janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

所以我们开始和买家直接接触，本来已经说好了价钱，第二天我拿着自己草拟的一份协议去和他们谈，结果老大爷来了句，我得好好考虑，要是受骗了怎么办，我就这么一套房。 我这心里不好受啊，然后他们提出加2万块钱才能卖，要不免费住6个月时间。 我老公说回来再考虑考虑，回来后一想，这家人比较磨叽，这就是想加钱，要是这样就不买了。 因为忙着要考试，我们就有两周没有再看房，也没有再联系这家人。

两周后，我接到他们的电话，说可以按照原来谈好的卖给我们，户口也可以过户前迁走。 本来我是不打算再买的，但却是看房是个体力活，实在是不想看了， 就打算买了， 又通过电话和他们谈了谈，结果发现每次大娘答应的好好的，大爷总是有不同意见，就是他们两口子的意见还没有统一。 最后好不容易谈拢了，说第二天一起去津房置换去问问，顺便签份协议约束双方。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

结果晚上的时候，我都没睡好觉，在想是不是真的要买这套房，首先这房真不便宜，170万，我们钱差很多，只能用弟弟一张超牛的信用卡提现，还款肯定有压力，还要他们免费住三个月，而且关键他们并没有找好要买的房子，以后是否租住还不确定。然后，感觉他们比较磨叽，当然我们理解谁卖房都得讨价还价，都怕遇上骗子，尤其这种不带中介直接交易的。 可是他们的磨叽比较让人不舒服，不知道未来交易过程中是否还会有其他情况；还有就是，我们真的有必要这么急迫的买房吗？虽然华苑的房子卖了，可是我们还有套小产权的房子住，而且我们小孩刚2岁，离上学还远呢，人家2014年入学的孩子都不着急，我们跟着瞎起什么哄啊。 毕竟这是比大钱，怎么能这么不慎重呢？一夜未眠，正赶上第二天下大雨，我们正好没去，说改天再说。 过了几天，觉得还是告诉人家本意好，就打电话告诉要再想想，阿姨倒是很爽快的说，没事，再想想。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

第三次看房后的重新定位

突然发现一个问题，我们是在干什么？我们是不是太着急了？目前，我家宝贝连幼儿园都没上呢，我们心急火燎的买学区房，原因呢？人家明年上学的都不着急，我们这里是凑什么热闹呢？大家都喊着房价要跌了要跌了，我们也觉得房价到了顶点了，才把华苑的房子卖了，按照正常人的思维，应该等房价降了再买房啊，为什么突然这么着急的买房呢？这是不是顶点买房啊？看了那么多房，尤其是这次差点就买了房后，我们突然又冷静下来，又开始考虑我们现在是不是要买房的问题。 真的是太纠结了。 最后考虑了半天，还是觉得要买房，因为钱放在手里，总感觉没有房产来的踏实和安全。但是根本不用考虑居住，因为我们目前没有住的打算，所以最好买个小拆间落户或者一室的房子最好，主要把户口落下来就行，其他的再说。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

第四次看房重点：实验小学学片房

看房看的真是叫虐心啊，真不想看了。 开始后悔为什么那么快把华苑的房子卖了。虽然是临路的房子，但是多好的房子啊，底下还有幼儿园，关键是我们家小宝贝马上就上幼儿园了，华苑房一卖，幼儿园都没着落了。 所以，有那么两个星期，没有再看房。

可是有一天，突然意识到这样也不是个办法，把钱放在手里，真的没有房产来的踏实。 结果我们又开始准备看房，要不看看实验小学片的？反正都在那里，顺便了解了解价格吧。这样，我的第四次看房，就看的实验小学片的。 共看了四套房：都在实验小学附近，有益寿里，还有世升花园。 这次是抱着宝贝一起看的，看了两个六楼的，一个二楼的，都是一室的，还有世升花园十几楼的忘记了，是个两室的，但是是私产，里面装修的真不错，他们的孩子刚从实验小学毕业考到耀华中学了。 觉得世升花园那套真不错，只不过上下楼就一部电梯，太麻烦了，而且那么高，又是老楼，觉得不安全呢。 益寿里有个二楼的一室也不错，阳台挺大的，而且也没遮挡，总价是156万，我觉得都想买它了。回来又是一阵讨论，觉得太贵了，真没必要，要是两室吧，还能考虑，就又算了，还是接着看岳阳道小学片吧。

