算了。其实税费没多钱啊。。做低评的话，就是前期稍微多点。。。

blue_anlan

这58万的是多大的呢

很小，建筑30

blue_anlan

我觉得如果投资的话，亲可以考虑有可能在几年内拆迁的老房子，这样拆迁能赚一笔钱，呵呵。 ...

我初衷之一是想把公积金用了，老房子那种一般都用不了吧。