呵呵，这次看房带着小宝贝，挺有意思的，她一进那些一室小房子，就嚷嚷着，我们走，我们走吧。 但是一进去世升花园那套房子，她就下来玩起来了，看见阳台上有个球，在那玩的还挺开心，我还开玩笑的说，看来宝贝是住大房子住惯了啊，呵呵。

最后我们都想直接弄个拆间落户得了，结果问中介，说现在拆间太火， 都没房源了。 总觉得拆间没有一室的好，尤其是我们这种不是明年要上小学的，以后怎么变化也不知道，还是买个正式的房子好些，自己心里总是这么觉得。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

第五次看房重点：还是岳阳道小学片

第五次看房，我们看了个四楼私产和三楼私产，呵呵，那里的房子我们都看了小半年了，有些房源中介一提，我们都看过了。 我印象中，四楼私产这个在柳安新村里，据说建筑面积是56平米，进去看看，有两个卧室，光线不错，关键是有两个阳台，其中一个阳台当成厨房用了，总之还不错，除了厕所太小，没什么大的不满意。主要是私产，还能贷款。

回来我们犹豫买不买的时候，结果第二天中介给打电话，说已经卖出去了， 好嘛，这也太快了，我们还在犹豫呢。 另一套房子在襄阳道上，叫什幺小区忘记了，三楼一室私产，卖110万，听价格还行，不过里面那光线太暗了，然后厨房位于小角落里，关键这都不是最主要的，我记得开门那个大姐挺强势挺骄傲的对中介说，穿鞋套。 中介一个劲的赔不是，说忘记带了，好说歹说才让我们进去了，说实在的，买房真的靠缘分，虽然看房正规是应该穿鞋套进人家门里的，但是还是觉得不舒服，这套房虽然便宜点，但是我肯定也不买，不知道以后又有多少事呢。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

（7）第六次看房确定购买意向：柳安新村顶楼

第六次看房，是个小中介带着看的，当时没告诉我们是六楼，快走到才说，我说六楼啊，那我就不上去了，你们上去了，说实在的，我不打算买顶楼，太高，要是漏雨多闹心啊。 我老公说，既然来了，就上去看看吧？唉，看房看的都烦了，真不想看啊，呵呵，结果我们就跟着中介上去了。发现了一个问题，呵呵，去的就是我们上次看的四楼私产那楼，我们犹豫要买就被别人买走了的那幢楼。 然后走到四楼时，我还看了看那房门，觉得要是当时不那么犹豫，房子就买下来了。

走到六楼，是正好四楼要卖的那户正顶上的，就是同样的户型，不过人家装修了，看多了没有装修的房子，结果一看这个稍微装修的，觉得真的挺不错的，双阳台，双阳面，关键是收拾的挺干净，肯定不用装修了。 关键卖的还挺便宜（当然我忽视了一个问题，就是基准点是什么），比四楼那房便宜了25万。 当时我就觉得挺不错的。 下来后和中介说再考虑一下，本来一直都是想不通过中介买的，但是发现自己交流，人家总是这样那样的不信任，要不就要涨价那种，这次都没敢贸然去要电话自己联系，等晚上的时候就告诉中介打算买这套了。

现在一想，买房真的是需要缘分的吧？本来不买顶楼的，结果买了个顶楼的；本来不买有小孩户口的，结果买了个小孩正好就在一年级上学的（不过这个倒不用顾虑，以后上学凭的是房本和户口本，和以前这户有没有小孩上学没有关系，我还特意在妈网上问了，有个妈妈回答说，一天都没有这种规定）；原本是不打算通过中介交易的，结果到最后还是付给了中介2万中介费。 唉，看房用了半年，从看上这所房到决定买只用了一天。 有时一想，可能这就是缘分吧，在你打算要买的时候，正好只有那几户要卖，也许以前或以后会有更好的房子，但是都不是你的缘分了。

xsyz_008

写得真好

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

我们定了第二天晚上双方去谈谈，然后付定金，我当时的想法是，赶紧定下来得了，我可没这闲功夫看了，太烦心了。 结果像以前我重点关注的，什么不买顶楼，旧楼改造，下水改造，小孩户口等，在这种不耐心的心情下全部忽视了。 心想，顶楼就顶楼，没钱有力气，以后多走两层算了，装修好的房子多少啊，不用装修多省心啊，当时的感觉就像抢白菜似的，生怕这房子也向四楼那房子似的，被人抢走了。 呵呵，这种着急的心态可是买房要避免的啊。

结果第二天中午的时候，另一个中介打电话来，说在成都道附近有个私产的两室，三楼，卖的也不贵。老公非要去看看，我说你去吧，我懒得动了，反正就顶楼那套了。结果他中午去看了，告诉我房子收拾的挺干净，户型也好，关键是在五大道啊，呵呵，是私产，又不贵。结果我赶紧想去看看，人家的钥匙一直放在一楼大爷那里，我们去的时间一点多吧，可能人家休息了，中介敲了半天门，也没人开，结果就没看成。不过走到三楼看了看是哪户。 结果我发现大门是正对着楼梯的，总感觉不舒服，呵呵，就说，看来是没缘分啊，我们再看看其他房子吧。 我顺便问了一下中介，听说四楼那私产卖出去了（就是我要买的顶楼楼下的那四楼，我们刚开始一直犹豫要买的）？结果他这么说，“是啊，合同都签了，定金也付了，结果那卖房的老大爷反悔了，说儿子不让卖，要不就免费让住半年。 说为了这事，心脏病都该犯了，结果只能让人家毁约了。”哦，原来这么回事，幸亏我们没买。

结果到了晚上，就定了顶楼这房子了。 可惜没讲价，这是我最后悔的地方，因为当时是想让老公主要谈价格的，结果呢，他开会，又堵车，告诉我自己决定吧，唉，没有准备，后悔。 又表现出自己很想买的样子，唉，真是没经验啊。 应该说那家人也不错，中介说蹲便改座便可能有2000块左右的拆改费，那人都没犹豫就说，行，这钱我出。 至今我都没弄清楚，到底买这房是便宜还是不便宜啊。 我估计至今那家也没弄清，这个房子为什么这么快就卖出去了？真想告诉他们，其实他们真的是沾了四楼的光了，因为四楼卖的比他们贵20多万，结果我们就忽视了这个是顶楼，本来应该就便宜了。不过，整个过程还算挺爽快的，都是好交流的人。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

关于后来的交易，都是按部就班的按照津房置换的程序走，因为有中介，所以像挂牌摘牌之类的都没用我们出面，呵呵，算是有点服务吧，不过服务费2万真的是太贵了。 因为赶上年底，过程走的有点慢，据说验房就等了半个多月，从他们开始走手续，到通知我们去签摘牌意向，大概用了20多天。然后过户后我们拿到置换单，再到从房管站换到新房本，用了也20多天，正常的也就一周，结果那个房管员不知道忙什么呢，每次我打电话都不重视，结果后来等不了了，老公打电话了，结果第二天就告诉去拿本，唉，看来房主和房主的亲属，待遇真的是不一样的。

我一直担心户口迁不进和平的问题，因为从天津政府最近办事的效率，比如晚上七点告诉第二天要限号，真怕来个突然袭击，告诉第二天开始和平两次迁户口的间隔要大于5年（我第在南京，南京就是这么限制的，所以他们宝宝的户口今年五月份才能迁进去）。呵呵，有点杞人忧天，毕竟花了那么多钱，就是为了这个户口。 老公第二天拿到房本的时候十点多了，问我是回去还是去迁户口，我说要不你顺便去迁户口那看看，反正也不远？结果他去了，结果十一点半的时候就告诉我，迁好了。 呵呵，没想到迁户口这么容易啊，心终于落下来了。

janeyzhou2011

回复 janeyzhou2011 的帖子

这就是整个买房过程，感觉自己有了一些全新的理解，关于买房，都整理到下面了，供大家参考。特别声明：仅代表个人意见，如有雷同，纯属巧合；如有重大差异，呵呵，纯属正常现象。